Familienglück: Freistehendes EFH mit sehr großem Wintergarten! 664 m² Grundstück! Garage!

40489 Düsseldorf (Angermund)
(Landkreis: Düsseldorf; Stadt, Bundesland: Nordrhein-Westfalen)

ObjektNr: IW40489-1911114482

Wohnfläche: ca. 166 m²
Grundstück: ca. 664 m²

Kaufpreis: 985.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in einer beliebten Lage von Angermund mit gepflegtem Wohnumfeld und sehr hohen Freizeitwerten. Vorzüge der Mikrolage: Die Angermunder Seenlandschaft mit herrlichem Rundwanderpfad, ausgedehnte Waldgebiete mit Trimmpfaden und ein wunderschöner Wanderweg entlang der Anger sind in Spaziergangnähe, genauso wie Tennisplätze, Reitställe und Gutshöfe. Damit bietet das Anwesen auch einen idealen Startpunkt für Walking, Jogging und Biking. Die Grundschule und diverse Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Die Rosenstadt Angermund ist der nördlichste und flächengrößte Stadtteil von Düsseldorf und liegt auf halber Strecke zwischen Düsseldorf und Duisburg.
Als "Grüne Lunge" von Düsseldorf ist Angermund nicht nur ein begehrtes Naherholungsgebiet, sondern mit seinen grünen Seiten und dem schönen historischen Kern auch ein bevorzugtes Wohngebiet.
Man wohnt "auf dem Land" und kommt trotzdem in den Genuss einer vorbildlichen Infrastruktur. Der Einkauf für den täglichen Bedarf wird durch zwei Supermärkte und einen Getränkemarkt optimal abgedeckt. Weitere Pros der Infrastruktur: Sparkassen-Filiale, Poststelle, 2 Apotheken, 2 Fahrradgeschäfte, Buchhandlung, Spielwarengeschäft, Ärzte, Friseur, Kosmetik, Kiosk, Tankstelle, Cafes, Bäcker, Eisdiele, Schreinerei, Reinigung und diverse andere Geschäfte. Alles da. Alles auf kurzen Wegen erreichbar. Auch kulinarisch hat Angermund einiges zu bieten. Imbiss, Gaststätten, Restaurants und Pizzerien in großer Vielfalt - von deftig-kräftig bis köstlich-pikant, von Hausmannskost bis internationale Küche. Das über die Grenzen hinaus bekannte Haus Litzbrück (150 m vom Haus) belegt bei der Düsseldorfer Tour de Menü regelmäßig vordere Plätze! Wichtig für Familien: Angermund hat drei Kindergärten und eine Grundschule. Zu den zwei Gymnasien und der Internationalen Schule in Kaiserswerth hat man per Schulbus schnellen Anschluss. Historisches Brauchtum wird in Angermund gepflegt, die Sportmöglichkeiten sind vielfältig.


Ausstattung: - Gepflegter Allgemeinzustand
- Fliesenboden Wohnzimmer
- tlw. Fußbodenheizung
- Sanierung/Anbau ´97:
- Sehr großer Wintergarten mit Kaminofen
- Neue Fenster
- Neues Bad
- Neues Gäste-WC
- Neue Böden
- Terrasse
- Garten mit Fischteichen
- Garage + Stellplätze am Haus
- Vorgarten mit Mauer und Tor


Objekt: Diese familienfreundliche Immobilie befindet sich in bevorzugter Grünlage in einer ruhigen Einliegerstraße/Sackgasse in Angermund, Spaziergangnähe zum Schloss Heltorf. Mit dem großen Wohn-Essbereich, 3 Schlafräumen und dem ca. 664 m² großen Grundstück bietet das optisch ansprechende Haus die nötigen Freiräume und Wohlfühlqualitäten für die junge Familie. Das gewisse Extra: Das ursprünglich ´79 erbaute Haus wurde ´97 umfangreich saniert und großzügig auf ca. 166 m² Wohnfläche erweitert. Dabei wurde nicht nur erheblicher Raumgewinn erzielt, sondern auch eine deutliche optische Aufwertung. Im Rahmen der Sanierungs-/Anbaumaßnahmen entstand u.a. ein sehr großer attraktiver Wintergarten mit Kaminofen. Die Ausstattung des Hauses entsprich dem Sanierungsjahr ´97.
Der schön angelegte, nahezu uneinsehbare Garten mit seinem alten Baumbestand und der Rasenfläche ist eine grüne Oase zum Entspannen und bietet natürlich auch einen rundum abgesicherten Spielplatz für den Nachwuchs. Das Haus ist teilunterkellert. Garage + 2 Stellplätze liegen direkt am Haus, so dass auch das Parken angenehm komfortabel ist. Der hübsch bepflanzte Vorgarten ist durch eine kleine Mauer und ein Tor zur Straße abgegrenzt und bereitet den Gästen einen einladenden Empfang. In der Summe eine perfekte Wohlfühl-Immobilie für die junge Familie!


Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1


Provision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Dies ist ein Angebot von:
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Herr Ayk Walter
Herr Frau Fam. Firma
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Wohnfl.: 300 m² Grundst. ca. 885 m² 799.000 € Wohnen in bester Lage! Modernisiertes 2 Familienhaus mit Garagen in Duisburg-Rumeln
Viva la Duisburg! Haus in
47239 Duisburg (Rumeln-Kaldenhausen)
Wohnfl.: 113 m² Grundst. ca. 599 m² 449.150 € Viva la Duisburg!
Traumhaftes, luxuriöses, kernsaniertes Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten! Haus in
47239 Duisburg (Rumeln-Kaldenhausen)
Wohnfl.: 306 m² Grundst. ca. 350 m² 680.000 € Traumhaftes, luxuriöses, kernsaniertes Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten!
Sehr gepflegte DHH auf Südgrundstück in ruhiger und angenehmer Lage Haus in
47239 Duisburg (Rumeln-Kaldenhausen)
Wohnfl.: 107 m² Grundst. ca. 428 m² 330.000 € Sehr gepflegte DHH auf Südgrundstück in ruhiger und angenehmer Lage
Bauherren-Kongress
Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage Haus in
47239 Duisburg (Rumeln-Kaldenhausen)
Wohnfl.: 115 m² Grundst. ca. 162 m² 349.000 € Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage
Sehr gepflegtes Einfamilienhaus auf Südgrundstück Haus in
47239 Duisburg (Rumeln-Kaldenhausen)
Wohnfl.: 111 m² Grundst. ca. 163 m² 265.000 € Sehr gepflegtes Einfamilienhaus auf Südgrundstück
EFH mit Traumgrundstück in bester und zentrumsnaher Lage von Ratingen Haus in
40882 Ratingen (Zentrum)
Wohnfl.: 147 m² Grundst. ca. 989 m² 990.000 € EFH mit Traumgrundstück in bester und zentrumsnaher Lage von Ratingen
Besondere Liegenschaft auf über 6 ha Grundstück. Zur Privat- oder gewerblichen Nutzung/Kapitalanlage Haus in
40882 Ratingen (Zentrum)
Wohnfl.: 1.400 m² Grundst. ca. 60.000 m² 14.000.000 € Besondere Liegenschaft auf über 6 ha Grundstück. Zur Privat- oder gewerblichen Nutzung/Kapitalanlage
Seltene Gelegenheit 6-Parteienhaus in Düsseldorf-Pempelfort Haus in
40477 Düsseldorf (Pempelfort)
Wohnfl.: 507 m² Grundst. ca. 147 m² 2.150.000 € Seltene Gelegenheit 6-Parteienhaus in Düsseldorf-Pempelfort
Wohnen auf höchstem Niveau – exklusive Villa in Meerbusch - Büderich Haus in
40667 Meerbusch (Büderich)
Wohnfl.: 380 m² Grundst. ca. 1.094 m² 4.350.000 € Wohnen auf höchstem Niveau – exklusive Villa in Meerbusch - Büderich
Einfamilienhaus mit liebevoll gestaltetem Garten in gesuchter Lage Haus in
40667 Meerbusch (Büderich)
Wohnfl.: 181 m² Grundst. ca. 263 m² 695.000 € Einfamilienhaus mit liebevoll gestaltetem Garten in gesuchter Lage
Viel Platz zum Wohlfühlen in exklusiver Lage! Haus in
40667 Meerbusch (Büderich)
Wohnfl.: 503 m² Grundst. ca. 1.318 m² 1.950.000 € Viel Platz zum Wohlfühlen in exklusiver Lage!
Familiengerechtes Reihenmittelhaus mit liebevoll gestaltetem Garten in gesuchter Lage Haus in
40667 Meerbusch (Büderich)
Wohnfl.: 181 m² Grundst. ca. 263 m² 695.000 € Familiengerechtes Reihenmittelhaus mit liebevoll gestaltetem Garten in gesuchter Lage
Wohnen und Arbeiten im stilvollen Ambiente - kernsaniertes Architektenhaus in Meerbusch Haus in
40667 Meerbusch (Büderich)
Wohnfl.: 700 m² Grundst. ca. 1.300 m² 3.490.000 € Wohnen und Arbeiten im stilvollen Ambiente - kernsaniertes Architektenhaus in Meerbusch
Bauherren-Kongress
Moderne Einfamilienhausvilla mit Einliegerwohnung und separater Büroeinheit in Alt-Meererbusch Haus in
40667 Meerbusch (Büderich)
Wohnfl.: 408 m² Grundst. ca. 1.194 m² 2.600.000 € Moderne Einfamilienhausvilla mit Einliegerwohnung und separater Büroeinheit in Alt-Meererbusch
Familientraum mit Pool u. Garten in Top-Lage Haus in
47228 Duisburg (Bergheim)
Wohnfl.: 130 m² Grundst. ca. 500 m² 299.000 € Familientraum mit Pool u. Garten in Top-Lage
Smarter Wohnen! TOP gepflegtes, freistehendes EFH in schöner Lage von Duisburg-Bergheim! Haus in
47228 Duisburg (Bergheim)
Wohnfl.: 110 m² Grundst. ca. 720 m² 563.000 € Smarter Wohnen! TOP gepflegtes, freistehendes EFH in schöner Lage von Duisburg-Bergheim!
EFH in Duisburg Hochemmerich Haus in
47228 Duisburg (Hochemmerich)
Wohnfl.: 140 m² Grundst. ca. 600 m² 355.000 € EFH in Duisburg Hochemmerich
Bezugsfertig! Mit Wohlfühlgarantie! Technik die begeistert! Haus in
47228 Duisburg (Bergheim)
Wohnfl.: 142 m² Grundst. ca. 315 m² 529.000 € Bezugsfertig! Mit Wohlfühlgarantie! Technik die begeistert!
** Hier kommt Ihr Haus am See! ** Haus in
47228 Duisburg (Bergheim)
Wohnfl.: 130 m² Grundst. ca. 321 m² 370.000 € ** Hier kommt Ihr Haus am See! **
In Vorbereitung! Freistehende EFH mit Pool, Sauna & Kamin in gefragter Lage | 126m² Wfl. | 5,5 Zi. | DU-Rheinhausen Haus in
47228 Duisburg (Bergheim)
Wohnfl.: 126 m² Grundst. ca. 916 m² 415.000 € In Vorbereitung! Freistehende EFH mit Pool, Sauna & Kamin in gefragter Lage | 126m² Wfl. | 5,5 Zi. | DU-Rheinhausen
Architektenhaus in Villenlage Haus in
40629 Düsseldorf (Ludenberg)
Wohnfl.: 297 m² Grundst. ca. 1.000 m² 1.800.000 € Architektenhaus in Villenlage