Individuelles, ansprechendes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Schalkenbach Gemeinde Brohltal.

53426 Schalkenbach
(Landkreis: Ahrweiler, Bundesland: Rheinland-Pfalz)

ObjektNr: IW53426-1911114087

Wohnfläche: ca. 238 m²
Grundstück: ca. 723 m²

Kaufpreis: 296.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Objektbeschreibung: Das von uns hier exklusiv angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1975 auf einem ca. 723 m² großen Grundstück in Massivbauweise erstellt. Das Gebäude wurde aus Bimssteinen erbaut, mit ca.10 cm starken Steinwollmatten isoliert und mit einem ca. 4 cm breiten Luftzwischenraum mit 12-er Steinen verklinkert. Im Jahre 1993 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und für Wohnzwecke nutzbar gemacht. Ebenfalls in 1993 wurde eine Doppelgarage angebaut.
Das Gebäude wurde stets auf dem neuesten Stand gehalten. In 2017 wurde ein neuer ölbefeuerter Brennwertkessel und eine Solaranlage mit separatem 300 ltr.- Speicher installiert über die unabhängig von der Heizung Warmwasser erzeugt werden kann. Eine elektronische Steuerung sorgt für die Temperaturverteilung zwischen dem alten 300 ltr. Speicher und dem Neuen bei gleichzeitigem Heizungsbetrieb. Über ein Regelventil lässt sich die Maximaltemperatur des Warmwassers begrenzen.
Das Gebäude ist so konzipiert, dass es in 3 abgeschlossene Wohnungen mit separaten Zugängen aufgeteilt werden könnte, in den Bauunterlagen ist das Gebäude aber als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung deklariert. Im Untergeschoss befindet sich eine Waschküche mit 3 Anschlüssen und ein zusätzlicher Abstellraum. Zu jeder Wohnung kann ein separater Stromzähler installiert werden. Da das Haus bisher von einer Familie bewohnt wurde, ist augenblicklich nur 1 Zähler angeschlossen. Alle Kunststofffenster sind isolierverglast. Im Treppenhaus sind alle Stufen mit Steinplatten belegt.
Die gesamte Wohnfläche von ca. 238 m² verteilt sich wie folgt.
Untergeschoss: (Einliegerwohnung)
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 71 m², die sich auf 1 Schlafzimmer, 1 Wohnraum, 1 Wohnküche, Diele und Bad mit Wanne verteilen. 2 Ausgänge führen auf die Terrasse und in den Garten.
Küche teilweise und Bad sind gefliest, in allen anderen Räumen und der Diele liegt Riemchenparkett.
Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene der Anschlussraum, Waschküche für die 3 Wohnungen, Vorratsraum, Kellerraum mit Dusche, Heizung mit Warmwasserspeicher und Öltankraum mit Kunststofftanks von ca. 9000 ltr. Inhalt. Waschküche, Vorrats-raum und Kellerraum sind gefliest.
Erdgeschoss: (Hauptwohnung)
Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 104 m², die sich auf 2 Kinderzimmer,
1 Elternschlafzimmer,1 Wohnraum, Küche, Diele, Bad mit Wanne, ein Gäste- WC mit Dusche verteilen. 2 Ausgänge führen auf den Balkon. Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest, in allen anderen Räumen und der Diele liegt Riemchenparkett.
Obergeschoss: (gehört zur Hauptwohnung)
Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 62 m², die sich auf 1 Gästezimmer,
1 Kinderzimmer, 1 Wohnraum mit anschließendem Esszimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne, ein Gäste- WC mit Dusche verteilen. Küche teilweise, Bad, Gäste-WC, Diele und Esszimmer sind gefliest, in allen anderen Räumen liegt Teppichboden.
Garagen:
Am hinteren Teil des Hauses sind 2 Garagen und ein großer Stauraum von ca. 30 m² angebaut.
Vor und neben dem Haus sind noch mehrere Stellplätze vorhanden.
Der Energieausweis ist in Arbeit.


Lagebeschreibung: Schalkenbach im Vinxtbachtal ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz mit ca. 810 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Brohltal an, die ihren Verwaltungssitz in Niederzissen hat. Schalkenbach liegt nahe dem Vulkanpark „Brohltal/ Laacher See“ und nur je ca 10 km von Niederzissen, Bad Neuenahr-Ahrweiler, Sinzig oder Bad Breisig entfernt.
Eine komplette Infrastruktur finden Sie sowohl in Niederzissen als auch in Bad Neuenahr- Ahrweiler mit Supermärkten Einzelhandelsgeschäften, Banken und Sparkassen, Gastronomiebetriebe, Hotels, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Postagenturen usw.
Eine Grundschule, einen Kindergarten und ein Restaurant sind in Schalkenbach, eine Realschule Plus in Niederzissen und Gymnasien in Bad Neuenahr- Ahrweiler. Andernach und Sinzig.
Busse fahren regelmäßig nach Bad Breisig, über Ramersbach nach Bad Neuenahr- Ahrweiler und über Niederzissen nach Brohl oder Sinzig.
Zu den Sehenswürdigkeiten des Ortes gehören der Aussichtsturm Weisselstein, die Wacholderheide, das Waldgut Schirmau. Auch Wanderer und Radfahrer kommen hier auf Ihre Kosten. Hier sind besonders die „Rundtour Vinxtbachtal“ und die „Eifelleiter“, die über eine Strecke von ca. 53 km in 3 Etappen von Bad Breisig über Niederzissen, Kempenich bis nach Adenau führt zu erwähnen.
Ein Muss ist auch ein Ausflug zum Nürburgring mit der legendären Nordschleife, der „Grünen Hölle“ und zum Laacher See, entweder mit dem Auto oder zu Fuß über den „Pilgerweg Eifel“, der von Ahrweiler nach Maria Laach führt.
Entfernungen: bis zur A 61 Auffahrt Niederzissen sind es nur ca. 10 km, die A 61 führt Sie Richtung Süden nach Koblenz und Richtung Norden nach Köln. Nach Koblenz sind es ca. 45 km, nach Köln ca. 67 km und zum Nürburgring ca. 29 km.


Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung


Provision: Käuferprovision 4,76 % einschl. MwSt, fällig, verdient und zahlbar bei Notarvertrag

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Wohnfl.: 240 m² Grundst. ca. 379 m² 219.000 € *** Wohngeschäftshaus im Zentrum von Linz am Rhein sowohl für Eigennützer und Kapitalanleger geeignet***
Wohnhaus mit Garagen und großem Garten Haus in
56656 Brohl-Lützing
Wohnfl.: 173 m² Grundst. ca. 710 m² 198.000 € Wohnhaus mit Garagen und großem Garten
Das Blaue Haus für Handwerker Haus in
56656 Brohl-Lützing
Wohnfl.: 120 m² Grundst. ca. 136 m² 95.000 € Das Blaue Haus für Handwerker
geplantes Reihenhaus in Unkel/ Rhein Haus in
53572 Unkel
Wohnfl.: 125 m² Grundst. ca. 400 m² 320.000 € geplantes Reihenhaus in Unkel/ Rhein
Großzügiges Haus mit vielen Möglichkeiten Haus in
53572 Unkel
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AREALIS: # Erste Rheinlage # großes Grundstück # Rheinblick Haus in
53572 Unkel
Wohnfl.: 189 m² Grundst. ca. 1.187 m² 698.000 € AREALIS: # Erste Rheinlage # großes Grundstück # Rheinblick
...HIER grillen SIE mit KINDERN und Nachbarn im eigenen GARTEN..... Haus in
56729 Arft
Wohnfl.: 120 m² Grundst. ca. 662 m² 291.950 € ...HIER grillen SIE mit KINDERN und Nachbarn im eigenen GARTEN.....
Ein ganz besonderes Aktionshaus zum 35. Geburtstag von allkauf - Birthday Haus in
56745 Bell
Wohnfl.: 135 m² Grundst. ca. 650 m² 282.000 € Ein ganz besonderes Aktionshaus zum 35. Geburtstag von allkauf - Birthday
Bauherren-Kongress
Klassisches, solides Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Potenzial Haus in
56745 Bell
Wohnfl.: 170 m² Grundst. ca. 350 m² 265.000 € Klassisches, solides Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Potenzial
Professionelles Gestüt mit luxuriösem Wohnhaus und Nebengebäuden auf 20h Grundstück nah bei Bonn Haus in
53343 Wachtberg
Wohnfl.: 630 m² Grundst. ca. 220.000 m² 6.000.000 € Professionelles Gestüt mit luxuriösem Wohnhaus und Nebengebäuden auf 20h Grundstück nah bei Bonn
***das ideale Mehrgenerationenhaus*** mit Terrasse, Garten und Garage Haus in
53343 Wachtberg
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BIETERVERFAHREN! Modernisierter Bungalow in beliebter Wohnlage Haus in
53343 Wachtberg
Wohnfl.: 145 m² Grundst. ca. 400 m² 490.000 € BIETERVERFAHREN! Modernisierter Bungalow in beliebter Wohnlage
auch für Pferdeliebhaber, Praxis oder Handwerker großzügiges gepflegtes Wohnhaus in Wachtberg-Adendorf Haus in
53343 Wachtberg
Wohnfl.: 256 m² Grundst. ca. 956 m² 588.000 € auch für Pferdeliebhaber, Praxis oder Handwerker großzügiges gepflegtes Wohnhaus in Wachtberg-Adendorf
Vermietetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Oberbachem Haus in
53343 Wachtberg
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Freistehendes Einfamilienhaus in Wachtberg / Pech mit großer Schwimmhalle, Innenhof, Garten, Garage Haus in
53343 Wachtberg
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Traumlage vor den Toren von Bad Godesberg sucht Bauhaus-Liebhaber Haus in
53343 Wachtberg
Wohnfl.: 289 m² Grundst. ca. 950 m² 865.000 € Traumlage vor den Toren von Bad Godesberg sucht Bauhaus-Liebhaber