Attraktives Ein-/ Zweifamilienhaus mit Kaminofen, TK und großem Grundstück in beliebter Ortslage

21481 Lauenburg
(Landkreis: Herzogtum Lauenburg, Bundesland: Schleswig-Holstein)

ObjektNr: IW21481-1907132729

Wohnfläche: ca. 84 m²
Grundstück: ca. 784 m²

Kaufpreis: 217.000 €
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Beschreibung

Lage: die hier angebotene Immobilie befindet sich in beliebter Ortslage von Lauenburg
die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung in einem gewachsenen Wohngebiet
Lauenburg/Elbe ist eine Kleinstadt im Kreis Herzogtum Lauenburg in
Schleswig-Holstein.
sie liegt etwa 40 km südöstlich von Hamburg an der Elbe im Dreiländereck Schleswig-Holstein - Niedersachsen - Mecklenburg-Vorpommern.
Lauenburg bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Kindergärten
es gibt eine Gemeinschaftsschule mit Förderschulzentrum und einer zum Abitur führenden Oberstufe, eine Grundschule und eine Fachschule für Altenpflege
weiterführende Schulen befinden sich in Geesthacht und Schwarzenbek
der Bahnhof Lauenburg befindet sich in ca. 3 km Entfernung
Lauenburg liegt im Gebiet des HVV und gehört zur Metropolregion Hamburg
die Nähe zur Elbe lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein
Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten die anliegenden Tennis-, Fußball- und Wassersportclubs


Objekt: massiv konventionelle Bauweise
eingeschossig mit voll ausgebautem Dachgeschoss
ansprechende Rotklinkerfassade
klassisches Satteldach mit anthrazitfarbener Pfanneneindeckung - 1999 erneuert
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasbrennwerttherme von 2010 mit zentraler Warmwasseraufbereitung - es besteht zusätzlich die Möglichkeit, über eine Scheitholzheizung von 2014 mit Holz zu heizen
ein bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor:
Endenergiebedarf: 590 kWh/ (m²*a), Primärenergiebedarf: 229 kWh/ (m²*a);
Klasse H
Teilkeller mit praktischem Kelleraußeneingang
großzügig gepflasterte Hofeinfahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge


Ausstattung: die hier angebotene Immobilie wurde 1959 als Eigenheim mit Einliegerwohnung erstellt
der Eingangsbereich ist gegliedert in einen klassischen Windfang als Empfangsbereich mit Zugang zur Erdgeschoss-/ und zur Dachgeschosswohnung
die Wohnung im Erdgeschoss verteilt sich über drei Zimmer, ein helles Duschbad sowie eine Küche
im Wohnbereich ist ein attraktiver Kaminofen bereits an passender Stelle vorhanden
eine charmante, originale Holztreppe führt ins Dachgeschoss
dort befinden sich 1 ½ Zimmer, ein gepflegtes Duschbad sowie ein Zimmer mit Küchenanschlüssen
weiß lackierte Türen und Zargen
das Bad im Erdgeschoss ist gefliest, die Küchen sowie das DG- Bad sind mit pflegeleichtem PVC- Boden ausgestatten und in den weiteren Räumen wurde Teppichauslegeware verlegt
die ursprünglich vorhandene Doppelgarage wurde ab Mitte der 90er Jahre wohnlich "um-/ ausgebaut" - es entstand ein "wohnlicher" Hobbyraum, bestehend aus: Wohnküche, Vollbad mit Fenster sowie 3 Räumen/ Zimmern


Sonstiges: Diese attraktive und solide Immobilie zeichnet sich sich durch ihren klar geliederten Grundriss ebenso aus wie durch ihre grüne und beliebte Ortslage in gewachsener Wohngegend.
Die Ausstattung ist gepflegt entspricht überwiegend dem Standard der 90er Jahre.
Das Grundstück ist groß, sonnig und bietet viel Platz für Ihre Hobby`s, zum Spielen oder einfach zum Entspannen.


Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und jederzeit mit unserem Büro zu vereinbaren.


Provision: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.


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Dies ist ein Angebot von:
Brinkmeier & Liebelt GmbH & Co. KG
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Entspannt Zuhause, schnell in der City - Wohnen in Geesthacht Haus in
21502 Geesthacht
Wohnfl.: 128 m² Grundst. ca. 301 m² 402.000 € Entspannt Zuhause, schnell in der City - Wohnen in Geesthacht