91074 Herzogenaurach
Die genaue Adresse erfahren Sie gerne auf Anfrage.

ObjektNr: IW91074-1905251039

Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 1.056 m²

Kaufpreis: 1.248.000 €
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Beschreibung

Objektbeschreibung: Diese klassische Jugendstilvilla präsentiert sich in bester Lage der Stadt Herzogenaurach und bereichert den Immobilienmarkt um eine besondere Rarität. Sie wurde 1922 errichtet und in den Jahren von 2003 bis 2005 originalgetreu und dem Stil entsprechend kernsaniert. Die zahlreichen Stilelemente finden sich in nahezu jedem Bereich des Hauses wieder und sind sowohl von innen, als auch von außen repräsentativ. Das Erdgeschoss beeindruckt durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, Zugang zur Terrasse sowie einer modernen und hellen Einbauküche im Erker des Hauses. Dabei schmücken italienische Ornamentfliesen die Böden und nostalgische Verzierungen den Stuck der Decken und die neuen Heizkörper aus Guss. Ursprungsgetreu und mit Liebe zum Stil wurden die Bäder mit nostalgischen Porzellanelementen verschönert, die Fensterbänke und der Balkon mit Pietra Serena verkleidet. Durch ein separates Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, welches ein Badezimmer und 5 weitere Räume beinhaltet. Originalparkett sowie Türen wurden erhalten, die Sanitäreinrichtung von Devon & Devon verleihen dem Bad einen nostalgischen, hochwertigen Charme. Das gesamte Haus wurde mit gut isolierten und Geräusch dämmenden Fenstern versehen und ist mit etlichen funktionalen Erweiterungen wie Vollwärmeschutz, Fußbodenheizung, solarbetriebenem Warmwasserspeicher, Gasheizung und zusätzlichem Feststoffkessel zur autarken Energiegewinnung ausgestattet. Eine vielseitige Nutzung durch getrennte Leitungen, Zähler und Wohnbereiche rundet dieses Angebot neben dem großen Garten mit Carport und Wasserzisterne ab.


Lagebeschreibung: Herzogenaurach liegt etwa 10 Autominuten westlich von Erlangen. Es verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist vor allem durch die Weltfirmen Schaeffler, Adidas und Puma bekannt geworden. Die Stadt zählt etwa 23.000 Einwohner inklusive der zugehörigen, umliegenden kleineren Ortschaften und erfüllt alle Anforderungen, die heute an einen modernen Wohnort gestellt werden. Ärztliche Versorgung vor Ort, Schulen und Sportvereine gehören ebenso zum Stadtbild wie gehobene Gastronomie, kulturelle Einrichtungen und naturbezogene Freizeitmöglichkeiten. Im Herzen der Stadt befindet sich diese repräsentative Immobilie, die durch die ideale Lage und ihren einzigartigen Charme besticht. Durch die prosperierende Wirtschaft ist jede Möglichkeit für das eigene Geschäft, Wohnen und Arbeiten sowie vieler Möglichkeiten des Lebens gegeben. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Lage und den vielseitigen Möglichkeiten dieses Angebotes.


Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


Provision: siehe Sonstiges


Lage

Herzogenaurach

(Landkreis: Erlangen-Höchstadt, Bundesland: Bayern)


Ihr Ansprechpartner:
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Wunderschönes Reiheneckhaus in Zirndorf / OT Weiherhof mit 6 Zimmern Haus in
90513 Zirndorf
Wohnfl.: 127 m² Grundst. ca. 173 m² 489.000 € Wunderschönes Reiheneckhaus in Zirndorf / OT Weiherhof mit 6 Zimmern
Liegenschaft mit verschiedenen Immobilienarten Haus in
90513 Zirndorf
Wohnfl.: 261 m² Grundst. ca. 1.535 m² 1.350.000 € Liegenschaft mit verschiedenen Immobilienarten
Doppelhaushälfte in top saniertem Denkmal Haus in
90513 Zirndorf
Wohnfl.: 147 m² Grundst. ca. 211 m² 539.800 € Doppelhaushälfte in top saniertem Denkmal
Gut saniertes MFH mit 3 EBK, 3 Bädern, Balkon, Terrasse und Garten in Zirndorf/Wintersdorf! Haus in
90513 Zirndorf
Wohnfl.: 230 m² Grundst. ca. 610 m² 599.000 € Gut saniertes MFH mit 3 EBK, 3 Bädern, Balkon, Terrasse und Garten in Zirndorf/Wintersdorf!
Reiheneckhaus mit 2 Garagen im Nibelungenviertel ... Haus in
90513 Zirndorf
Wohnfl.: 150 m² Grundst. ca. 350 m² 535.000 € Reiheneckhaus mit 2 Garagen im Nibelungenviertel ...
Zeit für was Eigenes! Haus in
90513 Zirndorf
Wohnfl.: 138 m² Grundst. ca. 141 m² 350.000 € Zeit für was Eigenes!
Repräsentatives, edel ausgestattetes Mehrgenerationenhaus in ruhiger und sonniger Randlage von Zirndorf/OT Haus in
90513 Zirndorf
Wohnfl.: 300 m² Grundst. ca. 570 m² 980.000 € Repräsentatives, edel ausgestattetes Mehrgenerationenhaus in ruhiger und sonniger Randlage von Zirndorf/OT
Schönes Haus mit vielen Möglichkeiten Haus in
91462 Dachsbach
Wohnfl.: 265 m² Grundst. ca. 1.003 m² 559.000 € Schönes Haus mit vielen Möglichkeiten
Sehr gepflegtes Ein-/Zwei-Familienwohnhaus mit Doppelgarage in absolut ruhiger Lage von Baiersdorf-Igelsdorf Haus in
91083 Baiersdorf
Wohnfl.: 220 m² Grundst. ca. 671 m² 725.000 € Sehr gepflegtes Ein-/Zwei-Familienwohnhaus mit Doppelgarage in absolut ruhiger Lage von Baiersdorf-Igelsdorf
Innerstädtischer Gebäudekomplex mit 3 Hauseinheiten und einer bebaubaren Grundstücksfäche Haus in
91083 Baiersdorf
Wohnfl.: 900 m² Grundst. ca. 2.100 m² 1.950.000 € Innerstädtischer Gebäudekomplex mit 3 Hauseinheiten und einer bebaubaren Grundstücksfäche