Ländliche Idylle im südlichen Landkreis: 3-Seitenhof

37124 Rosdorf
(Landkreis: Göttingen, Bundesland: Niedersachsen)

ObjektNr: IW37124-190721860

Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 1.800 m²

Kaufpreis: 295.000 €
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Beschreibung

Objektbeschreibung: Der Drei-Seiten-Hof auf einem ca. 1.800 m² großen Grundstück besteht aus zwei Wohngebäuden, einem Fachwerkhaus aus dem Baujahr ca. 1870 und einem Anbau aus dem Jahr 1980. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 280 m². Zwei Scheunen, ein Stall und ein ehemaliges Gesindehaus bieten insgesamt ca. 1.450 m² Nutzfläche. Der Hof ist mittig asphaltiert, westlich am Haus gibt es eine Rasenfläche, neben dem Gesindehaus ist eine große Terrasse, Nutzbeete liegen vor der südlichen Scheune.

Zurzeit werden die beiden Häuser als Zweigenerationenhaus genutzt, das Erdgeschoss ist miteinander verbunden. Es ist ohne großen Aufwand möglich, zwei vollständig separate Wohneinheiten anzulegen. Der Dachboden des Fachwerkhauses ist ausbaufähig. Das Raumangebot umfasst insgesamt 10 Zimmer, 2 Flure, 3 Küchen, 4 Bäder und zwei WCs. Den Altbau zieren stilvolle Sprossenfenster, ein Kaminofen und Holzböden; die Fenster im Neubau sind mit Außenrollos versehen. Die Häuser sind gut instand gehalten, geheizt wird mit Öl und Holz.
Die gemauerten Nutzgebäude haben eine beeindruckende Größe, hier besteht zum Beispiel die Möglichkeit der Tierhaltung oder zur Einrichtung eines Handwerkbetriebs mit großzügigen Lagerflächen. Durch das große Tor der südlichen Scheune können Fahrzeuge auf den Innenhof gelangen.
Der Traum vom naturnahen Leben kann wahr werden. Verwirklichen Sie Ihre Ideen vom Landleben und profitieren Sie trotzdem von der Nähe zur Stadt.


Lage: Nur 15 Kilometer südwestlich von Göttingen liegt Dahlenrode, der kleinste Ort in der Gemeinde Rosdorf, idyllisch eingebettet zwischen Feldern und Wäldern. Die Anbindung zur A3 und zur A38 ist ausgesprochen gut. In Dahlenrode gibt es ein Schwimmbad und einen Zeltlagerplatz. Die Dorfgemeinde ist äußerst aktiv, das Schwimmbad wird zum Beispiel in Eigeninitiative geführt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Rosdorf, Göttingen und Friedland schnell erreicht.


Ausstattung: Fenster: weiße Kunststofffenster, teils mit Außenrollos
Heizung: Ölzentralheizung Bj. 2014
Bodenbeläge: Holz, Laminat, Fliesen, Teppich



Provision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluß des Kaufvertrages.

Dies ist ein Angebot von:
Johann Evers e.K. Stadtvermittlung
Herr Hans Joachim Evers
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Wohnfl.: 200 m² Grundst. ca. 389 m² 139.000 € Ländliches Wohnen mit viel Platz und Garten
Großzügiges Wohnhaus mit Photovoltaikanlage, Pool u.v.m. im Künstler- und Töpferdorf Fredelsloh Haus in
37186 Moringen
Wohnfl.: 252 m² Grundst. ca. 605 m² 143.000 € Großzügiges Wohnhaus mit Photovoltaikanlage, Pool u.v.m. im Künstler- und Töpferdorf Fredelsloh