21279 Appel
(Landkreis: Harburg, Bundesland: Niedersachsen)

ObjektNr: IW21279-1910152086

Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 2.203 m²

Kaufpreis: 980.000 €
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Beschreibung

Preisinformation: 2 Carportplätze

Lage: Zwischen der Este, den Harburger Bergen und einem Nebenfluss der Elbe liegt Appel, ein Ortsteil der Samtgemeinde Hollenstedt. Beliebt ist der Ort vor allem für seine Wanderwege inmitten idyllischer, naturbelassener Landschaft. Neben den zauberhaften Wanderwegen stehen den Bewohnern von Hollenstedt auch ein beheiztes Freibad und zwei Sporthallen zur sportlichen Betätigung zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Gemeinde ebenso vorhanden wie Ärzte, Apotheken und Restaurants. Auch die Bildungsmöglichkeiten sind attraktiv für zuziehende Familien, denn neben Kindergärten ist von Grundschulen bis hin zu Oberschulen alles vorhanden. Da Hollenstedt im Einzugsbereich Hamburgs liegt, sind auch Universitäten sowie alle weiteren Vorzüge einer Großstadt schnell zu erreichen. Verkehrsgünstig angebunden ist Appel durch die Bundesautobahn A1, sodass Sie Hamburgs Zentrum innerhalb von ca. 35 Minuten erreichen können.

Die Villa ist am Ende eines Privatwegs gelegen, welcher in einen Wendehammer übergeht. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ländliche Idylle, eine Einzelhausbebauung mit großzügigen Grundstücken sowie eine optimale Anbindung, ohne störenden Straßenverkehr, aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im näheren Umkreis vorhanden. Die Villa ist im Ortsteil Eversen-Heide am südlichen Hamburger Stadtrand zu finden. Die Hansestadt ist schnell über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse Rade (A1) und Tötensen (A261 / A7) erreicht - optimal für Pendler, die im Grünen wohnen und den Großstadt-Flair nicht missen möchten.
Ausstattung: + Offener Kamin
+ Bodentiefe Fenster
+ Holzfußboden
+ Fußbodenheizung in den Bädern
+ Masterbad mit Whirlpool, Dusche, edlen Amaturen, Mosaik-Steinen
+ Integrierte Wandheizung in den Wohnräumen
+ Soundsystem
+ Alarmanlage
+ Hochwertige Einbauten
+ Exklusive Bäder & Armaturen
+ Handtuchheizkörper
+ Sauna
+ Elektrische Rollläden
+ Terrasse mit Markise & Outdoor-Heizstrahler
+ Außenbeleuchtung
+ Sprudelstein (Haustür)
+ Doppel-Carport
+ Balkon & großzügige Loggia
+ GIRA Smart Home System

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann demnächst gerne nachgereicht werden.
Objekt: Die hochwertige und exklusive Villa wurde im Jahr 1975 auf einem großzügigen Anwesen errichtet. Diese ist von zahlreichen, alten Bäumen umrandet und geschmückt, sodass zugleich eine idyllische Ruhe und die nötige Privatsphäre garantiert werden.

Hochwertige Baumaterialen und Ausstattungspunkte wurden bei der Modernisierung im Jahr 2005 liebevoll ausgewählt, sodass die Villa heute in einem prachtvollen und luxuriösen Design erscheint und zum rundum Wohlfühlen einlädt. Schon beim Betreten der Villa lassen sich die Großzügigkeit und Helligkeit der Immobilie feststellen, welche sich in den Wohn- und Schlafräumen weiter fortsetzen. Das Masterbad im Obergeschoss lässt Wellness-Liebhaber-Herzen höher schlagen. Im Untergeschoss steht für kältere Tage eine Sauna zum Aufwärmen bereit. Zwei große Räume können hier individuell und ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen, z. B. als Heimkino oder Wellness-Bereich, genutzt werden.

Überzeugen Sie sich am besten vor Ort von dieser Perle und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.

Erdgeschoss:
Großzügige Wohnküche, offener Wohn-/Essbereich, Gäste-WC, Terrasse

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, jeweils mit Ankleide (als separate Zimmer abteilbar), Balkone, Masterbad

Untergeschoss:
Separater Außenzugang, Sauna, Badezimmer, zwei Räume

Eine weitere Bebauungsmöglichkeit wird derzeit von den Eigentümern geprüft. Ggf. wäre der Bau eines separaten Garten-/Gästehauses oder ein Anbau an das Haupthaus möglich.
Stichworte: Nutzfläche: 306,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
realbest Germany GmbH
Herr Hubertus Kobe
10825 Berlin
Herr Frau Fam. Firma
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21224 Rosengarten
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21224 Rosengarten
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21079 Hamburg (Hausbruch)
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