eine brilliante Villa in machtvoller Erscheinung und Ausstattung

78647 Trossingen
(Landkreis: Tuttlingen, Bundesland: Baden-Württemberg)

ObjektNr: IW78647-1906142704

Wohnfläche: ca. 416 m²
Grundstück: ca. 809 m²

Kaufpreis: 840.000 €
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So finde auch ich mein Traumhaus


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Beschreibung

DAS dürfen Sie erwarten: erstklassiges Einfamilienhaus

über 400 m² Wohnfläche auf 3 Etagen und in 11 Zimmern
eine stilbewusste Traumküche in Vollausstattung von Bulthaup
der offene Wohnraum mit Designtapete und marmoriertem Glaskamin
sämtliche Fußbodenheizungen sind individuell steuerbar
absolut alle Fenster mit elektrischen, hochwertigen Jalousien
sehr viele Einbauleuchten sind mit Swarovski Elementen verziert
alle Parkettböden in Schachbrettmuster 2016 neu geschliffen
Eingangsbereich in Designeroptik und extra breit
Offene Treppenaufgänge mit Granitstein und Edelstahlgeländer
höchste Volldämmung : im Sommer kühl, im Winter warm
ein wunderbares Bad mit Sternenhimmel und Wäscheklappe
großer Balkon mit Granitplatten und Edelstahlgeländer
zwei Carports im Garten mit Doppelfunktion
Gartengelände nicht einsehbar
das Souterrain ist komplett gefliest inklusive Fußbodenheizung
ein großes Zimmer zum Arbeiten und Schlafen
ein Riesenraum zum Entspannen oder Media Unterhaltung
Sauna für 4 Personen und Dusche
Zisterne 10.000 Liter für Gebrauchswasser
Doppelgarage mit Hauseingang und Bühne für Reifen ect.
Glasfaserkabel für Highspeed Internet




Technische Besonderheiten: Die imposante Einfamilien-Villa wurde Anfang 2004 erstbezogen

Das prächtige Anwesen wurde in massiver Bauweise erschaffen

Der Eigentümer ist im Wohn und Gewerbebau überregional bekannt.

Das seltene Anwesen wurde energetisch vollgedämmt
sowohl die Außenwände als auch das Dach

2015 wurde es rundherum inklusive der Dachkonstruktion
mit einer Sonderfarbe gestrichen

Die hochwertigen Verblender der Ecken in Steinoptik
verleihen dem Haus ein Hauch von Toskana-Flair

Die vergrößerten Einlässe für die Fenster im Souterrain
erlauben wesentlich mehr Tageslicht in die Wohnräume unten

Die Decken sind teils in Marmorinotechnink ausgeführt
oder auch in ansprechender Decoperl-Optik

Im Hauswirtschaftsraum sind alle Anschlüsse für das Gas, Wasser und Media-Glasfaser
und die Zisterne (10.000 Liter für Gebrauchswasser) sowie eine Entkalkungsanlage

sämtliche Fußböden im Souterrain sind gefliest und die Wände mit solider Putztechnik

im großen Kellerwohnraum sind die Wasseranschlüsse verblendet
somit stehen sie zur Verfügung zB. für den Anschluß eines Jacuzzi Whirlpool

jede Etage hat einen eigenen Verteiler der Fußbodenheizung,
diese ist in allen Räumen einzeln regulierbar
ebenso hat jedes Geschoß eigene Sicherungskästen

die Rolläden und Fenster sind allesamt von dem renommiertem Fachbetrieb STROM aus der Region
in höchster Qualität laufen sie leise auch noch in weiter Zukunft

die energetische Gasheizung wurde im Spitz installiert

der strapazierfähige Parkettboden in Schachbrettmuster wurde erst in
2016 neu geschliffen, glänzend poliert und geölt

die moderne Sauna kann gut mit vier Personen genutzt werden
zum Abkühlen steht eine Dusche gleich daneben zur Verfügung
zusätzlich gibt es aber auch noch ein modernes, kleines Extrabadezimmer

zwei voluminöse Wohnräume und ein strukturierter, moderner Abstellraum
runden das Souterrain ab

die geräumige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor von HÖRMANN
hat sogar noch eine ausladende Bühne für Winterreifen ect.




Annehmlichkeiten: KÜCHE

Eines der vielen Glanzpunkte dieser imponierenden Liegenschaft ist die extravagante Küche

Bulthaup vereint technisches Design und qualitative Funktionen-da bleiben keine Wünsche offen

hochwertiger Kunststein in Granitoptik, zuverlässige Miele-Technik, Dampfgarer
Tellerwärmer, versenkbare Schneidemaschine und vieles mehr

ein Anziehungspunkt ist die meisterhafte Kochinsel mit eingelassenem Induktionskochfeld
die GUTMANN Exclusiv -Haube dazu ist in die abgehangene Decke integriert
der Lüfter befindet sich in der Außenwand, folglich besteht nur geringe Geräuschbelästigung
das alles wird noch begleitet mit indirekter Beleuchtung—perfekt

der weiträumige Essbereich direkt daneben läßt bis zu zehn Personen gemütlich dinieren


WOHNBEREICH

die offene Raumgestaltung geht über den fulminanten Kamin
weiter zum repräsentativen Wohnzimmer

das eminente Gäste-WC von 2016 erfreut Sie mit seltener Größe und einer spendablen Ausstattung
z.B breites Waschbecken, große Fliesen und vollautomatische urinale

der transparente Stil zeigt sich auch im offenen Flur mit freien Treppen und Edelstahl-Handlauf

OBERGESCHOSS

das Obergeschoß hält fünf grandiose Schlafzimmer mit Designtapeten bereit
zwei davon mit Ausgang auf den starken Balkon in 2016 mit Granitplatten und Edelstahl aufgewertet

die Sternstunde auf dieser Etage ist sicher das märchenhafte Wellnessbad von 2016
mit zwei Stufen in die Eckbadewanne, individuell steuerbarer Deckenbeleuchtung
reichliches Doppelwaschbecken und flacher Regendusche, Bidet, urinale und
Wäscheschacht mit Tür direkt in den Waschraum nach unten

die Türen sind ausnahmslos in 2016 ausgetauscht worden
jetzt öffnen Sie diese in massiver Qualität in Hochglanz-weiß mit einer edlen Echtholzeinlage

GARTEN

der ruhige Garten begeistert mit dicht gewachsenen und sehr gepflegen Thujabäumen zum absoluten Sichtschutz
die nächsten Bebauungen sind weit genug entfernt, somit ist Ruhe gegeben
außerdem Zisternenanschluß und Normalwasserhahn sowie Holz-Gartenhaus
ausladende Terrasse und zwei Carports, die im Winter für die Autos genutzt werden
und im Sommer als Grill und Essplatz

Investieren Sie etwas Zeit um sich von dieser besonderen Liegenschaft inspirieren zu lassen
Ich freue mich Ihnen das einmalige Anwesen in Ruhe präsentieren zu dürfen

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Informationen über Trossingen: In einer der sonnenreichsten Regionen Deutschlands liegt Trossingen. Wundern Sie sich nicht, offiziell werden Sie hier nicht mit Sekt und Häppchen, sondern mit Rotwein und Hefezopf begrüßt - der Trossinger Morgensupp. Es gibt viel zu entdecken in diesem Kleinstädtchen auf der Hochebene der Baar. Eine gelungene Mischung aus ländlicher Idylle und städtischer Betriebsamkeit erwartet Sie in Trossingen, und jede Menge Landschaft drumherum. Diese Stadt sollten Sie kennenlernen, denn bereits Theodor Heuss sagte im Wortsinne: Diese Stadt sollte man sich merken.

Sehenswertes:

Deutschen Harmonikamuseum
Museum Auberlehaus
Eisenbahnmuseum
Naturbad TROASE
Naherholungsgebiet Gauger mit Gaugerseehütte
Hohe Lupfen
Wandern
Nordic Walking
Wintersport

Zu den besonderen Freizeitangeboten zählen eine Stadtbibliothek mit rund 27.000 Medien, ein Stadion und ein kommunales Kino. Mit der Troase hat Trossingen ein Freibad mit einer 83 m langen Wasserrutsche, das als Naturbad betrieben wird. Der größte Sportverein ist mit über 1000 Mitgliedern die TG Trossingen.


Provision: 3,57 inclusive 19 % MwSt.

Lage:

Trossingen mit ca. 15.000 Eiwohnern liegt auf ca. 700 Meereshöhe und ist durch die staatliche Musikhochschule weithin bekannt. Überhaupt dreht sich in Trossingen sehr viel Musik, soll aber nicht heißen, das andere Dinge zu kurz kommen. Schulen aller Art, Freibad, Sportanlagen, Vereinsleben, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Zahnärzte, Allgemeinärtzte und auch Spezialisten sind Vorort, genauso wie Industrie und Handwerksbetriebe.

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Herr Frau Fam. Firma
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