68789 St. Leon-Rot
(Landkreis: Rhein-Neckar-Kreis, Bundesland: Baden-Württemberg)
ObjektNr: IW68789-1906012032
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 178 m²
Kaufpreis: 431.694 €
Auf den
AnzeigeBeschreibung
Lage: St. Leon-Rot ein pendlerfreundlicher Ort mit hohem Freizeitwert!
St. Leon-Rot besteht heute aus den vormals eigenständigen Gemeinden Sankt Leon und Rot, deren Gemeindegebiete sich fast nahtlos aneinanderschließen. Der ca. 12.700 Einwohner zählende Ort liegt rund 20 Kilometer südlich von Heidelberg. Er ist Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar.
Verkehrsanbindung:
St. Leon-Rot liegt verkehrsgünstig mit sehr guter Anbindung in alle Richtungen. Der öffentliche Nahverkehr punktet mit vier Buslinien, einem S-Bahnhof und einem Ruftaxi. Vom S-Bahnhof bestehen Anschlüsse in die großen Städte der Region. Am Autobahnkreuz Walldorf, das nördlich von der Gemeinde liegt, kreuzen sich die Autobahnen A5 und A6.
Bildung, Verpflegung und Co.:
In St. Leon-Rot gibt es zwei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Werksrealschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden. Die Kleinsten werden in einem der sechs Kindergärten betreut. Die Volkshochschule und eine Musikschule runden das Bildungsangebot ab. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die ärztliche Versorgung sind direkt vor Ort sichergestellt.
Freizeitmöglichkeiten:
Für einen hohen Freizeitwert sorgen neben dem Golfclub, einer Seenanlage zu Wasserskifahren und einem Reiterverein auch ein Skaterplatz, Tennisvereine und weitere Sportvereine. Es sind zahlreiche Spiel- und Bolzplätze eingerichtet, auf denen sich Kinder und Jugendliche austoben können. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten beispielsweise in ihrem Veranstaltungszentrum Harres.
Ausstattung: Grundstück
Keller
Dachgeschoss-Ausbau
Architekten- und Statikerleistung
Hausanschlüsse (Strom und Wasser)
Energiesparsame Heiztechnik (Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung)
Schlüsselfertig massiv gebaut
Energieausweis gemäß EnEV 2014 (mit Verschärfung ab 2016)
Badezimmer und Gäste-WC (Fliesen auf Böden und Wänden; Sanitärobjekte)
Außenanlage (Pflastern von: Terrasse, Stellplatz; Garage gg. Mehrpreis möglich)
5 Jahre Gewährleistung
Objekt: Vom mietfreien Wohnen träumen Sie schon eine ganze Weile? Bisher war aber noch nichts Passendes dabei? Das könnte sich mit diesem Objekt nun ändern.
Die geplante Doppelhaushälfte in St. Leon-Rot ist eine von insgesamt 4 Doppelhaushälften. Die beiden Doppelhaushälften 1 und 2 sind durch einen Weg von den Doppelhaushälften 3 und 4 getrennt. Dieser Weg führt auch zu den geschützten Stellplätzen bzw. Garagen.
Es wird Sie erstaunen, wie hell und freundlich das Hausinnere durch die vielen, teilweise bodentiefen Fenster wirkt. Auch was die Aufteilung betrifft, hat das Haus so einiges zu bieten: im Erdgeschoss ein geräumiges Wohn-/Esszimmer (über 34 m²), eine separate Küche (optional offen) und ein Gäste-WC im Obergeschoss ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne, ein großes Schlafzimmer (17 m²) und ein weiteres, noch größeres Zimmer (22 m²).
Außerdem gibt es (neben dem Raum für Haustechnik und Waschmaschine) einen großzügigen Kellerraum (23 m²), der auch als Werkraum, Hobbyraum oder Partyraum genutzt werden kann. Und - als besonderes Highlight - ein ausgebautes Dachgeschoss mit fast 37 m² Wohnfläche. Sie sehen: In diesem Haus erwarten Sie und Ihre Familie zahlreiche Möglichkeiten, sich nach Lust und Laune zu entfalten. Und ganz persönliche Lieblingsplätze zu entdecken!
Unsere Architekten haben das Haus bis in den kleinsten Winkel durchdacht geplant. Doch selbstverständlich kann die Aufteilung des Hauses gemäß Ihren Wünschen verändert werden. Sie benötigen im Dachgeschoss zwei kleinere statt ein großes Zimmer? Das lässt sich verwirklichen - unsere Architekten und Statiker planen gerne für Sie um. Unser Wunsch ist es, dass Sie sich vom ersten Tag an in Ihrem neuen Haus geborgen und zuhause fühlen. Darum können Sie auch die Ausstattung wie Fliesen, Türen, Sanitäranlagen oder Treppenbeläge selbst auswählen (ggf. gegen Mehrpreis).
Der Garten mit Terrasse in Süd-Ausrichtung liegt hinter dem Haus, bietet genügend Platz zum Entspannen und kann pflegeleicht angelegt werden. Das spart viel Zeit für Gartenpflege, die Sie in andere Dinge investieren können. Die Straße vor dem Haus gehört zur Tempo-30-Zone, eine Umgehung ist in Planung.
Zum Haus gehören zwei Stellplätze. Auf Wunsch errichten wir auf einem der Stellplätze eine Garage für Sie. Das Haus wird exakt geplant und innerhalb der zugesagten Bauzeit (8 Monate) von unseren Profihandwerkern in Massivbauweise errichtet. Wir arbeiten mit unseren eigenen Baumaschinen, was maschinenbedingte Verzögerungen ausschließt. Meist schaffen wir es sogar, vor der vertraglich zugesagten Bauzeit fertig zu sein. Sie dürfen sich also gerne bereits Gedanken machen, wen Sie zur ersten Hausparty einladen oder welchen Stil Ihre neue Küche haben soll.
All diese Vorteile werden durch das hervorragende Preis-Leistungs-Verhältnis abgerundet. Im Preis sind neben dem Grundstück auch die Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Fußbodenheizung enthalten.
Ein enormes Plus ist auch die Lage: Der Weg zu wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Kindergarten, Grundschule oder Supermarkt ist kurz. Sehr schnell gelangt man zu Fuß oder mit dem Fahrrad dorthin.
St. Leon-Rot gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar, ist verkehrsgünstig gelegen und in der Nähe von Heidelberg und Speyer. Der Ort bietet Ihnen und Ihrer Familie viele unterschiedliche Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Nicht weit entfernt liegt die Erholungsanlage St. Leoner See. Im Sommer können Sie hier wunderbar entspannen und sich nach Belieben erfrischen. Wenn Sie Golf, Tennis oder Pferdesport mögen, wird Ihnen St. Leon-Rot ebenfalls gefallen. Freuen Sie sich auf ein neues Erlebnis: Wohnen in Ihrer eigenen Doppelhaushälfte und einem abwechslungsreichen Umfeld!
Warum noch warten? Kontaktieren Sie uns und wir besprechen gemeinsam den Weg zu Ihrem neuen Haus. Kostenlos und für Sie unverbindlich. Versprochen!
Sonstiges: Wohnflächenangabe mit ausgebautem Dachgeschoss.
Im angegebenen Preis sind der Keller und das ausgebaute Dachgeschoss enthalten.
Die Zimmerzahl kann Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen angepasst werden.
Stichworte: Rolladen, Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2
Provision: provisionsfrei
Lage:
St. Leon-Rot liegt in der Rheinebene etwa 20 km südwestlich von Heidelberg und ist über die Autobahnen A 5 und A 6 sehr gut an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Ergänzt wird die verkehrstechnische Erschließung durch die Bundesstraßen 3 und 39.
Der an der Bahnstrecke Heidelberg - Bruchsal - (Karlsruhe) gelegene S-Bahn-Haltepunkt Rot / Malsch garantiert den Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Die im Takt verkehrende S-Bahn sorgt für gute Verbindungen nach Heidelberg und Bruchsal/Karlsruhe. Den Schienenverkehr ergänzt ein funktionierender Busverkehr, mit dem auch das Mittelzentrum Wiesloch und das Oberzentrum Heidelberg erreicht werden kann.
Die mehr als 12.700 Einwohner zählende Gemeinde entstand im Zuge der Gemeindereform aus den beiden einst selbstständigen Orte Rot und St. Leon. Deren Wurzeln reichen weit zurück.
