Gepflegtes EFH mit Wintergarten und 3 Garagen mit attraktiver Kapitalanlage

38271 Baddeckenstedt
(Landkreis: Wolfenbüttel, Bundesland: Niedersachsen)

ObjektNr: IW38271-1907132811

Wohnfläche: ca. 155 m²
Grundstück: ca. 1.554 m²

Kaufpreis: 329.500 €
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Beschreibung

Objektbeschreibung:
Das freistehende Einfamilienhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche, 3 Garagen, Wintergarten, Balkon und Terrasse ist auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück gelegen. Ein angrenzendes vermietetes Werkstattgebäude (mit zusätzl. 550 m² Grundstücksfläche) gehört ebenfalls dazu. Über einen Anbau/Windfang gelangt man ins Erdgeschoss. Über eine Diele geht es über in den Wohnbereich. Im EG befinden sich ein Gäste-WC, Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche, ein großzügig geschnittenes Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zum großen Wintergarten mit angrenzender Terrasse (Südausrichtung). Hier kann man bei jedem Wetter die Seele baumeln lassen. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein weiterer Raum, der zuletzt als Büro genutzt wurde.

Das Obergeschoss ist aufgeteilt in 3 Schlafzimmer, einem Tageslicht-Bad mit Wannenbad, einem separatem WC und einem weiteren Tageslichtbad mit moderner Duscheinheit. Von 2 Schlafzimmern aus hat man Zugang auf den großzügigen Süd-Balkon, der sich über die gesamte Hauswand (knapp 10 Meter) erstreckt. Hier genießt man Sonne pur und einen herrlichen Aus- und Weitblick in die schöne umliegende Natur.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und aufgeteilt in einen großen Abstellraum und ein weiteres Schlaf- oder Wohnzimmer, das man auch idealerweise als Gäste- oder Hobbyraum nutzen könnte und welches über eine Nachtspeicher-Elektroheizung beheizt wird.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Hier befindet sich der Heizungskeller, ein Abstellraum/Waschküche und ein riesiger Abstellraum, zusätzlich ein kleiner weiterer Stauraum. Die letzten Renovierungen fanden 2018 statt, ein Bad wurde vor ungefähr 5 Jahren modernisiert. Die Heizungsanlage wurde etwa im Jahr 2000 erneuert und die Fassade der hinteren Giebelwand erhielt eine Dämmung. Die jährliche Mieteinnahme durch das Betriebsgebäude (Werkstatt) beträgt ca. 9.000 Euro.

Optional ist ein Kauf des Wohnhauses ohne die Werkstatt möglich. Das Werkstattgebäude ist mit 100.000 Euro bewertet, so dass der Kaufpreis für das Wohnhaus mit 3 Garagen, ohne Gewerbeeinheit, 229.500 Euro entspricht.

Dieses ansprechende und gepflegte Objekt bietet dem neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.



Lagebeschreibung: Die Ortschaft Wartjenstedt (Samtgemeinde Baddeckenstedt) liegt im Innerstebergland im Landkreis Wolfenbüttel zwischen Hildesheim und Salzgitter. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die wenige Fahrminuten entfernten Bundesautobahnen A39 und A7 und die Bundesstraße 6 gegeben. Die Nahversorgung, Schulen, Ärzte, Apotheken ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe ausreichend vorhanden.


Ausstattung: – 3 Garagen
– Wintergarten
– großes Gartengrundstück
- Werksgebäude


Besichtigungstermine: Besichtigungen nach vorheriger Terminabsprache.


Provision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis. Der Bedarfsausweis besagt 261,1 Kwh Bj. 1972. Eine Besichtigung ist nur nach Terminabsprache möglich. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Dies ist ein Angebot von:
Löwen Immobilien GmbH
Herr Florian Wiehe
Herr Frau Fam. Firma
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Traum vom Eigenheim wird Wirklichkeit (Aktionshaus mit vielen Extras)!!! Haus in
38268 Lengede
Wohnfl.: 138 m² 171.620 € Traum vom Eigenheim wird Wirklichkeit (Aktionshaus mit vielen Extras)!!!
Doppelhaushälfte mit Keller am Feldrand von Salzgitter-Ohlendorf. Haus in
38259 Salzgitter (Ohlendorf)
Wohnfl.: 110 m² Grundst. ca. 365 m² 170.000 € Doppelhaushälfte mit Keller am Feldrand von Salzgitter-Ohlendorf.
Niedliches, historisches Fachwerkhäuschen mit Garten. Haus in
38704 Liebenburg
Wohnfl.: 80 m² Grundst. ca. 154 m² 65.000 € Niedliches, historisches Fachwerkhäuschen mit Garten.
Kleines, aber feines Fachwerkhäuschen Haus in
38704 Liebenburg
Wohnfl.: 85 m² Grundst. ca. 154 m² 65.000 € Kleines, aber feines Fachwerkhäuschen
Gepflegtes, gut vermietetes Fachwerk-Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen in idyllischer Lage... Haus in
38704 Liebenburg
Wohnfl.: 429 m² Grundst. ca. 1.000 m² 299.000 € Gepflegtes, gut vermietetes Fachwerk-Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen in idyllischer Lage...
Ein Schatz aus alten Zeiten Haus in
38704 Liebenburg
Wohnfl.: 120 m² Grundst. ca. 1.100 m² 97.000 € Ein Schatz aus alten Zeiten
Attrakktive Doppelhaushälfte in schöner Umgebung Haus in
38704 Liebenburg
Wohnfl.: 91 m² Grundst. ca. 852 m² 105.000 € Attrakktive Doppelhaushälfte in schöner Umgebung