Anlageobjekt im Nordviertel. 6,89% Rendite und Ausbaupotenzial!

52428 Jülich
(Landkreis: Düren, Bundesland: Nordrhein-Westfalen)

ObjektNr: IW52428-1904171959

Wohnfläche: ca. 520 m²
Grundstück: ca. 1.574 m²

Kaufpreis: 1.190.000 €
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Beschreibung

Preisinformation: 3 Garagenstellplätze
, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 81.970,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 81.970,00 EUR



Lage: Das angebotene Objekt liegt im beliebten Nordviertel von Jülich. Das Nordviertel selbst verfügt über Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie einen Bäcker, einen Metzger, einer Sparkasse, sowie einer Apotheke.

Das Jülicher Zentrum ist nur wenige Minuten entfernt.
Kindergärten und Schulen der unterschiedlichsten Form sind fußläufig zu erreichen.
Nur ca. 500 m entfernt befindet sich eine Haltestation der Rurtalbahn.
Auf die Autobahn A44 sowie die Bundesstraßen B55 und B56 gelangen Sie innerhalb von 5 Minuten.


Ausstattung: Fassade: vorne isoliert - Steinwolle ca. 2,5cm
Fenster: ca. 2016 neue Kunststoff-Fenster 3-fach verglast
Elektrik: Gaststätte + Physio neu und die Hälfte aller Wohnungen
Außenanlage: ca. 2014 Hof neu gepflastert
Dach: ca. 2016 Dachstuhl erneuert mit Dämmung (Glaswolle)
Heizung: Fernwärme über FZJ - Warmwasser über DL
Oberböden: PVC, Fliesenbelag, Teppichboden
Decken: Stahlbeton
Türen: furnierte Innentüren mit Stahlzargen

Die Aufstockung mit einem Satteldach zum Ausbau von 2-4 weiteren Wohnungen wäre noch möglich.


Objekt: Greifen Sie zu!

Verkauft wird ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Jülicher Nordviertel, welches auf zwei Wohnhäuser aufgeteilt ist.
Insgesamt verteilen sich 8 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten über 3 Etagen: die Wohnungen befinden sich jeweils im ersten und zweiten Obergeschoss.
Zur Verfügung stehen vier Zweiraum- (59 m²) und vier Dreiraumwohnungen (71m²) . Im Erdgeschoss befinden sich eine Gaststätte und eine Physiopraxis.

Zudem gehören 12 Stellplätze und drei Garagen zu diesem Angebot. Diese befinden sich neben und hinter dem Haus.

Die Wohnungen sind wie folgt ausgestattet:
2-3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad, ein WC (in den großen Wohnungen), ein Abstellraum und ein Balkon. Die mit Tageslicht ausgestatteten Bäder verfügen jeweils über eine Badewanne. Jeder Wohnung ist ein eigener Keller zugeordnet. Zudem gehört zu jeder Wohnung ein Balkon, der zur Hofseite gelegen ist.


Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 229,41 m², Gesamtfläche: 930,00 m², vermietbare Fläche: 930,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen


Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.


Ihr/e Ansprechpartner/in:
Wohnlust Immobilienvertrieb Schlarbaum
Herr Frau Fam. Firma
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Wohnfl.: 174 m² Grundst. ca. 412 m² 521.000 € Perfekte Aufteilung auf 174 m² und 5 Zimmer. Hier ist man zuhause!
Eigenheim zum Glücklichsein Haus in
50181 Bedburg
Wohnfl.: 112 m² Grundst. ca. 400 m² 349.000 € Eigenheim zum Glücklichsein
PROVISIONSFREI für Käufer - Tolle Stadtimmobilie in Bedburg zum Wohnen & Arbeiten mit Ladenlokal Haus in
50181 Bedburg
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KfW 40 für ein nachhaltiges Zuhause in Bedburg Haus in
50181 Bedburg
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Wohnen und vermieten - Zwei Zweifamilienhäuser auf einem Grundstück in Bedburg Haus in
50181 Bedburg
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Statt Sparbuch, lieber Grundbuch! Haus in
50181 Bedburg
Wohnfl.: 110 m² Grundst. ca. 1.220 m² 371.900 € Statt Sparbuch, lieber Grundbuch!