großzügiges, exklusives Ambiente mit herrlichem Blick zum Alsterlauf

22339 Hamburg (Hummelsbüttel)
(Landkreis: Hamburg; Freie und Hansestadt, Bundesland: Hamburg)

ObjektNr: IW22339-1911114096

Wohnfläche: ca. 193 m²
Grundstück: ca. 420 m²

Kaufpreis: 1.180.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Objektbeschreibung: Das hier angebotene, luxuriöse, im Verbund gebaute Landhaus, besticht durch seine Helligkeit und seine beeindruckende Großzügigkeit. Durch die Hanglage betritt man das Haus im Obergeschoß. Der Eingangsbereich mit stilvollem Gäste-WC und Garderobe geht in eine offen gehaltene Diele mit Bibliothek über, von der aus die Wohnküche und der Wohn- Essbereich zu erreichen sind.
Der überaus großzügige, lichtdurchflutete Wohnraum verfügt über einen einzigartigen und exklusiven Charakter. Die freigelegten Dachbalken bieten eine beeindruckende Raumhöhe von bis zu 4,50 m und die nach Süden ausgerichtete Fensterfront mit direktem Zugang zum Balkon, lassen den gesamten Raum im Sonnenlicht erstrahlen.
Eine Galerie, die direkt vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist, bietet Platz für einen kleinen Arbeitsbereich und wird zur Zeit, aufgrund der geringen Höhe, als Kinder-Gästebereich mit eigenem Duschbad genutzt. Hier ist der Einbau einer Dachgaube möglich.
Die mit weißen Hochglanzfronten ausgestattete Wohnküche ist durch die vielen Fenster sehr hell und freundlich und verfügt über alle technischen Geräte sowie einen schönen Essplatz. Durch Umlegung der Tür, wäre dieser Raum auch sehr gut zur Nutzung als Büro / Homeoffice geeignet, ohne die Privatsphäre zu beeinträchtigen.
Im Erdgeschoss, welches über eine Treppe vom Eingang zu erreichen ist, liegt der private Bereich mit drei großen, wohnlichen Schlafzimmern. Alle drei Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Flügeltüren, welche direkt auf die weitläufige Terrasse führen. Sie bieten einen sehr schönen Blick ins Grüne und sind durch die großen Fensterflächen sonnig und hell. Zwei großzügige Bäder, von denen eines die Möglichkeit für eine Sauna bietet, sind mit Fußbodenheizung und Armaturen von Antonio Cetterio ausgestattet. Ein Abstellraum mit großen Schrankflächen sowie ein Heizungsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss vervollständigen dieses Angebot.

Ein wunderschönes und exklusives Zuhause, bei dem eine Besichtigung sehr zu empfehlen ist.

Diese im Jahr 1999 erbaute Landhaushälfte befindet sich auf einem ca. 839m² großen und ideell geteilten Grundstück mit 2 Parteien. Der dem Haus zugeordnete Grundstücksanteil beträgt ca. 420 m².



Lagebeschreibung: Die hier angebotene Landhaushälfte befindet sich in der herrlich grünen Umgebung des Alstertals im beliebten Stadtteil Hamburg-Hummelsbüttel.
Am nahe gelegenen Erdkampsweg finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Auswahl an Ärzten, Apotheken und Restaurants. Auch der beliebte Fuhlsbüttler Wochenmarkt findet zweimal wöchentlich statt.
Auch das Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) bietet mit seinen über 240 Fachgeschäften, Cafés und Restaurants eine hervorragende Auswahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in direkter Umgebung zu erreichen.
Mit der Buslinie 179 fährt man in wenigen Busstationen zur U- und S-Bahn Station Ohlsdorf.
Ab Ohlsdorf erreicht man die Hamburger Innenstadt mit U- oder S-Bahn in ca. 20 Minuten.
Für Naturliebhaber findet sich ein idealer Ausgangspunkt für lange Spaziergänge am Alsterlauf.
Der nahegelegene und sehr bekannte Hockey und Tennisclub UHC sowie der Hummelsbüttler
SV in dem Fußball, Judo und weitere Sportarten angeboten werden ebenso wie einige
Reitställe und Kanuverleiher bieten diverse Möglichkeiten für Sportbegeisterte.



Hinweis: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Niemeier Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Niemeier Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,25% inkl. ges. MwSt verdient und fällig und sofort an die Immobilienfirma Niemeier Immobilien zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.



Stichworte: Anzahl Terrassen: 1


Provision: Courtage: Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an Niemeier Immobilien zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot von:
Niemeier Immobilien
Herr Frau Fam. Firma
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Wohnfl.: 210 m² Grundst. ca. 585 m² 998.000 € Wellness-Oase in Niendorf - 1-2 Familienhaus, liebevoll renoviert mit perfekter Infrastruktur
Haus kaufen in Hamburg Niendorf von Privat Haus in
22455 Hamburg (Niendorf)
Wohnfl.: 180 m² Grundst. ca. 870 m² 850.000 € Haus kaufen in Hamburg Niendorf von Privat
RESERVIERT--NIENDORF Haus in
22455 Hamburg (Niendorf)
Wohnfl.: 190 m² Grundst. ca. 650 m² 885.000 € RESERVIERT--NIENDORF
Bauherren-Kongress
Über 190 m2 Wohnfläche + Keller exklusives Landhaus mit 5 1/2 Zimmern und schönem Garten Haus in
22455 Hamburg (Niendorf)
Wohnfl.: 190 m² Grundst. ca. 650 m² 885.000 € Über 190 m2 Wohnfläche + Keller exklusives Landhaus mit 5 1/2 Zimmern und schönem Garten
Modernes Wohnjuwel mit einem fantastischen Schnitt! **** 201m² in Norderstedt-Garstedt **** Haus in
22848 Norderstedt (Garstedt)
Wohnfl.: 201 m² Grundst. ca. 432 m² 679.000 € Modernes Wohnjuwel mit einem fantastischen Schnitt! **** 201m² in Norderstedt-Garstedt ****
Von Privat: Doppelhaushälfte mit Garage Norderstedt-Garstedt direkt im zukünftigen Scharpenmoorpark West Haus in
22848 Norderstedt (Garstedt)
Wohnfl.: 90 m² Grundst. ca. 728 m² 499.000 € Von Privat: Doppelhaushälfte mit Garage Norderstedt-Garstedt direkt im zukünftigen Scharpenmoorpark West
Norderstedt - Stadtvilla als Doppelhaus in schöner Lage Haus in
22848 Norderstedt (Garstedt)
Wohnfl.: 140 m² Grundst. ca. 609 m² 535.000 € Norderstedt - Stadtvilla als Doppelhaus in schöner Lage
Familienfreundliches Endreihenhaus auf schönem Grundstück! Haus in
22848 Norderstedt (Garstedt)
Wohnfl.: 92 m² Grundst. ca. 364 m² 409.000 € Familienfreundliches Endreihenhaus auf schönem Grundstück!
***Modernes Einfamilienhaus in bester Norderstedter Lage-Provisionsfrei-Eigenbestand*** Haus in
22846 Norderstedt (Garstedt)
Wohnfl.: 120 m² Grundst. ca. 255 m² 535.000 € ***Modernes Einfamilienhaus in bester Norderstedter Lage-Provisionsfrei-Eigenbestand***
+++Guter Standort - nette Nachbarn +++ Haus in
22850 Norderstedt (Garstedt)
Wohnfl.: 161 m² Grundst. ca. 9.644 m² 599.000 € +++Guter Standort - nette Nachbarn +++
Familienfreundliches Reihenhaus in verkehrsberuhigter Zone Haus in
22846 Norderstedt (Garstedt)
Wohnfl.: 122 m² Grundst. ca. 250 m² 429.000 € Familienfreundliches Reihenhaus in verkehrsberuhigter Zone
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22846 Norderstedt (Garstedt)
Wohnfl.: 120 m² Grundst. ca. 255 m² 535.000 € ***Modernes Einfamilienhaus in bester Norderstedter Lage-Provisionsfrei-Eigenbestand***
+++Ein Haus im Grünen und mitten im Leben +++ Haus in
22850 Norderstedt (Garstedt)
Wohnfl.: 161 m² Grundst. ca. 9.644 m² 649.000 € +++Ein Haus im Grünen und mitten im Leben +++
Bauherren-Kongress
Exklusives Reihenhaus mit Dachterrasse: 4,5-Zimmer Townhaus in Norderstedt Haus in
22848 Norderstedt (Garstedt)
Wohnfl.: 124 m² Grundst. ca. 188 m² 595.000 € Exklusives Reihenhaus mit Dachterrasse: 4,5-Zimmer Townhaus in Norderstedt
Ihr Zuhause mit 106 m² privatem Garten und Dachterrasse: 4,5-Zimmer-Townhaus in Norderstedt Haus in
22848 Norderstedt (Garstedt)
Wohnfl.: 125 m² Grundst. ca. 231 m² 635.000 € Ihr Zuhause mit 106 m² privatem Garten und Dachterrasse: 4,5-Zimmer-Townhaus in Norderstedt
Intelligentes Wohnen: Townhaus inkl. KNX-Smart-Home by GIRA und Terrasse im privaten Garten Haus in
22848 Norderstedt (Garstedt)
Wohnfl.: 123 m² Grundst. ca. 161 m² 586.510 € Intelligentes Wohnen: Townhaus inkl. KNX-Smart-Home by GIRA und Terrasse im privaten Garten
+++Ein Haus im Grünen und mitten im Leben +++ Haus in
22850 Norderstedt (Garstedt)
Wohnfl.: 161 m² Grundst. ca. 9.644 m² 599.000 € +++Ein Haus im Grünen und mitten im Leben +++
+++Alle Achtung - Achtern Felde +++ Haus in
22850 Norderstedt (Garstedt)
Wohnfl.: 161 m² Grundst. ca. 9.644 m² 599.000 € +++Alle Achtung - Achtern Felde +++
+++ Naheliegend und mittendrin in Garstedt +++ Haus in
22850 Norderstedt (Garstedt)
Wohnfl.: 161 m² Grundst. ca. 9.644 m² 599.000 € +++ Naheliegend und mittendrin in Garstedt +++
+++Eigenheim - Raum für Rückzug +++ Haus in
22850 Norderstedt (Garstedt)
Wohnfl.: 161 m² Grundst. ca. 9.644 m² 599.000 € +++Eigenheim - Raum für Rückzug +++
+++Geheimtipp - Achtern Felde in Garstedt +++ Haus in
22850 Norderstedt (Garstedt)
Wohnfl.: 161 m² Grundst. ca. 9.644 m² 639.000 € +++Geheimtipp - Achtern Felde in Garstedt +++