- Reserviert- Viel Platz - viele Möglichkeiten - und eine gute Rendite

38329 Wittmar
(Landkreis: Wolfenbüttel, Bundesland: Niedersachsen)

ObjektNr: IW38329-191024498

Wohnfläche: ca. 388 m²
Grundstück: ca. 1.317 m²

Kaufpreis: 229.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Objektbeschreibung: Das Grundstück hat insgesamt eine Größe von ca. 1317 m². Es handelt sich um ein zweigeschossiges, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Es bestehen zwei eingeschossige, nicht unterkellerte Anbauten. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein zweigeschossiges, nicht unterkellertes Nebengebäude.

Das gesamte Gebäude wurde bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz in Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Haupthaus: Im Erdgeschoß ist ein Ladengeschäft, ca. 53 m² und eine 2 Zimmer Wohnung mit ca. 68 m². Der Anbau rechts hat ca. 138 m² -vermietet- und einen Anbau links, ca. 33 m² –z. Zeit frei- Obergeschoss : Eine 4- Zimmer Wohnung mit ca. 135 m² -vermietet-Dachgeschoß: Eine 4 Zimmer Wohnung mit ca. 114m² -vermietet-
Nebengebäude: Das Erdgeschoß wird zurzeit als Lager genutzt ca. 97 m² (Ausbaureserve) Obergeschoss: ca. 71 m² wird zurzeit vom Eigentümer genutzt.
Aufgrund der guten Lage an der Hauptdurchgangsstraße sind für die Gewerbeeinheiten gute Renditen zu erzielen. Auch die Wohnungen sind aufgrund der Nähe zu Wolfenbüttel gut vermietbar. Weitere Informationen zur aktuellen Rendite können bei ernsthaftem Interesse erteilt werden.



Lagebeschreibung: Wittmar liegt im Landkreis Wolfenbüttel zwischen Elm und Harz, nahe der Grenze zu Sachsen-Anhalt. Bis Wolfenbüttel sind es nur ca. 8 km und bis Braunschweig ca. 17 km.
Direkt in Wittmar gibt es einen Kindergarten, die Pizzeria „La Perla“ fast vor der Tür, Bäcker im Haus und Busverbindung nach Wolfenbüttel. Grundschule in Groß Denkte und weiterführende Schulen in Wolfenbüttel. Sie finden dort eine attraktive Altstadt mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen und Angebote. Eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Wolfenbüttel vorhanden.



Provision: 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19% fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zu zahlen vom Käufer.

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