72280 Dornstetten
(Landkreis: Freudenstadt, Bundesland: Baden-Württemberg)

ObjektNr: IW72280-190721677

Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 400 m²

Kaufpreis: 370.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Objektbeschreibung: Es erwarten Sie moderne und helle Doppelhaushälften in einer gewachsenen Wohnstruktur im Zentrum von Dornstetten-Hallwangen. Auf zwei Ebenen verteilen sich 140m² Wohnfläche, klassisch unterteilt befinden sich der Wohnbereich im Erdgeschoss und die Schlafbereiche im Obergeschoss. Der Hauseingang führt sich über die Diele direkt in Ihr Eigenheim. Der Blick Richtung großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenkonzept. Von der Diele aus, erreichen Sie das Gäste-WC die Abstellkammer und den Hauswirtschaftsraum, welcher einen direkten Durchgang in den Carport bietet. Vor dem Wohn- und Essbereich gelangen Sie mittels Treppenaufgang ins Obergeschoss. Der Wohn- und Essbereich ist mit großen Fensterfronten bestückt, um möglichst viel Tageslicht zu erhalten. Flügelfenstertüren eröffnen hier den Ausgang auf die Terrasse und den Garten. Eine weitere Variante sieht im Erdgeschoss noch ein weiteres Zimmer vor.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafräume und das Badezimmer. Die Schlafzimmer in Richtung Garten sind mit Gauben bestückt. Alle Räume sind über den Flur direkt begehbar.
Die Gartengestaltung und der Carport obliegen ganz Ihrem Geschmack und sind im Preis nicht enthalten.

Freuen Sie sich auf Ihr baldiges Eigenheim. In der Planung haben Sie zum Teil noch die Möglichkeit Ihr Haus zu individualisieren. Wir freuen uns auf einen Beratungstermin mit Ihnen.



Lagebeschreibung: Hallwangen bildet seit 1975 ein Ortsteil der Stadt Dornstetten, davor war die Gemeinde selbstständig. Der Ortsteil bietet seinen Bewohnern ruhiges Wohnen in Mitte leicht geschwungener Schwarzwaldlandschaft. Infrastrukturell ist Hallwangen mit einem Kindergarten, einer Grundschule, einer Bank sowie Einkaufsmöglichkeiten und Busanschluss gut aufgestellt. Die unmittelbare Nähe zu Dornstetten bietet die erweiterte Infrastruktur mit Bahnanschluss, weiterführende Schulen, Ärzte etc..
Anziehungspunkte des Stadtteils sind das Besucherbergwerk, der Barfußpark mit Hochseilgarten sowie die Minigolfanlage. Des Weiteren herrscht ein reges Vereinsleben.



Sonstiges: Das Haus ist in verschiedenen Ausstattungsstufen zur erwerben, anboten wird das schlüsselfertige Haus ohe Wandbeläge und Böden in den Wohnräumen. Weitere Varianten wären:

- Ausbauhaus, Rohbau für Ihren Ausbau je 345.500 €

- Bezugsfertiges Haus inkl. gesamten Ausbau. Sie müssen nur noch einziehen je 395.000 €



Ausstattung: Massivbauweise (Stein auf Stein)

- KfW 55 Standard (optional)
- Fenster 3- fach Verglast
- Fußbodenheizung
- hochwertiger Bodenbelag
- hochwertiger Wandbelag
- Lüftungsanlage
- Sanitäreinrichtung von namenhaften Herstellern wie z.B. Villeroy & Boch
- bodenebene Dusche
- Kamin (optional)
- Keller (opional)
- Klimaanlage (optional)

Der Gesamtpreis beinhaltet

- Grundstück
- die Schlüsselfertige Herstellung des Hauses
- die Architekten und Planungsleistungen

Es handelt sich um jeweils eigenständige und unabhängige Verträge. Provision und Grunderwerbsteuer fallen nur auf den Grundstücksanteil an.



Provision: 4,76 % inklusive gesetzl. MwSt..
Provision fällt nur auf den Grundstücksanteil an. Der Gesamtpreis setzt sich aus Grundstückskaufpreis, Architektenleistung und Bauvertrag zusammen. Die Verträge sind jeweils unabhängig von einander.

Lage:

In Dornstetten leben heißt aufleben und wohlfühlen. Die Stadt der kurzen Wege inmitten der herrlichen Schwarzwaldlandschaft bietet ihren Einwohnern ebenso wie ihren Gästen eine hervorragende Infrastruktur.

Blick auf Dornstetten
In Dornstetten gibt es neben attraktiven Wohngebieten zahlreiche Angebote für Familien, Jugendliche und Senioren, kulturelle Ereignisse und Bildungseinrichtungen.

Dies ist ein Angebot von:
Lumina Immobilien UG (Haftungsbeschränkt)
Herr Frau Fam. Firma
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