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68804 Altlußheim
(Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis, Bundesland: Baden-Württemberg)

ObjektNr: IW68804-1906011316

Wohnfläche: ca. 450 m²
Grundstück: ca. 800 m²

Kaufpreis: 875.000 €
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Beschreibung

Lage: Altlußheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene, direkt am rechten Ufer einer Schleife des Flusses. Die Wohnbebauung liegt auf einem Sporn der Niederterrasse. Westlich schließen sich Rheinauen an. Südöstlich hat Altlußheim Anteil am Hardtwald. Durch die Gemarkung fließt der Kriegbach, der in den Rhein mündet.
Westlich der Gemeinde auf der gegenüberliegenden Rheinseite befindet sich die rheinland-pfälzische Stadt Speyer, mit der Altlußheim durch eine Brücke der Bundesstraße 39 auf eigener Gemarkung verbunden ist. Im Nordosten befindet sich Hockenheim. Weniger als einen Kilometer östlich des Stadtgebietes schließt sich die Gemeinde Neulußheim an, die halbkreisförmig von Altlußheimer Gemarkung umschlossen wird. Im Osten liegt Reilingen und im Süden Oberhausen-Rheinhausen.
Altlußheim und Neulußheim, die fast miteinander verschmolzen sind, haben zusammen fast 13.000 Einwohner aktuell.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Angebote und Möglichkeiten der Freizeitgestaltung findet man vor Ort. Sehr gute Verbindungen durch öffentliche Verkehrsmittel in die ganze Region (Bus und Bahn). Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen in alle Richtungen.


Ausstattung: * Heizung: Gas-Zentralheizung (fast neu)
* zusätzlicher Kachelofen in der Kaffeestube
* doppelisolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
* Türen: Holz in weißer Farbe
* Decken: in weiß abgehangen mit Kunststoffplatten und
mit Holzlamellen sowie aus Echtholz
* Fußböden: Fliesen und Kunststoff
* Wände: aus Stein, Rauputz und Tapete in weißer Farbe
* Kaffeestube und Teeküche im Erdgeschoss
* eine Küche in der Arztpraxis (Erdgeschoss)
* Kabelanschluss
* Sanitärausstattungen: diverse moderne Umkleideräume mit
Duschmöglichkeiten, 8 WC`s und 2 Duschen
* ein Balkon mit ca. 14 qm in Nord-/Ost-Lage
* eine Terrasse mit ca. 25 qm in Nord-/Ost-Lage
* ca. 8 PKW Abstellplätze
* separater Eingang per Wendeltreppe von Außen hoch ins
Obergeschoss
* ruhig gelegener und großzügiger Garten
* ein Gartenhäuschen
* Sauna im Spitzboden





Sonstiges: * sehr offene Bauweise des Objektes
* sehr individuelles Dach
* Einnahmen durch Nettojahresmiete:
EUR 39.000,- zzgl. Nebenkosten; dazu kommen noch
Mieteinnahmen des Obergeschosses durch mündliche
Zeitmietverträge
--> Obergeschoss auch mit Sicherheit fest für
ca. 1500EUR/Monat kalt vermietbar oder selbst nutzbar !!


Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1


Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Lage:

Altlußheim Altlußheim liegt idyllisch am rechten Rheinufer zwischen Speyer und Hockenheim. Es bestehen sehr gute Verkehrsverbindungen zu den Städten Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe.

Dies ist ein Angebot von:
GARANT Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
Herr Stefan Eberl
Herr Frau Fam. Firma
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Wohnfl.: 154 m² Grundst. ca. 286 m² 675.000 € Provisionsfrei! KfW-Effizienzhaus 70, Neubau einer hochwertig gebauten Doppelhaushälfte mit Keller
Einmalig in Sandhausen! Unverbaubar und herrlich ruhig! Haus in
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