69151 Neckargemünd
(Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis, Bundesland: Baden-Württemberg)

ObjektNr: IW69151-1905171572

Wohnfläche: ca. 325 m²
Grundstück: ca. 200 m²

Kaufpreis: 1.300.000 €
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Beschreibung

Lage: Neckargemünd, liegt in einem der schönsten Teile des Neckartals, nur 10 km östlich von Heidelberg, eingerahmt von den dicht bewaldeten Höhen des südlichen Odenwalds, im Kranz von vier Burgen und der Bergfeste Dilsberg. Eine 5 km lange, befestigte Uferpromenade ohne Autoverkehr, der Nibelungengarten und Ruheanlagen sowie beschilderte Wanderwege zu den Burgen mit ihren herrlichen Ausblicken laden zu Spaziergängen und Wanderungen ein.
Bei einem Besuch in einem der Biergärten oder in einer der Ruheanlagen können Sie Ihre Seele baumeln lassen. Genießen Sie eine Ausflugsfahrt auf einem Schiff der "Weißen Flotte". Neckargemünd bietet Ausgleich und Erholung vom Alltagsstress. Des Weiteren sind Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf reichlich vorhanden. Ein wöchentlicher Markt rundet diese ideale Infrastruktur ab.
Auch die Verkehrsanbindung in Neckargemünd ist sehr komfortabel, da sie durch die S-Bahn des Verkehrbundes Rhein-Neckar direkt mit den umliegenden Städten verbunden und sehr schnell zu erreichen ist. Heidelberg erreichen Sie zum Beispiel im 20-Minuten-Takt. Ebenfalls sorgt die Bundesstraße 37/45 für eine schnelle Anbindung mit dem Auto nach Heidelberg und Mannheim.


Ausstattung: - top saniertes Fachwerkhaus
- Denkmalschutz
- Sprossen-Isofenster / Verbundfenster doppelt verglast
- hochwertige Einbauküchen
- Dach 2001 neu und gedämmt
- Bäder neu
- Gewölbekeller unter dem Hauptgebäude
- Innenhof
- Holz-Dielenboden
- Gas-Therme aus 2016


Objekt: In Neckargemünd gibt es zahlreiche kleine Gassen mit vielen Fachwerkhäusern. Genau ein solches, romantisches und denkmalgeschütztes Fachwerk-Altstadthaus aus dem 16. Jahrhundert sucht seinen neuen Liebhaber. Das Anwesen liegt eingebettet in einem idyllischen Ensemble im Herzen von Neckargemünd, mit Nähe zum Neckar, zum Marktplatz, zu diversen renommierten Restaurants, Metzgerei, zur bekannten Bäckerei Hünnerkopf und dennoch absolut ruhig. Das unter Denkmalschutz stehende Ensemble wurde seit 2001 bis 2011 fachmännisch, aufwendig und liebevoll bis ins Detail für den Eigenbedarf kernsaniert.


Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.


Stichworte: Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, 4 Etagen


Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Lage:

Die Stadt gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt an der namensgebenden Mündung der Elsenz in den Neckar, am Fuße des Hollmuth, umgeben von den Ausläufern des südwestlichen Odenwaldes.
Die Altstadt mir Ihren verträumten Gässchen sowie den zahlreichen Fachwerkhäusern haben einen ganz besonderenCharm.
Der Bahnhof Neckargemünd wird durch die Linien S1, S2, S5 und S51 der S-Bahn RheinNeckar halbstündlich in Richtung Eberbach/Mosbach/Sinsheim und Heidelberg/Mannheim bedient. Der zweite Haltepunkt der Stadt, Neckargemünd-Altstadt, wird nur von den S-Bahnlinien S1 und S2 angefahren.
Neckargemünd ist in das Busverkehrsnetz der RNV eingebunden. Die Buslinie 35 verkehrt werktäglich im 20-Minuten-Takt zwischen Heidelberg und der Endhaltestelle am Bildungszentrum im Spitzerfeld. Über weitere Buslinien sowie Ruftaxen im Rahmen des VRN ist Neckargemünd mit kleineren Ortschaften des Neckartals und des Odenwaldes.

In Neckargemünd gibt es drei staatliche Grundschulen (Dilsberg/Mückenloch, Waldhilsbach, Neckargemünd), eine private Montessori-Grundschule und eine Förderschule (Erich-Kästner Schule) (die frühere Hauptschule mit Werkrealschule ist jetzt in Bammental), weiterhin ein Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium sowie eine staatliche Schule für Hör- und Sprachgeschädigte. Weiterhin gibt es das Berufsbildungswerk Neckargemünd, das Leonardo da Vinci Gymnasium sowie die Stephen-Hawking-Schule (SHS), eine Heimsonderschule für körperbehinderte Kinder und Jugendliche die acht elementare Schularten des baden-württembergischen Schulsystems vom Primarbereich bis zum Abitur anbietet. Das Gymnasium und die Realschule der SHS sind gleichzeitig staatlich anerkannte Privatschulen, in denen der Unterricht integrativ stattfindet. Das Leonardo da Vinci Gymnasium ist eine private Schule für hochbegabte Kinder und Jugendliche in Trägerschaft der SRH.

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Wohnfl.: 140 m² Grundst. ca. 319 m² 368.856 € Neubauprojekt nach EnEV 2016. 2x Schlüsselfertige und individuell geplante Architektenhäuser.
Neubauprojekt - Einfamilienhaus in Architektenplanung - Traumgrundstück - Traumblick Haus in
69259 Wilhelmsfeld
Wohnfl.: 153 m² Grundst. ca. 1.291 m² 566.182 € Neubauprojekt - Einfamilienhaus in Architektenplanung - Traumgrundstück - Traumblick
***RENDITE: Gut vermietetes Anlageobjekt nahe Heidelberg!*** Haus in
69259 Wilhelmsfeld
Wohnfl.: 255 m² Grundst. ca. 413 m² 420.000 € ***RENDITE: Gut vermietetes Anlageobjekt nahe Heidelberg!***
Neubauprojekt - KFW Einfamilienhaus in Architektenplanung - Massiv schlüsselfertig - ohne Vollwärmeverbundsystem ! Haus in
69259 Wilhelmsfeld
Wohnfl.: 203 m² Grundst. ca. 2.480 m² 889.757 € Neubauprojekt - KFW Einfamilienhaus in Architektenplanung - Massiv schlüsselfertig - ohne Vollwärmeverbundsystem !
Neubauprojekt - Massivhäuser KfW70. 6x Schlüsselfertige Reihenhäuser aus Architektenplanung Haus in
69259 Wilhelmsfeld
Wohnfl.: 110 m² Grundst. ca. 122 m² 259.914 € Neubauprojekt - Massivhäuser KfW70. 6x Schlüsselfertige Reihenhäuser aus Architektenplanung
Weihnachten im eigenen Haus - 24/6 Haus in
74927 Eschelbronn
Wohnfl.: 131 m² Grundst. ca. 402 m² 381.880 € Weihnachten im eigenen Haus - 24/6
Einfamilienhaus mit Carport, Doppelgarage, großer Lagerhalle, Büro- und Sozialtrakt, Schwerlastkran Haus in
74927 Eschelbronn
Wohnfl.: 284 m² Grundst. ca. 3.223 m² 990.000 € Einfamilienhaus mit Carport, Doppelgarage, großer Lagerhalle, Büro- und Sozialtrakt, Schwerlastkran
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und teilüberdachter Hofeinfahrt Haus in
69221 Dossenheim
Wohnfl.: 200 m² Grundst. ca. 309 m² 655.000 € Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und teilüberdachter Hofeinfahrt
Teilsaniertes 3-Familienhaus als Kapitalanlage in gesuchter Wohnlage! Haus in
69221 Dossenheim
Wohnfl.: 285 m² Grundst. ca. 191 m² 795.000 € Teilsaniertes 3-Familienhaus als Kapitalanlage in gesuchter Wohnlage!
Älteres EFH in Epfenbach Haus in
74925 Epfenbach
Wohnfl.: 139 m² Grundst. ca. 145 m² 84.000 € Älteres EFH in Epfenbach
Scheune wird Lofthaus Haus in
74925 Epfenbach
Wohnfl.: 134 m² Grundst. ca. 220 m² 59.000 € Scheune wird Lofthaus
Bauplatz für projektierten Bungalow Haus in
74925 Epfenbach
Wohnfl.: 100 m² Grundst. ca. 315 m² 69.000 € Bauplatz für projektierten Bungalow
Zweifamilienhaus auf dem Land! Haus in
74925 Epfenbach
Wohnfl.: 160 m² Grundst. ca. 700 m² 219.000 € Zweifamilienhaus auf dem Land!
Großes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden für Hobbys Haus in
68723 Oftersheim
Wohnfl.: 180 m² Grundst. ca. 336 m² 355.000 € Großes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden für Hobbys
Ein Traumhaus für die ganze Familie Haus in
68723 Oftersheim
Wohnfl.: 120 m² Grundst. ca. 260 m² 485.000 € Ein Traumhaus für die ganze Familie
Provisionsfrei! KfW-Effizienzhaus 70, Neubau einer hochwertig gebauten Doppelhaushälfte mit Keller Haus in
69207 Sandhausen
Wohnfl.: 148 m² Grundst. ca. 222 m² 619.000 € Provisionsfrei! KfW-Effizienzhaus 70, Neubau einer hochwertig gebauten Doppelhaushälfte mit Keller
Provisionsfrei! KfW-Effizienzhaus 70, Neubau einer hochwertig gebauten Doppelhaushälfte mit Keller Haus in
69207 Sandhausen
Wohnfl.: 148 m² Grundst. ca. 286 m² 675.000 € Provisionsfrei! KfW-Effizienzhaus 70, Neubau einer hochwertig gebauten Doppelhaushälfte mit Keller
Solides Mehrfamilienhaus: 4 Wohnungen auf 785 m² Grundstück mit zusätzlicher Bauoption in 2. Reihe! Haus in
69207 Sandhausen
Wohnfl.: 352 m² Grundst. ca. 785 m² 995.000 € Solides Mehrfamilienhaus: 4 Wohnungen auf 785 m² Grundstück mit zusätzlicher Bauoption in 2. Reihe!