50189 Elsdorf
(Landkreis: Rhein-Erft-Kreis, Bundesland: Nordrhein-Westfalen)

ObjektNr: IW50189-1904171975

Wohnfläche: ca. 155 m²
Grundstück: ca. 827 m²

Kaufpreis: 495.000 €
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Beschreibung

Preisinformation: 2 Garagenstellplätze



Lage: Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Elsdorf. Elsdorf ist eine lebenswerte Stadt und hebt sich von den benachbarten Kommunen in der dichtbesiedelten Region des Rhein-Erft-Kreises, insbesondere durch die Ruhiglage, ab. Eine gut ausgebaute und funktionierende Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, großer Festhalle, Freibad, zahlreichen Sportplätzen und -Hallen und vieles mehr sorgt für ein angenehmes Wohnen! Über die Autobahnanbindungen der A4 und A61, sowie der Bundesstraßen 55 und 477 ist Elsdorf an das überörtliche Straßennetz angeschlossen.


Ausstattung: Fakten

++ schöne Grundrissgetaltung für den privaten Bereich
++ großzügiges Masterbad, freistehende Wanne
++ Essen- und Wohnen ca. 57 m.²
++ vorhandene Einbauküche
++ übergroße Dachterrasse
++ 10 Stellplätze hinter dem Haus
++ Gewerbefläche ca. 340 m²
++ teilunterkellert


Objekt: Wohnen und Arbeiten lässt sich hier wunderbar verbinden, auch ist eine Kapitalanlage denkbar.

Im Obergeschoss befindet sich die Wohnung aufgeteilt in Wohnen, Essen, Kochen und ein großzügiges Bad, sowie eine große Dachterrasse von ca. 170 m² südlich ausgerichtet.
Der Wohn-Essbereich mit einer Größe von ca. 57 m² liegt an der Straßenseite. Die schön geschnittene Küche verfügt über eine Durchreiche zum Essbereich. Das Masterbad ist hell gefliest, eine freistehende Wanne teilt optisch den Raum. Von der Küche sowie vom Bad betreten Sie die Dachterrasse.
Der Schlafbereich wurde mit 3 Zimmer und einem Duschbad en Suite ist im Dachgeschoss untergebracht.
Hier ist das Elternzimmer mit ca. 25 m² besonders vorzuheben.


Der gewerbliche Teil von ca. 340 m² Fläche ist von der Köln-Aachener-Str. sowie von der Eisenbanhstr. zu betreten. 10 Parkplätze befinden sind hinter dem Geschäftshaus und sind von der Eisenbahnstr. zu erreichen.

Die Immobilie ist teilunterkellert. Sodas genügend Lagerfläche für den gewerblichen Teil aber auch für die Heizung und Vorräte für den privaten Bereich vorhanden ist.

Gemäß Auskunft der Stadt Elsdorf, kann von der Eisenbahnstr. ein weiteres Gebäude errichtet werden. Planungen sind mit der Stadt abzustimmen und müssen sich nach der Nachbarbebauung richten.


Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 1992


Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Lage:

Elsdorf ist zwar eine kleine Stadt vor den Toren der Kulturmetropole Köln, bietet aber selbst auch ein buntes und umfangreiches Kulturleben. Neben zahlreichen Veranstaltungen der städtischen Kulturabteilung sind es vor allem die etlichen mitgliederstarken Vereine der Stadt, die sehr aktiv sind und zu vielen Terminen laden. Elsdorf ist außerdem überregional bekannt für das große Freibad im Herzen der Stadt und das Forum :terra nova mit der atemberaubenden Aussicht am Tagebaurand.
Elsdorf ist eine Reise wert – für ein paar Stunden oder auch länger. Eine atemberaubende Aussicht am Tagebau lädt zum Verweilen ein, auf modern ausgebauten Radwegen, dem Speedway, der Sophienhöhe, den Reiterhöfen oder der Fußballgolfanlage kann sich die ganze Familie sportlich bewegen. In den Abendstunden bieten das historische Kino, diverse Restaurants und zahlreiche Kulturveranstaltungen Unterhaltung und Kurzweil. Im Folgenden finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Gästezimmer und weitere Sehenswürdigkeiten..


Ihr/e Ansprechpartner/in:
IMMOBILIEN SCHÄFER e.K. / IVD
Herr Frau Fam. Firma
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Wohnfl.: 180 m² Grundst. ca. 696 m² 345.000 € LÄNDLICHES DOMIZIL - WOHNEN MIT STIL
Schmucke Haushälfte. Gute Lage. Keller. Garage. Haus in
52388 Nörvenich
Wohnfl.: 142 m² Grundst. ca. 285 m² 349.000 € Schmucke Haushälfte. Gute Lage. Keller. Garage.
Denkmalgeschützte Vierkanthofanlage Haus in
52388 Nörvenich
Wohnfl.: 827 m² Grundst. ca. 46.000 m² 1.380.000 € Denkmalgeschützte Vierkanthofanlage
Freistehender, bildschöner Bungalow (163 qm) plus separate, topgepflegte Gewerbehalle (155 qm) ! Haus in
52388 Nörvenich
Wohnfl.: 163 m² Grundst. ca. 1.207 m² 539.000 € Freistehender, bildschöner Bungalow (163 qm) plus separate, topgepflegte Gewerbehalle (155 qm) !
Lage gewinnt... Haus in
52388 Nörvenich
Wohnfl.: 170 m² Grundst. ca. 783 m² 269.000 € Lage gewinnt...
Großzügig, rustikal und gehoben im Sackgassen ende mit Einliegerwohnung von privat Haus in
52388 Nörvenich
Wohnfl.: 293 m² Grundst. ca. 798 m² 410.000 € Großzügig, rustikal und gehoben im Sackgassen ende mit Einliegerwohnung von privat
Werden Sie ein Teil der Echtzer Dorfgeschichte.... Haus in
52353 Düren (Echtz)
Wohnfl.: 457 m² Grundst. ca. 564 m² 449.000 € Werden Sie ein Teil der Echtzer Dorfgeschichte....
Ein Blick sagt mehr als tausend Worte.... Haus in
52353 Düren (Echtz)
Wohnfl.: 180 m² Grundst. ca. 564 m² 339.000 € Ein Blick sagt mehr als tausend Worte....
Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage Haus in
41515 Grevenbroich (Barrenstein)
Wohnfl.: 123 m² Grundst. ca. 322 m² 411.000 € Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage Haus in
41515 Grevenbroich (Barrenstein)
Wohnfl.: 124 m² Grundst. ca. 313 m² 408.000 € Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
++ GEPFLEGTES REFUGIUM mit Einliegerwohnung in der Südstadt von GV! ++ Haus in
41515 Grevenbroich (Südstadt)
Wohnfl.: 135 m² Grundst. ca. 234 m² 230.000 € ++ GEPFLEGTES REFUGIUM mit Einliegerwohnung in der Südstadt von GV! ++