Beste, ruhige Lage v. Henst.-Ulzb., modernes, topp renoviertes EFH + Vollkeller u. großem Grundstück zu verkaufen

24558 Henstedt-Ulzburg
(Landkreis: Segeberg, Bundesland: Schleswig-Holstein)

ObjektNr: IW24558-1911114453

Wohnfläche: ca. 137 m²
Grundstück: ca. 863 m²

Kaufpreis: 459.900 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Objektbeschreibung: •Baujahr/Modernisierung: Dieses sehr schöne Einfamilienhaus mit Vollkeller hat Ihnen wirklich viel zu bieten.

Das Ursprungsbaujahr ist 1972 – Umfassende Modernisierungsarbeiten wurden vor ca. 9 und vor 3 Jahren durchgeführt.

Das Haus wurde Stein auf Stein errichtet. Alles im und am Haus ist zeitgemäß, hochwertig und modern gestaltet.

Auch der Grundriss ist absolut zeitgemäß und sehr besonders.

Schon der helle Eingangsbereich bietet Ihnen ein tolles, großzügiges Entrée. Eine weiße Treppe führt nach oben in den Flur- Galeriebereich.

Aufstellung der Modernisierungen, welche vor 9 Jahren durchgeführt worden sind:

•Das Dach wurde neu imprägniert.

•Die Hausfront zur Nord- und zur Südseite haben eine effiziente Dämmung (Vorsatzschale) erhalten.

•Das Badezimmer im Erd- und im Dachgeschoss wurden komplett erneuert.

•Die Fenster wurden komplett erneuert (Kunststoff-Fensterrahmen in Weiß mit Isolierverglasung).

•Im Erd- und Dachgeschoss wurden die Innentüren und Zargen erneuert (Farbe: Weiß im dezenten Landhausstil).

•Die Treppe, welche seitlich vom Eingangsbereich nach oben in den offenen Galeriebereich führt, ist aus Holz und in Weiß gestrichen (offene Treppenstufen).

•Eine Einbauküche (heller Holzton) mit hochwertigen Elektrogeräten wurde neu eingebaut.

•Die Wohn- und Schlafräume sowie die Galerie und der Flur im Dachgeschoss sind mit einem hellen, schicken Laminatboden ausgestattet.

•Vor ca. 10 Jahren wurde eine neue Ölheizung (mit Warmwasserspeicher) eingebaut.

•Der Sicherungskasten für die Elektrik wurde auf einen neuen Stand gebracht.

Aufstellung der Modernisierungen, welche vor 3 oder 5 Jahren durchgeführt worden sind:

•Der Garten wurde sehr liebevoll und zum größten Teil neu gestaltet. Die Terrasse wurde komplett erneuert (Hochwertige, anthrazitfarbene Fliese). In diesem Zuge wurde an dieser Seite das Erdreich bis zur Kellersohle abgetragen und eine zusätzliche Dämmung aufgetragen.

•Die Terrasse wurde mit einer wertbeständigen Terrassenüberdachung ausgestattet (Holzbalken in Weiß endbehandelt mit Glasdach).

•Vor 3 Jahren wurde das Eingangstürenelement inklusive des bodentiefen Fensterelementes neben der Tür erneuert.

Weitere, interessante Details zu dem Haus:

•Terrasse u. Grundstück: Ca. 810 m² Grundstück (Eigenland/Realteilung) zzgl. 53 m² eigene Auffahrt von der Straße nur zu diesem Haus.

Nur ein Blick auf die Außenfotos verrät, wie viel Liebe und Geschmack in den schönen Terrassen- und Gartenbereich investiert wird. Schöne Beete, Stauden, Blumenarrangements und Obstbäume (Quitten, Äpfel u.v.m) runden den sehr gepflegten Charakter ab.

Hier ist es wirklich gemütlich und Sie sitzen so richtig schön für sich. Die Terrasse ist gen Westen ausgerichtet. Eine große grüne Rasenfläche bietet Ihnen viel Platz zum Entfalten.

Aufgrund der Größe des Grundstückes finden Sie aber überall auf dem Grundstück ein sonniges Plätzchen oder bei Bedarf ein schattiges Plätzchen zu allen Tageszeiten vor.

Seitlich zur Garage bzw. zum Haus ist eine Gartentür vorhanden.

Ein in weiß gemauertes, solides Gartenhaus mit Walmdach bietet Ihnen auf dem Grundstück beste Abstellmöglichkeiten.

Das Grundstück ist im hinteren Bereich mit Hecken, schönen Büschen und Zäunen sowie einem kleinen Friesenwall eingefriedet.

Für die Gartenbewässerung läuft das Regenwasser von der Regenrinne der Garage in einen ca. 1.300 Liter Tank.

•Kaminanschluss möglich: Ein Kaminzug für den Anschluss eines Ofens oder eines Kamins befindet sich im offenen Wohnbereich.

•Wohnfläche EG u. DG: Ca. 137,14 m² zzgl. einem wohnlich ausgebauten Raum im Souterrain – ca. 30 m² Nfl., welcher als Büro genutzt wird.

•Vollkeller: Das Haus verfügt über einen Vollkeller.
Hier werden Ihnen beste Stau- und Lagermöglichkeiten oder Platz für Ihr Hobby geboten.


Weitere Informationen: •Anzahl der Zimmer: 4,5-Zimmer zzgl. 1 sehr wohnlich ausgebautem, großen Raum (ca. 30 m², Nfl.) im Souterrain.

Eines der 3 Zimmer im DG verfügt über 9,1 m² aufgrund der leichten Schrägen (ist aber als vollwertiges Zimmer -ab 10 m² - optimal zu nutzen).

•Spitzboden: Der Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe vom Flurbereich DG aus zu erreichen. Die Geschossdecke und die Seiten sind isoliert.

In der Mitte verfügt der Raum über Stehhöhe. Der Boden ist z. T. ausgedielt.

•Garage/Stellplätzte: Eine Garage bietet Ihrem Pkw beste Abstellmöglichkeiten. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie auf der Auffahrt vor. Auch in der Straße werden Ihnen Parkmöglichkeiten geboten.

•Übergabe: Nach Absprache frei lieferbar (ab 01.04.2020 möglich).

•Moderne Einbauküche: Hier macht das Kochen Spaß! Der Küchenbereich ist zum Essbereich hin offen gestaltet.

Ein Fenster im Küchenbereich sowie ein großes weiteres Fenster im Essbereich zzgl. eines breiten, weiteren Oberlichtfensters spenden Ihnen viel Tageslicht.

Bei Bedarf kann aber auch wieder eine nachträgliche Trennung vorgenommen werden. In der Mitte des Küchenbereichs haben die Eigentümer einen mobilen Küchenblock platziert – sehr schick und modern.

Eine geschmackvolle, moderne Einbauküche (Front: Heller Holzton, Arbeitsplatte: Hellgrau) inklusive hochwertiger Marken-Elektrogeräte (Backofen auf Brusthöhe, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube mit Abzug nach außen als formschöne Edelstahlesse) gehört zu dem Angebot dazu.

Für den Geschirrspüler ist ein Freiplatz vorhanden. Dieser und der Kühlschrank werden mitgenommen.

Die geräumigen Ober- und Unterschränke, die vielen Auszüge und Schubladen bieten Ihnen viel Platz zum Verstauen und Lagern. Das Fliesenschild ist passend zu der Bodenfliese gehalten.

Der Zugang zum Küchenbereich ist auch vom Flurbereich aus möglich.

•Bodenbeläge: Der offen gestaltete Küchenbereich, der Eingangs- Dielenbereich, die Abseite und das große Arbeitszimmer im Souterrain inklusive des Flures sind mit einer großen, hellcremefarbenen Bodenfliese (diagonale Verlegung) belegt.

Der große Wohn- Essbereich sowie das Zimmer im EG und alle 3 Zimmer inklusive der Galerie und des Flures DG sind mit einem hellen, geschmackvollem Laminatboden belegt.

•Badezimmer im Erd- u. Dachgeschoss: Beide Badezimmer wurden vor ca. 9 Jahren schon einmal komplett sehr geschmackvoll und absolut zeitlos erneuert.

Badezimmer im EG: Die Wand- und Bodenfliesen sind hellcremefarben (Bodenfliesen diagonale Verlegung).

Ein absolutes Highlight sind die dezenten Steinmosaike, welche jeweils seitlich des in die Wand eingelassenen Spiegels sowie im Bereich der Badewanne – farblich perfekt auf die Fliesen abgestimmt - eingearbeitet sind.

Die Sanitärobjekte (wandhängende WC-Anlage, Runddusche mit Kabine und Badewanne) sind weiß.

Die beiden Doppelwaschbecken sind auch weiß und in einen gefliesten Bereich eingefasst.

Ein wandhängender Handtuchheizkörper sorgt für wohlig warme Handtücher.

Badezimmer im DG: Die Wand- und Bodenfliesen sind hellcremefarben (Bodenfliesen diagonale Verlegung).

Ein absolutes Highlight sind auch hier die dezenten Steinmosaike, welche jeweils seitlich des in die Wand eingelassenen Spiegels sowie im Bereich der Badewanne – farblich perfekt auf die Fliesen abgestimmt - eingearbeitet sind.

Die Sanitärobjekte (wandhängende WC-Anlage, Eckdusche mit Kabine und Badewanne) sind weiß.

Die beiden Doppelwaschbecken sind auch weiß und in einen gefliesten Bereich eingefasst.

Ein wandhängender Handtuchheizkörper sorgt für wohlig warme Handtücher.

•Heizung: Ölheizung, welche vor ca. 9 Jahren erneuert wurde. Die Stahltanks haben ein gesamtes Fassungsvermögen von ca. 3.000 Litern.

•Vollkeller: Das Haus verfügt über einen Vollkeller.
Hier werden Ihnen beste Stau- und Lagermöglichkeiten oder Platz für Ihr Hobby geboten.


Lage:: Henstedt-Ulzburg gehört aufgrund der sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und dem eigenen Autobahnanschluss, verbunden mit einem hohen Freizeit- und Erholungsfaktor zu einer sehr beliebten Wohngegend im Norden von Hamburg.

Trotz der anhaltenden positiven Entwicklung hat Henstedt-Ulzburg seine kleinstädtische Beschaulichkeit nicht verloren.

Weitere Grünflächen (teilweise mit Biotopen und Seeanlagen), Wälder und Parkanlagen unterstreichen den hohen Wohnkomfort des Ortes.

Das Freizeitangebot, die Versorgung, Kindergärten, Schulen und die Verkehrsanbindung:

Das Freizeitangebot:

Das Landschaftsschutzgebiet Westerwohld, der Bürgerpark oder das Gebiet in Ulzburg-Süd rund um die Pinnauquellen bieten Ihnen herrliche Wander- und Fahrradwege durch Moorgebiete, Wälder und Wiesen und sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.

Eine große Auswahl an Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Ort oder in den Nachbarorten Norderstedt und Kaltenkirchen (über kurze Fahrwege gut zu erreichen) wie z.B. Tennis-, Golf- und Sportplätze, ein Naturbadesee (Beckersberg) am Bürgerpark Henstedt-Ulzburg, Reitställe, Fitnessclub, diverse Sportvereine, ein Freizeit- und Erlebnisbad runden das sehr gute Angebot ab.

Die Versorgung:

Alles ist fußläufig zu erreichen! Im Ortskern Ulzburg (ca. 5 Minuten Fußweg), rund um das überdachte Einkaufszentrum CCU am Bahnhof finden Sie alles für den täglichen Bedarf wie z.B. den Wochenmarkt sowie eine gute Auswahl an Einzel- und Dienstleistungsgeschäften sowie mehrere Restaurants von gut bürgerlich über Italiener, Chinese bis Griechen.

Aber auch im Gewerbegebiet Henstedt-Ulzburg, ebenfalls mit dem Rad in ca. 7 Minuten zu erreichen, stehen Ihnen weitere große Supermärkte, Baumärkte, Schuhläden, Möbelgeschäfte, ein großer Tchibo-Prozente-Laden, ein MediaMarkt etc. zur Verfügung.

Das Einkaufszentrum „Herold-Center“ in Norderstedt oder das Einkaufszentrum „Alster-Einkaufs-Zentrum“ in Hamburg-Poppenbüttel sind mit dem Pkw in ca. 35 Minuten zu erreichen.

Hier wird Ihnen alles geboten, was das Leben schöner macht. Hier erwarten sie zwei moderne, überdachte Shoppingcenter mit Restaurants, Cafés u.v.m. im großen Stil.


Lage 2:: Schulen und Kindergärten:

Familien mit Kindern wissen die zentrale Lage besonders zu schätzen, da sich sämtliche Einrichtungen fußläufig im Ort befinden. Der dichteste Kindergarten liegt in der Schulstraße oder in der Beckersbergstraße.

Auch die Grundschule befindet sich fußläufig in der Schulstraße. Eine Gemeinschaftsschule, die Olzeborchschule, befindet sich in der Beckersbergstraße.

Eine weitere Gemeinschaftsschule ist auf dem Rhen oder in Kisdorf vorhanden.

Das Gymnasium liegt noch dichter und befindet sich in der Maurepasstraße. Eine Waldorf- und eine Leibniz-Schule befindet sich im Nachbarort Kaltenkirchen und sind mit der AKN-Bahn auch sehr gut zu erreichen.

Verkehrsanbindung:

In die Hamburger City gelangen Sie über die Schleswig-Holstein-Straße oder Autobahn (Bis zur Auffahrt A7/Quickborn-Heide oder über den eigenen Anschluss in Henstedt-Ulzburg in ca. 5-7 Minuten Fahrzeit) sehr schnell.

Den Flughafen Hamburg sowie die Innenstadt erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit. Aber auch ohne Auto haben Sie eine hervorragende Verbindung zur City.

Die AKN-Bahn-Station (ca. 12 Minuten Fahrzeit bis zum U1-Bahnanschluss Norderstedt-Mitte oder über Eidelstedt – hier S-Bahnanschluss Richtung HH-Hauptbahnhof-in der gesamten Hauptverkehrszeit fährt die AKN-Bahn bis Hauptbahnhof direkt durch) ist zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Des Weiteren befindet sich fußläufig eine Bushaltestelle. Der Bus fährt von hier aus in Richtung Norderstedt-Mitte / Henstedt bzw. Kisdorf.


Provision: Nur 4,9 % Maklercourtage für den Käufer

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Wohnfl.: 124 m² Grundst. ca. 117 m² 469.900 € Zuhause sein. Energie auftanken. Glück spüren.
Gemütliches Reihenmittelhaus in ruhiger Lage! Haus in
22844 Norderstedt (Friedrichsgabe)
Wohnfl.: 66 m² Grundst. ca. 141 m² 249.000 € Gemütliches Reihenmittelhaus in ruhiger Lage!
DAS WILL ICH - Junges Stadthaus in modernster Bauweise im begehrten Norderstedt Haus in
22844 Norderstedt (Friedrichsgabe)
Wohnfl.: 117 m² Grundst. ca. 141 m² 475.000 € DAS WILL ICH - Junges Stadthaus in modernster Bauweise im begehrten Norderstedt
Schönes Wohnen in einer Reihenhauswohnanlage Haus in
22844 Norderstedt (Friedrichsgabe)
Wohnfl.: 257 m² Grundst. ca. 690 m² 825.000 € Schönes Wohnen in einer Reihenhauswohnanlage
Ihr neues Zuhause - Doppelhaus-Satteldach in Norderstedt Haus in
22846 Norderstedt (Friedrichsgabe)
Wohnfl.: 135 m² Grundst. ca. 610 m² 455.500 € Ihr neues Zuhause - Doppelhaus-Satteldach in Norderstedt
Norderstedt! Endreihenhs. + Vollkeller + schönem, großen Grundst. in sehr ruhiger, zentr. Lage Haus in
22844 Norderstedt (Friedrichsgabe)
Wohnfl.: 107 m² Grundst. ca. 450 m² 404.900 € Norderstedt! Endreihenhs. + Vollkeller + schönem, großen Grundst. in sehr ruhiger, zentr. Lage
Neuwertig Reihenhaus von PRIVAT in Sackgassenlage Haus in
22844 Norderstedt (Friedrichsgabe)
Wohnfl.: 116 m² Grundst. ca. 160 m² 389.000 € Neuwertig Reihenhaus von PRIVAT in Sackgassenlage
Hier macht Wohnen glücklich! Haus in
22844 Norderstedt (Friedrichsgabe)
Wohnfl.: 124 m² Grundst. ca. 180 m² 469.900 € Hier macht Wohnen glücklich!
Ihr neues Zuhause - Doppelhaus-Satteldach in Norderstedt Haus in
22846 Norderstedt (Friedrichsgabe)
Wohnfl.: 135 m² Grundst. ca. 230 m² 335.500 € Ihr neues Zuhause - Doppelhaus-Satteldach in Norderstedt
Wohnen direkt am Rantzauer Forst - Endreihenhaus in Norderstedt! Haus in
22846 Norderstedt (Friedrichsgabe)
Wohnfl.: 90 m² Grundst. ca. 331 m² 364.500 € Wohnen direkt am Rantzauer Forst - Endreihenhaus in Norderstedt!
Bauherren-Kongress
Großes Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus in guter Lage von Norderstedt Haus in
22844 Norderstedt (Friedrichsgabe)
Wohnfl.: 210 m² Grundst. ca. 847 m² 839.000 € Großes Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus in guter Lage von Norderstedt
Lebenslust genießen in Ihrem neuen Traumhaus Haus in
24558 Wakendorf
Wohnfl.: 155 m² Grundst. ca. 978 m² 509.000 € Lebenslust genießen in Ihrem neuen Traumhaus
Traumhafte Doppelhaushälfte in KfW 55 Ausführung auf schönem, großen Grundstück Haus in
25451 Quickborn
Wohnfl.: 130 m² Grundst. ca. 610 m² 489.900 € Traumhafte Doppelhaushälfte in KfW 55 Ausführung auf schönem, großen Grundstück
Familienfreundlicher 4-Zimmer-Bungalow mit Wintergarten in ruhiger Lage von Quickborn Haus in
25451 Quickborn
Wohnfl.: 107 m² Grundst. ca. 588 m² 325.000 € Familienfreundlicher 4-Zimmer-Bungalow mit Wintergarten in ruhiger Lage von Quickborn
Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück Haus in
25451 Quickborn
Wohnfl.: 115 m² Grundst. ca. 888 m² 398.000 € Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück
PROVISIONSFREI für Käufer - Modernes 4-Zimmer-Endreihenhaus mit gehobener Ausstattung in Quickborn Haus in
25451 Quickborn
Wohnfl.: 113 m² Grundst. ca. 140 m² 420.000 € PROVISIONSFREI für Käufer - Modernes 4-Zimmer-Endreihenhaus mit gehobener Ausstattung in Quickborn
Hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit traumhaften Garten! Haus in
25451 Quickborn
Wohnfl.: 120 m² Grundst. ca. 1.602 m² 599.000 € Hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit traumhaften Garten!
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25451 Quickborn
Wohnfl.: 130 m² Grundst. ca. 762 m² 429.900 € - RESERVIERT - Traumhaus in gefragter Lage von Quickborn
Neben Feld, Wald und Rehen: Modernisiertes Haus mit traumhaftem Garten in Quickborn Haus in
25451 Quickborn
Wohnfl.: 120 m² Grundst. ca. 1.602 m² 575.000 € Neben Feld, Wald und Rehen: Modernisiertes Haus mit traumhaftem Garten in Quickborn
Reserviert! Architektenhaus mit Kamin und offener Küche in ruhiger Lage in Quickborn Haus in
25451 Quickborn
Wohnfl.: 161 m² Grundst. ca. 900 m² 595.000 € Reserviert! Architektenhaus mit Kamin und offener Küche in ruhiger Lage in Quickborn
Bauherren-Kongress
Zauberhafte Doppelhaushälfte auf romantischem Grundstück im Herzen vom Quickborn Haus in
25451 Quickborn
Wohnfl.: 113 m² Grundst. ca. 674 m² 339.000 € Zauberhafte Doppelhaushälfte auf romantischem Grundstück im Herzen vom Quickborn
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25451 Quickborn
Wohnfl.: 100 m² Grundst. ca. 478 m² 309.000 € DIE SIXTIES - traumhafte Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Quickborn
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25451 Quickborn
Wohnfl.: 211 m² Grundst. ca. 1.150 m² 629.000 € ROMANTISCH & ZAUBERHAFT - Familienhaus in schönster Lage von Quickborn
Denkmalgeschützter Bungalow in ruhiger Lage von Quickborn Haus in
25451 Quickborn
Wohnfl.: 131 m² Grundst. ca. 609 m² 458.000 € Denkmalgeschützter Bungalow in ruhiger Lage von Quickborn
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25451 Quickborn
Wohnfl.: 133 m² Grundst. ca. 833 m² 449.000 € Hier kann eine kleine Familie aufwachsen
Ein exklusives Wohngefühl in traumhaft ruhiger Lage in Quickborn-Heide! Haus in
25451 Quickborn
Wohnfl.: 157 m² Grundst. ca. 1.241 m² 799.000 € Ein exklusives Wohngefühl in traumhaft ruhiger Lage in Quickborn-Heide!
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25451 Quickborn
Wohnfl.: 180 m² Grundst. ca. 968 m² 390.000 € Kaufpreisreduzierung !!! Außergewöhnlicher Bungalow in Quickborn !!
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25451 Quickborn
Wohnfl.: 116 m² Grundst. ca. 140 m² 399.000 € TOP! Raumwunder in Quickborn... Energiespar-Townhouse mit hochwertiger Ausstattung und Stellplatz
Doppelhaushälfte mit Garage und Wintergarten in ruhiger Lage von Quickborn Haus in
25451 Quickborn
Wohnfl.: 125 m² Grundst. ca. 662 m² 298.000 € Doppelhaushälfte mit Garage und Wintergarten in ruhiger Lage von Quickborn
Großzügiger Bungalow mit Wintergarten in beliebter Lage Haus in
25451 Quickborn
Wohnfl.: 133 m² Grundst. ca. 761 m² 295.000 € Großzügiger Bungalow mit Wintergarten in beliebter Lage
Bauherren-Kongress
Endlich gefunden - Endlich Zuhause! Haus in
25451 Quickborn
Wohnfl.: 206 m² Grundst. ca. 803 m² 590.000 € Endlich gefunden - Endlich Zuhause!
Zweigeschossiger Bungalow in Sackgassenendlage auf Erbaugrundstück Haus in
25451 Quickborn
Wohnfl.: 118 m² Grundst. ca. 701 m² 259.000 € Zweigeschossiger Bungalow in Sackgassenendlage auf Erbaugrundstück
Traumhaft Wohnen in Top-Lage von Quickborn Haus in
25451 Quickborn
Wohnfl.: 135 m² Grundst. ca. 360 m² 314.900 € Traumhaft Wohnen in Top-Lage von Quickborn
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25451 Bremen (Hohweg)
Wohnfl.: 117 m² Grundst. ca. 455 m² 464.500 € Stadtvilla Quickborn Blumenviertel! OTTO STÖBEN Immobilien
Exklusives Wohnen in bevorzugter Lage von Quickborn Haus in
25451 Quickborn
Wohnfl.: 135 m² Grundst. ca. 890 m² 381.900 € Exklusives Wohnen in bevorzugter Lage von Quickborn
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25451 Quickborn
Wohnfl.: 177 m² Grundst. ca. 1.000 m² 499.000 € Wohnen mit der ganzen Familie Tolles Zweifamilienhaus
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25451 Quickborn
Wohnfl.: 281 m² Grundst. ca. 1.249 m² 895.000 € Kapitalanleger aufgepasst ! TOP vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in bester Wohnlage
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25451 Quickborn
Wohnfl.: 150 m² Grundst. ca. 365 m² 475.000 € Top modernes Zuhause für die Familie-KfW 70 Energiespar- Doppelhaushälfte