69151 Neckargemünd
(Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis, Bundesland: Baden-Württemberg)

ObjektNr: IW69151-1905171572

Wohnfläche: ca. 325 m²
Grundstück: ca. 200 m²

Kaufpreis: 1.300.000 €
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Beschreibung

Lage: Neckargemünd, liegt in einem der schönsten Teile des Neckartals, nur 10 km östlich von Heidelberg, eingerahmt von den dicht bewaldeten Höhen des südlichen Odenwalds, im Kranz von vier Burgen und der Bergfeste Dilsberg. Eine 5 km lange, befestigte Uferpromenade ohne Autoverkehr, der Nibelungengarten und Ruheanlagen sowie beschilderte Wanderwege zu den Burgen mit ihren herrlichen Ausblicken laden zu Spaziergängen und Wanderungen ein.
Bei einem Besuch in einem der Biergärten oder in einer der Ruheanlagen können Sie Ihre Seele baumeln lassen. Genießen Sie eine Ausflugsfahrt auf einem Schiff der "Weißen Flotte". Neckargemünd bietet Ausgleich und Erholung vom Alltagsstress. Des Weiteren sind Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf reichlich vorhanden. Ein wöchentlicher Markt rundet diese ideale Infrastruktur ab.
Auch die Verkehrsanbindung in Neckargemünd ist sehr komfortabel, da sie durch die S-Bahn des Verkehrbundes Rhein-Neckar direkt mit den umliegenden Städten verbunden und sehr schnell zu erreichen ist. Heidelberg erreichen Sie zum Beispiel im 20-Minuten-Takt. Ebenfalls sorgt die Bundesstraße 37/45 für eine schnelle Anbindung mit dem Auto nach Heidelberg und Mannheim.
Ausstattung: - saniertes Fachwerkhaus
- Denkmalschutz
- Sprossen-Isofenster / Verbundfenster doppelt verglast
- hochwertige Einbauküchen
- Dach 2001 neu und gedämmt
- Bäder neu
- Gewölbekeller unter dem Hauptgebäude
- Innenhof
- Holz-Dielenboden
- Gas-Therme aus 2016
Objekt: In Neckargemünd gibt es zahlreiche kleine Gassen mit vielen Fachwerkhäusern. Genau ein solches denkmalgeschütztes Fachwerk-Altstadthaus aus dem 16. Jahrhundert sucht eine junge Familie. Das Anwesen liegt eingebettet im Herzen von Neckargemünd, mit unmittelbarer Nähe zum Neckar, zum Marktplatz, zu diversen renommierten Restaurants, Metzgerei, zur bekannten Bäckerei Hünnerkopf und dennoch absolut ruhig. Das unter Denkmalschutz stehende Ensemble wurde seit 2001 bis 2011 fachmännisch, aufwendig und liebevoll bis ins Detail für den Eigenbedarf kernsaniert.

Das Haupthaus im Herzen von Neckargemünd kann nach Absprache komplett bezogen werden.

Das Nebenhaus kann weiterhin vermietet bleiben.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung durch den ÖPNV ist hier sehr komfortabel.

Das Anwesen bietet ausreichend Platz für eine Familie, Singles, junge Paare, Best Agers, Studenten...insgesamt eine gute Mischung an Mietern ist hier denkbar oder könnte bei Bedarf nach Erwerb auch selbst bezogen werden.

Original Holzdielen, Liebhaber Fachwerkhaus, charmante neue Elemente wie beispielsweise die freistehende Badewanne mit Löwenfüßen, erhaltene Echtholzbalken, Gründerzeit Türdrücker, Sprossenfenster sowie das charmante Treppenhaus unterstreichen den besonderen Charakter des ganzen Hauses.
Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte: Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, 4 Etagen
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Lage:

Die Stadt gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt an der namensgebenden Mündung der Elsenz in den Neckar, am Fuße des Hollmuth, umgeben von den Ausläufern des südwestlichen Odenwaldes.
Die Altstadt mir Ihren verträumten Gässchen sowie den zahlreichen Fachwerkhäusern haben einen ganz besonderenCharm.
Der Bahnhof Neckargemünd wird durch die Linien S1, S2, S5 und S51 der S-Bahn RheinNeckar halbstündlich in Richtung Eberbach/Mosbach/Sinsheim und Heidelberg/Mannheim bedient. Der zweite Haltepunkt der Stadt, Neckargemünd-Altstadt, wird nur von den S-Bahnlinien S1 und S2 angefahren.
Neckargemünd ist in das Busverkehrsnetz der RNV eingebunden. Die Buslinie 35 verkehrt werktäglich im 20-Minuten-Takt zwischen Heidelberg und der Endhaltestelle am Bildungszentrum im Spitzerfeld. Über weitere Buslinien sowie Ruftaxen im Rahmen des VRN ist Neckargemünd mit kleineren Ortschaften des Neckartals und des Odenwaldes.

In Neckargemünd gibt es drei staatliche Grundschulen (Dilsberg/Mückenloch, Waldhilsbach, Neckargemünd), eine private Montessori-Grundschule und eine Förderschule (Erich-Kästner Schule) (die frühere Hauptschule mit Werkrealschule ist jetzt in Bammental), weiterhin ein Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium sowie eine staatliche Schule für Hör- und Sprachgeschädigte. Weiterhin gibt es das Berufsbildungswerk Neckargemünd, das Leonardo da Vinci Gymnasium sowie die Stephen-Hawking-Schule (SHS), eine Heimsonderschule für körperbehinderte Kinder und Jugendliche die acht elementare Schularten des baden-württembergischen Schulsystems vom Primarbereich bis zum Abitur anbietet. Das Gymnasium und die Realschule der SHS sind gleichzeitig staatlich anerkannte Privatschulen, in denen der Unterricht integrativ stattfindet. Das Leonardo da Vinci Gymnasium ist eine private Schule für hochbegabte Kinder und Jugendliche in Trägerschaft der SRH.

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VON POLL IMMOBILIEN Shop Heidelberg
69115 Heidelberg
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Wohnfl.: 240 m² Grundst. ca. 250 m² 789.000 € Neubau DHH noch dürfen Sie bestimmen
Individuelles und großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage Haus in
69517 Gorxheimertal
Wohnfl.: 315 m² Grundst. ca. 636 m² 678.400 € Individuelles und großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage
Das besondere und große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Gorxheimertal Haus in
69517 Gorxheimertal
Wohnfl.: 300 m² Grundst. ca. 598 m² 649.000 € Das besondere und große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Gorxheimertal
MODERNES BAUEN MIT STIL UND WEITBLICK Haus in
64757 Rothenberg
Wohnfl.: 103 m² Grundst. ca. 617 m² 228.000 € MODERNES BAUEN MIT STIL UND WEITBLICK
Viel Platz zum Leben und ein Garten zum Wohlfühlen Haus in
68723 Schwetzingen
Wohnfl.: 330 m² Grundst. ca. 432 m² 2.050.000 € Viel Platz zum Leben und ein Garten zum Wohlfühlen
Repräsentatives Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus mit bebaubarem Hinterland Haus in
74918 Angelbachtal
Wohnfl.: 170 m² Grundst. ca. 1.100 m² 749.000 € Repräsentatives Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus mit bebaubarem Hinterland
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***Wohnwerte schaffen! - 2 Häuser auf einem Grundstück in Ketsch zu verkaufen*** Haus in
68775 Ketsch
Wohnfl.: 287 m² Grundst. ca. 550 m² 630.000 € ***Wohnwerte schaffen! - 2 Häuser auf einem Grundstück in Ketsch zu verkaufen***
** Wohntraum für die ganze Familie, idyllisch ruhige Lage mit uneinsehbarer Garten-Oase ... ** Haus in
68775 Ketsch
Wohnfl.: 234 m² Grundst. ca. 512 m² 679.000 € ** Wohntraum für die ganze Familie, idyllisch ruhige Lage mit uneinsehbarer Garten-Oase ... **
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68775 Ketsch
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Letzte Chance - Niedrigenergiehaus in ruhiger Lage Haus in
67122 Altrip
Wohnfl.: 155 m² Grundst. ca. 435 m² 499.000 € Letzte Chance - Niedrigenergiehaus in ruhiger Lage
Effizienshaus in gesuchter Lage für die anspruchsvolle Familie Haus in
68809 Neulußheim
Wohnfl.: 155 m² Grundst. ca. 395 m² 575.000 € Effizienshaus in gesuchter Lage für die anspruchsvolle Familie
+++Dornröschen möchte wach geküsst werden+++ Haus in
68809 Neulußheim
Wohnfl.: 170 m² Grundst. ca. 535 m² 349.000 € +++Dornröschen möchte wach geküsst werden+++
Gemütliches Familienheim von Kern-Haus in Neulußheim (inkl. Grundstück) Haus in
68809 Neulußheim
Wohnfl.: 140 m² Grundst. ca. 380 m² 627.100 € Gemütliches Familienheim von Kern-Haus in Neulußheim (inkl. Grundstück)
1-2 Familienhaus mit 254 m² Wohnfläche, 8 Zimmern und Bauplatz im Garten Haus in
68789 St. Leon-Rot
Wohnfl.: 254 m² Grundst. ca. 856 m² 699.000 € 1-2 Familienhaus mit 254 m² Wohnfläche, 8 Zimmern und Bauplatz im Garten
Schickes freistehendes 1-3 Familienhaus in bevorzugter Wohnlage von St.Leon Haus in
68789 St. Leon-Rot
Wohnfl.: 314 m² Grundst. ca. 635 m² 799.000 € Schickes freistehendes 1-3 Familienhaus in bevorzugter Wohnlage von St.Leon
Top Ausstattung und perfekte Lage! Einfamilienhaus der Extraklasse in Mannheim-Straßenheim Haus in
68259 Mannheim (Wallstadt)
Wohnfl.: 250 m² Grundst. ca. 625 m² 1.245.000 € Top Ausstattung und perfekte Lage! Einfamilienhaus der Extraklasse in Mannheim-Straßenheim
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Freistehendes Haus mit einem bebaubaren geteiltem Grundstück Haus in
68163 Mannheim (Neuhermsheim)
Wohnfl.: 380 m² Grundst. ca. 738 m² 1.230.000 € Freistehendes Haus mit einem bebaubaren geteiltem Grundstück
Volkshaus statt Miete Haus in
69412 Igelsbach
Wohnfl.: 120 m² Grundst. ca. 757 m² 389.284 € Volkshaus statt Miete
Einmalige Chance, Ihren Traum vom Eigenheim zu erfüllen Haus in
69412 Igelsbach
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Der Panoramablick über Eberbach - Exclusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Haus in
69412 Eberbach
Wohnfl.: 253 m² Grundst. ca. 612 m² 760.000 € Der Panoramablick über Eberbach - Exclusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Traumhafte Immobilie für Individualisten in Eberbach Haus in
69412 Eberbach
Wohnfl.: 292 m² Grundst. ca. 945 m² 804.000 € Traumhafte Immobilie für Individualisten in Eberbach
Ökologisch wohnen Haus in
69412 Igelsbach
Wohnfl.: 156 m² Grundst. ca. 1.163 m² 456.260 € Ökologisch wohnen
Wohnen auf einer Ebene Haus in
69412 Igelsbach
Wohnfl.: 135 m² Grundst. ca. 757 m² 409.284 € Wohnen auf einer Ebene
Viel Platz und Freiraum für Ihre Wohnwünsche in Eberbach (inkl. Keller & Grundstück) Haus in
69412 Eberbach
Wohnfl.: 151 m² Grundst. ca. 769 m² 497.200 € Viel Platz und Freiraum für Ihre Wohnwünsche in Eberbach (inkl. Keller & Grundstück)