Tradition trifft Moderne-Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus

63329 Egelsbach
(Landkreis: Offenbach, Bundesland: Hessen)

ObjektNr: IW63329-1911115030

Wohnfläche: ca. 328 m²
Grundstück: ca. 724 m²

Kaufpreis: 1.198.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Lage: Egelsbach liegt sehr verkehrsgünstig und verfügt über einen direkten Autobahnanschluss zur A 661. Im nahe gelegenen Ortskern von Egelsbach gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Cafés. Kindergärten, Schulen und diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Von der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet und der guten Verkehrsanbindung profitiert die Gemeinde. Sie ist über die Strasse Main-Neckar-Eisenbahn auf dem Abschnitt Frankfurt-Darmstadt an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Direkt an der Bundesautobahn A661 und der Bundesautobahn A5 gelegen, ist der Flughafen Frankfurt mit dem Frankfurter Kreuz in kurzer Zeit zu erreichen.


Ausstattung: - Parkett/Terracottaböden
- Wohnküche
- ausgebautes Dachgeschoss
- drei Bäder
- klimatisierter Weinkeller
- offener Kamin
- große Terrasse
- Nebengebäude
- Garage/Stellplätze


Objekt: 1648 entstand dieses großzügige Fachwerkhaus, das Ende der 80er Jahre sehr behutsam kernsaniert wurde. Die jetzigen Eigentümer haben um die Jahrtausendwende noch das Dachgeschoss und die Scheune ausgebaut, die Heizung erneuert und 2012 die Fenster teilerneuert. 2007 wurde der Innenhof und der Garten ausgesprochen charmant angelegt. Rosenbüsche, Feigenbäume und Obstbäume geben dem Garten einen Hauch, der englischen Gärten oft anhaftet. Eine großzügige Terrasse umrahmt von Grün, von der Sonne verwöhnt bis zum letzten abendlichen Sonnenstrahl, gibt dem Wort Lebensqualität seine Grundlage. Ein renovierter Stall, die seitlich die Terrasse begrenzt, wird genutzt, um den Sommer darin verschwinden zu lassen, wenn Herbst und Winter Einzug halten. Das komplette Gelände ist absolut uneinsehbar, so dass Privatsphäre hier garantiert ist. Das Zentrum des Hauses bildet wie so oft die Wohnküche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Hauswirtschaftsraum und Abstellraum schließen sich dort an, sodass man für alle Dinge des täglichen Lebens kurze Wege hat. Ein Kamin-/Esszimmer und ein weiteres Wohnzimmer finden sich ebenfalls im Erdgeschoß. Durch seine sichtbaren Balken charmant in Szene gesetzt. liefern sie das Ambiente, was Fachwerkhäuser bisweilen so einzigartig macht. 3 Schlafräume im Obergeschoß, plus Ankleide und Bad (2. Bad optional möglich) und 2 ausgesprochen charmante Schlafzimmer im Dachgeschoß jeweils mit Bad geben auch einer großen Familie ausgesprochen viel Platz, sich zu entfalten. Das Haus bietet aufgrund seiner vielfältigen Möglichkeiten ebenfalls den perfekten Rahmen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Selbstverständlich verfügt das Anwesen über eine Garage mit zusätzlichem Platz für Gartengerätschaften sowie 2 PKW Stellplätzen. Das Haus steht unter Denkmalschutz und ist bis auf einen klimatisierten Weinkeller nicht unterkellert.


Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Stichworte: Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert


Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
VON POLL IMMOBILIEN Shop Dreieich
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Bauherren-Kongress
LUST AUF EIN FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS ALS NEUBAU-ERSTBEZUG? Haus in
63322 Rödermark
Wohnfl.: 157 m² Grundst. ca. 250 m² 597.000 € LUST AUF EIN FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS ALS NEUBAU-ERSTBEZUG?
Wohn-/Geschäftshaus in Ober-Roden Haus in
63322 Rödermark
Wohnfl.: 219 m² Grundst. ca. 439 m² 770.000 € Wohn-/Geschäftshaus in Ober-Roden
Freistehendes 2-Fam-Haus in Rödermark - Ober-Roden Haus in
63322 Rödermark
Wohnfl.: 185 m² Grundst. ca. 348 m² 595.000 € Freistehendes 2-Fam-Haus in Rödermark - Ober-Roden
Unternehmervilla mit hochwertiger Ausstattung Haus in
63322 Rödermark
Wohnfl.: 240 m² Grundst. ca. 696 m² 1.290.000 € Unternehmervilla mit hochwertiger Ausstattung
Kapitalanlage! Solides Mehrfamilienhaus in gehobener Qualität in Rödermark-Urberach! Haus in
63322 Rödermark
Wohnfl.: 620 m² Grundst. ca. 549 m² 1.800.000 € Kapitalanlage! Solides Mehrfamilienhaus in gehobener Qualität in Rödermark-Urberach!
Freistehendes 1-2 Generationenhaus in gesuchter Lage von Rödermark! Haus in
63322 Rödermark
Wohnfl.: 170 m² Grundst. ca. 481 m² 549.000 € Freistehendes 1-2 Generationenhaus in gesuchter Lage von Rödermark!
Nutzen Sie das Potential in Rödermark! Haus in
63322 Rödermark
Wohnfl.: 132 m² Grundst. ca. 359 m² 349.000 € Nutzen Sie das Potential in Rödermark!
Vermietetes 1-2 Generationenhaus mit viel Potential in Rödermark Ober-Roden! Haus in
63322 Rödermark
Wohnfl.: 132 m² Grundst. ca. 359 m² 349.000 € Vermietetes 1-2 Generationenhaus mit viel Potential in Rödermark Ober-Roden!
Gewerbeeinheit mit Unternehmervilla in ruhiger Lage von Rödermark-Urberach! Haus in
63322 Rödermark
Wohnfl.: 300 m² Grundst. ca. 800 m² 820.000 € Gewerbeeinheit mit Unternehmervilla in ruhiger Lage von Rödermark-Urberach!
Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt gesucht? Bitte sehr! Haus in
63322 Rödermark
Wohnfl.: 565 m² Grundst. ca. 549 m² 1.750.000 € Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt gesucht? Bitte sehr!
Bauherren-Kongress
Schönes Reihenhaus in Frankfurt - Niederrad Haus in
60528 Frankfurt am Main (Frankfurt Niederrad)
Wohnfl.: 112 m² Grundst. ca. 300 m² 760.000 € Schönes Reihenhaus in Frankfurt - Niederrad
Klassische Villa auf uneinsehbarem Grundstück im Mummschen Park Haus in
60598 Frankfurt am Main (Frankfurt Sachsenhausen)
Wohnfl.: 431 m² Grundst. ca. 1.154 m² 3.800.000 € Klassische Villa auf uneinsehbarem Grundstück im Mummschen Park
Freistehendes Einfamilienhaus in Villenviertel auf großem Traumgrundstück Haus in
60598 Frankfurt am Main (Frankfurt Sachsenhausen)
Wohnfl.: 232 m² Grundst. ca. 1.456 m² 1.650.000 € Freistehendes Einfamilienhaus in Villenviertel auf großem Traumgrundstück
Attraktives 3-MFH mit Skylineblick und TG in Sachsenhausener TOPLAGE Haus in
60598 Frankfurt am Main (Frankfurt Sachsenhausen)
Wohnfl.: 353 m² Grundst. ca. 929 m² 3.490.000 € Attraktives 3-MFH mit Skylineblick und TG in Sachsenhausener TOPLAGE
Bezugsfreies Dreifamilienhaus mit Ausbaupotenzial Haus in
60598 Frankfurt am Main (Frankfurt Sachsenhausen)
Wohnfl.: 316 m² Grundst. ca. 868 m² 1.700.000 € Bezugsfreies Dreifamilienhaus mit Ausbaupotenzial
Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis, Einfamilienhaus in Frankfurt am Main Haus in
60598 Frankfurt am Main (Frankfurt Sachsenhausen)
Wohnfl.: 277 m² Grundst. ca. 442 m² 920.000 € Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis, Einfamilienhaus in Frankfurt am Main
3-Familienhaus in Toplage von Frankfurt-Sachsenhausen! Haus in
60598 Frankfurt am Main (Frankfurt Sachsenhausen)
Wohnfl.: 450 m² Grundst. ca. 741 m² 3.450.000 € 3-Familienhaus in Toplage von Frankfurt-Sachsenhausen!
Exklusives Einfamilienhaus mit Garten in familienfreundlicher Lage am Lerchesberg Haus in
60598 Frankfurt am Main (Frankfurt Sachsenhausen)
Wohnfl.: 351 m² Grundst. ca. 600 m² 2.300.000 € Exklusives Einfamilienhaus mit Garten in familienfreundlicher Lage am Lerchesberg