Ganz besondere Immobilie mit vielseitigem Nutzungsspektrum im Herzen des Dreiländerecks!

79650 Schopfheim
(Landkreis: Lörrach, Bundesland: Baden-Württemberg)

ObjektNr: IW79650-190721893

Wohnfläche:
Grundstück: ca. 25.278 m²

Kaufpreis: 2.550.000 €
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Beschreibung

Objektbeschreibung: In ruhiger Lage im staatlich anerkannten Erholungsort Gersbach am Rande des Südschwarzwalds mit sensationellem Ausblick auf die faszinierende Schweizer Alpenkette kann ich Ihnen hier ein wahres Schmuckstück mit vielseitigem Nutzungsspektrum zum Kauf anbieten:

Es handelt sich hier um das unter Denkmalschutz stehende und top gepflegte Hotel Waldhüter. Dieses sagenumwobene Haus aus dem 17./18. Jahrhundert bietet Ihnen nicht nur knarrende Balken, die Geschichten aus vergangenen Zeiten erzählen, sondern auch ganz besonderen Charme und Momente höchsten Wohlbefindens.

Dieses luxuriöse Anwesen bietet Lebensqualität mit ganz besonderem Flair und eignet sich ideal durch entsprechende Umwidmung auch als großes Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Mehrfamilienhaus.

Wohlfühlen und großzügig leben: Die selbstverständlich entsprechend gehobene und hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Die sehr gut geschnittenen und durchdachten Grundrisse bieten mit insgesamt ca. 590 qm möglicher Wohnfläche viel Platz.

Aber auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist denkbar. Die wieder abänderbare rechtliche Aufteilung in Wohnen im Erdgeschoss mit ca. 250 qm Wohnfläche und gewerblicher Nutzung im OG und DG ist schon vollzogen.

Diese außergewöhnliche Immobilie mit insgesamt 14 individuell eingerichteten Zimmern ist im Jahr 2001 sehr stilvoll und aufwendig kernsaniert worden.

Das über 100 qm große und durch die Empore sehr eindrucksvolle Restaurant ließe sich optimal als ganz besonderer Wohn- und Essbereich nutzen.

Die Luxus-Profiedelstahlküche für rd. 250.000 EUR mit Speiseaufzug und angrenzenden Kühl-und Lagerräumen lässt keine Wünsche offen und ist eine mehr als ausreichende Basis für kulinarische Erlebnisse. Die sehr aufwendige und leistungsstarke Lüftungsanlage im Speicher darf hier natürlich nicht fehlen und leistet hervorragende Dienste.

Selbstverständlich sind auch mehrere Gasträume, Personalumkleideräume und Personalaufenthaltsräume, Wäscheraum, Sauna, Weinkeller und diverse Abstellräume vorhanden.

Die Satellitenanlage und skyDSL 16 Mbit/s sorgen für vielfältige Verbindungen. Die Öl-Zentralheizung mit einem Brenner aus Edelstahl und einer Leistung von 100 KW funktioniert einwandfrei. Als Ergänzung sind im Erdgeschoss zusätzlich Umluftheizkörper vorhanden. Der Kachelofen sorgt zusätzlich für Gemütlichkeit.

In dieser einmaligen Oase der Ruhe sind Sie völlig ungestört. Sie können sowohl in dem architektonisch eindrucksvollen Haus als auch auf dem stilvoll angelegten und begrünten Grundstück mit einer Größe von 1.356 qm die Seele baumeln lassen.

Ferner können Sie von vielen Bereichen des Hauses und des Außenbereichs einen traumhaften und immer wieder anderen Blick in die umliegende Natur genießen.

Die Außenanlage besticht durch eine äußerst gepflegte Gestaltung mit viel Liebe zum Detail, mit teils überdachter großzügiger Freiluftterrasse, großer Laube, Loggia, Balkon und Liegewiese. Sie ist so konzipiert ist, dass Sie je nach Tageszeit wahlweise Sonne oder Schatten haben können. Ganz wie es Ihnen beliebt.

4 hoteleigene KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück und 6 TG-Plätze, 8 Garagenplätze und 20 weitere Außenstellplätze auf einem ebenfalls durch denselben Verkäufer zum Verkauf stehenden Nachbargrundstück runden das Angebot ab.

Dieses Nachbargrundstück mit einer Größe von 2.822 qm ist im Jahr 2012 mit einem Gebäude bebaut worden. Es beherbergt derzeit die Tiefgarage und die als Garage genutzte Einstellhalle.

Eine Baugenehmigung für zwei Ferienwohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 67 qm und 63 qm liegt vor. Weiteren Nutzungsmöglichkeiten sind aber auch hier kaum Grenzen gesetzt.

Der vorhandene Industrie-Holzofen der Firma Bullerjan mit 45 kW und Edelstahlaußenkamin sorgt für eine mehr als ausreichende Wärmeleistung. Wasser, Abwasser und Elektrik sind schon vorinstalliert.

Auf diesem Grundstück steht zusätzlich eine alte denkmalgeschützte Scheune mit Stallungen. Da es sich um baureifes Land handelt, könnte durch einen Umbau oder Abriss und entsprechenden Neubau das Nutzungsspektrum nochmals erheblich erweitert werden. Entsprechende Maßnahmen stehen aber unter dem Genehmigungsvorbehalt der zuständigen Denkmalbehörde.

Darüber hinaus gehören zu diesem Verkaufsangebot noch 8 Wald- und Landwirtschaftsgrundstücke mit einer Gesamtfläche von über 21.100 qm.



Lagebeschreibung: Die charmante Gemeinde Gersbach liegt im äußeren Südwesten Baden-Württembergs und ist Stadtteil der nur 16 km entfernten Stadt Schopfheim.

Der im Naturpark Südschwarzwald gelegene und staatlich anerkannte Erholungsort befindet sich damit im sehr interessanten Dreiländereck Deutschland-Schweiz–Frankreich. Basel und die französische Grenze sind nur ca. 35 km bis 40 km entfernt.

Diese Lage ist somit für ein Hotel in dreifacher Hinsicht exzellent: Ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen, klimatisch überaus attraktiv und sehr wirtschaftsstarkes Einzugsgebiet.

Gersbach ist aber auch einer jener Flecken im Südschwarzwald, wo die Welt noch in Ordnung ist. Ob sie sich nun sommerlich warm oder tief verschneit und somit hochromantisch zeigt.

Der gut in das Dorfleben integrierte Tourismus ermöglicht sowohl beim Wandern als auch beim Wintersport eine ungestörte erholsame Zeit während des Schwarzwaldurlaubs.

Dann möchte man in einem Anwesen wie dem Hotel „Zum Waldhüter“ wohnen, in der guten Stube am Kachelofen den Rücken wärmen und sich auf ein gutes Essen freuen.

Das typische Schwarzwaldhaus mit dem tief heruntergezogenen Walmdach liegt auf rd. 1000 Metern Höhe und bietet wunderbare Ausblicke bis in den Schweizer Jura.

Wer sich im „Waldhüter“ einquartiert, gehört zu den Genießern. Die abgelegenen Wanderwege und Loipen beginnen gleich hinter dem Hotel in ca. 300 Meter Entfernung.

Aber auch der ortseigene Skilift ist nur ca. 250 m entfernt. Auch für richtige Abfahrtsläufer ist dieser Standort ideal, denn der Feldberg ist nur ca. 25 Autominuten entfernt.

Hier lässt sich´s leben!



Besichtigungstermine: Gerne vereinbare ich mit Ihnen Ihren individuellen Einzelbesichtigungstermin.


Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig.

Lage:

Schopfheim Die erste Frage, die jeden Leser einer geschichtlichen Zusammenfassung über einen Ort interessiert ist, wann und wo der Ort erstmals genannt wurde. Für Schopfheim ist diese Frage nicht klar und deutlich zu beantworten, da die heutige Stadt aus vielen Ortsteilen besteht. Diese Ortsteile kamen als ehemalig selbständige Gemeinden im Rahmen der Gemeindegebietsreform zur Stadt Schopfheim.

Schopfheim in der heutigen Gestalt ist daher noch sehr jung. Die Stadt besteht erst seit dem 1. Januar 1975.

Dies ist ein Angebot von:
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Wohnfl.: 160 m² Grundst. ca. 3.132 m² 320.000 € AUTARK LEBEN - DANK EINNAHMEN DURCH WASSERKRAFT!!
Wohnhaus mit viel Potenzial, toller Aussicht und großzügiger Außenanlage Haus in
79736 Rickenbach
Wohnfl.: 143 m² Grundst. ca. 970 m² 260.000 € Wohnhaus mit viel Potenzial, toller Aussicht und großzügiger Außenanlage
Stadtvilla am Golfplatz - einfach klasse Haus in
79736 Rickenbach
Wohnfl.: 151 m² Grundst. ca. 681 m² 589.780 € Stadtvilla am Golfplatz - einfach klasse
Freistehendes Mehrgenerationenhaus mit 2 separaten Apartments (jeweils Küche, Bad, Balkon) mit Einliegerwohnung und Keller, ohne Maklergebühr Haus in
79736 Rickenbach
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REMAX - *** Ruheoase *** EFH in Rickenbach/Egg mit viel Fläche Haus in
79736 Rickenbach
Wohnfl.: 241 m² Grundst. ca. 641 m² 647.000 € REMAX - *** Ruheoase *** EFH in Rickenbach/Egg mit viel Fläche
Mehrgenerationenhaus mit Ferienwohnungen, gr. Grundstück, 4 Garagen Haus in
79736 Rickenbach
Wohnfl.: 688 m² Grundst. ca. 2.000 m² 599.000 € Mehrgenerationenhaus mit Ferienwohnungen, gr. Grundstück, 4 Garagen
Maxi-Doppelhaushälfte mit 6 Parkplätzen- sofort beziehbar! Haus in
79539 Lörrach
Wohnfl.: 200 m² Grundst. ca. 263 m² 539.000 € Maxi-Doppelhaushälfte mit 6 Parkplätzen- sofort beziehbar!
Wohn- oder Geschäftshaus mitten in Lörrach Haus in
79539 Lörrach
Wohnfl.: 190 m² Grundst. ca. 408 m² 625.000 € Wohn- oder Geschäftshaus mitten in Lörrach
REMAX - Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in zentraler Lage Haus in
79539 Lörrach
Wohnfl.: 220 m² 599.000 € REMAX - Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in zentraler Lage
Eine Rarität im gesuchten Wohngebiet Haus in
79539 Lörrach
Wohnfl.: 150 m² Grundst. ca. 510 m² 595.000 € Eine Rarität im gesuchten Wohngebiet
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79539 Lörrach
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79539 Lörrach
Wohnfl.: 150 m² Grundst. ca. 441 m² 499.000 € REMAX - Offene Besichtigung! Schöne Doppelhaushälfte in zentraler Innenstadtlage Lörrach
Wertige Liegenschaft auf dem Tüllinger in Lörrach Haus in
79539 Lörrach
Wohnfl.: 168 m² Grundst. ca. 722 m² 830.000 € Wertige Liegenschaft auf dem Tüllinger in Lörrach
Stadthaus / Reihenhaus Haus in
79539 Lörrach
Wohnfl.: 117 m² 550.000 € Stadthaus / Reihenhaus