37445 Walkenried
(Landkreis: Osterode am Harz, Bundesland: Niedersachsen)

ObjektNr: IW37445-1904172024

Wohnfläche: ca. 167 m²
Grundstück: ca. 3.537 m²

Kaufpreis: 169.000 €
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Beschreibung

Lage: Wieda liegt im Südharz nördlich von Bad Sachsa im Naturpark Harz. Der Naturpark Harz liegt in Südniedersachsen in den Landkreisen Goslar und Göttingen. Der im Harz gelegene Naturpark wurde 1960 gegründet und ist rund 790 km² groß. Träger ist der Regionalverband Harz. Der Naturpark enthält den Oberharz ohne die niedersächsischen Teile des Nationalparks Harz. Seine Ost- und Südostgrenze ist Teil des Grünen Bandes Deutschland. Er grenzt an den Naturpark Harz/Sachsen-Anhalt etwa im Osten und an den Naturpark Südharz etwa im Südosten, wobei der gesamte Harz Großschutzgebiet ist.

Im Harz und somit im Naturpark, der von artenreicher Flora und Fauna geprägt ist, gibt es ausgedehnte Wälder, teils landwirtschaftlich genutzte Hochflächen, tief eingeschnittene Täler mit wilden Flussläufen und Wasserfällen sowie Stauteiche und Stauseen. Vielerorts gibt es Zeugnisse einer langen Siedlungsgeschichte. Zudem sind Wintersportgebiete vorhanden, und der Harz ist Wandergebiet.

Die höchste Erhebung des Naturparks Harz (Niedersachsen) ist der Wurmberg (971,2 m ü. NHN).
Zum 1. November 2016 wurden auf Beschluss des Niedersächsischen Landtages die bisherigen Gemeinden Walkenried, Wieda und Zorge zu einer neuen Gemeinde Walkenried zusammengefasst.


Ausstattung: Die Immobilie wurde 1965 in Massivbauweise errichtet und 2004 saniert/modernisiert. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt: Dämmung Außenwände, Einbau der Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im Jahr 2016 erfolgte die Erneuerung der Fenster im Wintergarten zusätzlich mit elektrischen Jalousien, Aufarbeitung des Holzdielenbodens im Wohn- und Esszimmer, Elektro. Das Bad in der Ferienwohnung wurde 2018 erneuert und ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der Einbau der Gaszentralheizung erfolgte 2011. Kaminofen im Wohnzimmer.


Objekt: Bei dem Objekt handelt es sich um eine Immobilie im Bungalowstil oberhalb des Kurparkes. Durch die Hanglage betritt man ebenerdig die Immobilie. Hier befinden sich Küche, Wohnzimmer, Esszimmer mit Wintergarten sowie Bad mit Badewanne und Dusche, Im Kellergeschoss befinden sich neben einer Ferienwohnung (Wohn-/Schlafraum, Bad mit Dusche, Fußbodenheizung) weitere Abstellräume und ein Wintergarten.


Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2005


Provision: 5,95 % inkl. MwSt.

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