Massives Backsteinhaus mit Süd-Westgarten - ein Haus, zwei Nutzungsszenarien

21423 Winsen
(Landkreis: Harburg, Bundesland: Niedersachsen)

ObjektNr: IW21423-1910124225

Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 828 m²

Kaufpreis: 427.500 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Objektbeschreibung: BITTE KEINE MARKLER-ANFRAGEN!

Das massiv gebaute Rotklinkerhaus mit Krüppelwalmdach passt sich dem ländlich strukturierten Charakter des Ortes an.
Das Gebäude wird über die im Osten befindliche Zufahrt erschlossen.
Im Norden vorgelagert befindet sich der gepflasterte Doppel-Carport mit angrenzenden Abstellräumen. Begrenzt wird der Carport zum Nachbargrundstück durch eine massiv gemauerte Fachwerkwand.
In dem Wohnhaus befinden sich derzeit 2 Wohneinheiten welche über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar sind. Im Erdgeschoss befindet sich die 100m² Gartenwohnung und im Dachgeschoss 70m² Wohnung mit Dachterrasse auf dem Carport. Die Gartenwohnung kann zudem über den Nebeneingang direkt vom überdachten Parkplatz aus erreicht werden. Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine Gasetagenheizung.


Wohnfläche:

Wohnfläche bei derzeitiger Nutzung:
Gartenwohnung (3 Zimmer): ca. 100m² + Dachgeschosswohnung (3 Zimmer): ca. 70m²

Wohnfläche bei Nutzung als Einfamilienhaus (7 Zimmer): ca. 170m²

Doppelcarport mit zwei angrenzenden Abstellräumen
Nebennutzfläche: ca. 50m²,
davon anteilig
Doppel - Carport : 36,05m²
Abstellräume: 12,01m²
Gartenhaus: 2,00m²


Ausstattung: + großzügiger Wohnraum mit bodentief verglastem Erkerfenster
+ Kunststofffenster mit Rolladenkästen (außen liegender Sonnenschutz)
+ verglaste Fachwerkwand zwischen Diele und Wohnen im EG
+ Kaminofen als zentrales Element im EG
+ Nebeneingang direkt vom Carport aus
+ großzügiges Vollbad jeweils im EG und OG
+ Gäste WC im Eingangsbereich
+ große gepflasterte Terrasse nach Südwesten
+ Gartengestaltung mit Gartenmauer als Sichtschutzwand und
ansprechenden Pflanzungen
+ Doppel-Carport mit ausgemauerter Fachwerkwand und zwei
Abstellräumen
+ Gartenhaus
+ langlebige Materialien wie Mauerwerk


Lagebeschreibung: Das 828qm große Grundstück liegt in Luhdorf, einem Gemeindeteil der Stadt Winsen / Luhe und befindet sich durch die unmittelbare Nähe zu Winsen / Luhe in bevorzugter infrastruktureller Lage. Sowohl der Bahnhof, als auch die Autobahnauffahrt liegen schnell erreichbar zum Grundstück.

Im direkt an der Luhe gelegenen alten Ortskerns von Luhdorf befindet sich die Grundschule. Der Kindergarten wurde vor wenigen Jahren am östlichen Ortsrand neu eröffnet.
Das Ortsbild wird insbesondere durch den alten Eichenbestand und den Flusslauf der Luhe geprägt, beides spiegelt sich auch im Ortswappen wieder.
Die sehr beliebte und ruhige Wohngegend zeichnet sich einerseits durch die Nähe zu Hamburg und Lüneburg, andererseits durch die direkte Lage am Naturschutzgebiet um den Rethmoorsee und der unmittelbaren Nähe zur Feldmark mit ihren Wiesen und Wäldern aus. Ausgedehnte Wanderungen und Radtouren können direkt vom Grundstück aus gestartet werden. Auch der Golfplatz Green Eagle (2x18 Loch) liegt in unmittelbarer Nähe.

Das bürgerliche Zusammenleben in Luhdorf wird sehr stark durch die zahlreichen Vereine geprägt. Mit seinen verschiedenen Abteilungen bietet der MTV Luhdorf-Roydorf viele Möglichkeiten der sportlichen Freizeitgestaltung. Fußball, Handball, Basketball, Badminton, Tennis und Tanzen, eine landesweit erfolgreiche Kanuabteilung, Theatergruppe, Gymnastikgruppen für Damen und Herren sowie Jazzdance u.v.m. sorgen für aktive Vielfalt.
Kommunikativer Mittelpunkt in Luhdorf ist traditionell das Landgasthaus "Alpers". Hier gibt es eine gutbürgerliche Küche und frisch gezapftes Bier.


Nutzungsszenarien: Das Wohnhaus wird derzeit mit einer Garten- und einer Dachgeschosswohnung mit 2 Wohneinheiten genutzt. Die Dachgeschosswohnung ist zum Ende des Jahre 2019 gekündigt und renovierungsbedürftig. Es wird jedoch vom Verkäufer einen neue Gasbrennwerttherme eingebaut.

Optionale Nutzung:
Vorstellbar ist auch eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit einer offenen Küchensituation mit Kochinsel. Auch die Vergrößerung der Wohnfläche durch die Ergänzung eines Wintergartens nach Südwesten ist auf Grund des großen Grundstückes vorstellbar. Ggf. könnte in diesem Zuge auch das Westzimmer im OG durch die Errichtung eines Erkers vergrößert werden.

Kauf als Kapitalanlage:
Mieteinnahmen aktuell:
- 70m² Wohnung im OG: 530,-€ (Diese Wohnung ist zum 31.12.2019 gekündigt und verfügbar)
- 100m² Wohnung im EG 720,-€

Bei den aktuellen Mieteinnahmen von 15.000,-€ p.a. Beträgt Ihre Rendite 3,51%:

Wenn Sie die Mieten an den ortsüblichen Mietspiegel anpassen (17.100,-€ p.a.) erhöht sich die Rendite auf 4,00%

Der Verkauf erfolgt von privat und ist für den Käufer courtagefrei!


Stichworte: Anzahl Terrassen: 1


Provision: provisionsfrei

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Einfamilienhaus in schöner und ruhiger Waldrandlage zu kaufen! Haus in
21502 Geesthacht
Wohnfl.: 136 m² Grundst. ca. 700 m² 385.000 € Einfamilienhaus in schöner und ruhiger Waldrandlage zu kaufen!
Modernes Architektenhaus in unmittelbarer Nähe zu Hamburg! Haus in
21502 Geesthacht
Wohnfl.: 182 m² Grundst. ca. 1.652 m² 855.000 € Modernes Architektenhaus in unmittelbarer Nähe zu Hamburg!
Doppelhaus mit Charme und Anlagemöglichkeit Haus in
21502 Geesthacht
Wohnfl.: 195 m² Grundst. ca. 600 m² 478.000 € Doppelhaus mit Charme und Anlagemöglichkeit
Bauherren-Kongress
LAGE.. LAGE.. LAGE...!!! Mit Elbblick! Haus in
21502 Geesthacht
Wohnfl.: 136 m² Grundst. ca. 506 m² 270.000 € LAGE.. LAGE.. LAGE...!!! Mit Elbblick!
Viel Platz für die ganze Familie - Doppelhaus in Geesthacht Haus in
21502 Geesthacht
Wohnfl.: 128 m² Grundst. ca. 353 m² 404.000 € Viel Platz für die ganze Familie - Doppelhaus in Geesthacht
Ein Wohntraum für die ganze Familie – Doppelhaushälfte in Geesthacht Haus in
21502 Geesthacht
Wohnfl.: 128 m² Grundst. ca. 345 m² 415.000 € Ein Wohntraum für die ganze Familie – Doppelhaushälfte in Geesthacht
* Attraktives, solides Haus * EBK * Vollbad * Garten * Terrasse * uvm. * Haus in
21502 Geesthacht
Wohnfl.: 105 m² Grundst. ca. 479 m² 319.000 € * Attraktives, solides Haus * EBK * Vollbad * Garten * Terrasse * uvm. *
Top saniertes und neuwertiges Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in Sackgassenlage! Haus in
21502 Geesthacht
Wohnfl.: 121 m² Grundst. ca. 523 m² 449.000 € Top saniertes und neuwertiges Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in Sackgassenlage!
Wohn- und Geschäftshaus nahe des Stadtparks Haus in
21502 Geesthacht
Wohnfl.: 250 m² Grundst. ca. 175 m² 695.000 € Wohn- und Geschäftshaus nahe des Stadtparks
Ihr moderner Wohntraum in Geesthacht Haus in
21502 Geesthacht
Wohnfl.: 128 m² Grundst. ca. 289 m² 410.000 € Ihr moderner Wohntraum in Geesthacht
Mehr Wohnkomfort für Ihr Leben: attraktive Doppelhaushälfte in Geesthacht Haus in
21502 Geesthacht
Wohnfl.: 128 m² Grundst. ca. 239 m² 400.000 € Mehr Wohnkomfort für Ihr Leben: attraktive Doppelhaushälfte in Geesthacht