Kapitalanlage - Traditionsgebäude „Zum Goldenen Löwen“ Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Ladeneinheit und Werkstatt

76646 Bruchsal
(Landkreis: Karlsruhe, Bundesland: Baden-Württemberg)

ObjektNr: IW76646-1912042291

Wohnfläche:
Grundstück: a. Anfrage

Kaufpreis: 295.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Objektbeschreibung: Dieses traditionsreiche Mehrfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus wurde ca.1698 auf einem ca. 143 m² großen Grundstück massiv erbaut und verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie zwei Ladeneinheiten im Erdgeschoss mit einer Wohn- Nutzfläche von insgesamt ca. 210,07 m².

Die Wohnfläche verteilt sich über:
- die EG-Etage mit ca. 54,13 m² Wohn- Nutzfläche
- eine 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 86,85 m²
Wohnfläche
- eine 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss mit ca. 69,09 m²
Wohnfläche

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Hier kann zusätzlich Wohnraum geschaffen werden.

Genießen Sie nach einem hektischen Arbeitstag gemütliche Stunden im Freien - hierzu laden der Balkon im ersten Obergeschoss sowie eine großzügige überdachte Terrasse im zweiten Obergeschoss zum Entspannen und Verweilen ein. Die Autos können bequem im Haus geparkt werden.

Der Keller bietet zusätzlichen Platz für Ihre Vorräte.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung sowie einen Kaminofen mit Holzbefeuerung.

Das Objekt ist zur Eigennutzung aber auch hervorragend als Kapitalanlage geeignet.

Das Objekt ist sanierungsbedürftig.

Wissenswertes zum Gebäude:
Das Gebäude ist als erhaltenswertes Gebäude eingetragen.

Zweigeschossiger Bau in Ecklage, massives, verputztes Erdgeschoss mit Ladeneinbau, Obergeschoss und Giebel verputztes Fachwerk, über Konsolgesims Krüppelwalmdach mit Aufschiebling, kleiner Giebelgaube und Dachflächenfenstern.

- 1698 von Hans Jörg Schroth zusammen mit Nr. 1 als ein Gebäude errichtet,
war Gasthaus "Zum Goldenen Löwen" und Poststation
- 1768 ruhte die Wirtschaftsgerechtigkeit,
- 1829 baulich getrennt,
- im 19. Jahrhundert verputzt und durch einen Anbau erweitert, Teile des
Fachwerkobergeschosses massiv erneuert.










Lagebeschreibung: Dieses Traditionsgebäude ehemaliger „Gasthof zum „Goldenen Löwen und Poststation“ hat als einer der frühesten Wiederaufbauten nach der Zerstörung Heidelsheims 1689 hohen dokumentarischen Wert für die Stadtgeschichte. Als Gasthaus und Poststation in charakteristischer Position vor dem Stadttor erinnert der „Goldene Löweâ€�, der bis 1762 auch Zunftwirtshaus der Schneider war, an die Geschichte des Heidelsheimer Gasthaus- und Zunftwesens.
Dieses Mehrfamilienhaus liegt zentral in Heidelsheim.
Heidelsheim ist ein Stadtteil von Bruchsal und im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg gelegen. Hier erleben Sie die idyllische, vielseitige Landschaft des Kraichgaus.
Das Haus befindet sich direkt im historischen Stadtkern in zentraler Lage. Somit sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten sowie die Grund– schule mit Ganztageschule in Wahlform schnell erreicht. Weiterführende Schulen befinden sich in Bruchsal.
Wenn Sie das Auto stehen lassen wollen, erreichen Sie die Bahn in wenigen Minuten zu Fuß. Gute Busverbindungen stehen ebenso zur Verfügung.
Die B35 in Richtung Stuttgart - Germersheim oder auch die Autobahnanschlussstelle A5 Karlsruhe - Heidelberg sind ebenso schnell erreicht.




Raumaufteilung: Erdgeschoss:
Dieses Stockwerk kann zu einer schönen Erdgeschosswohnung ausgebaut werden. Zurzeit befinden sich zwei Ladeneinheiten mit zwei separaten Eingängen, mehrere Zimmer, eine Toilette, sowie eine Werkstatt und Garage auf dieser Ebene.

1. Obergeschoss:
Hier erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit praktischem Abstellraum und großem Balkon für gemütliche Stunden im Freien.

Sie betreten die renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung über die großzügig geschnittene Diele, welche ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer ist mit einem zusätzlichen Holzofen ausgestattet.
Die Küche ermöglicht den direkten Zugang zum großen Balkon für gemütliche Stunden im Freien.
Das moderne Tageslicht-Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche und einem Waschtisch ausgestattet.
Zwei weitere Zimmer können beliebig als Schlaf,- Kinder,- Büro,- Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden.
Das Gäste-WC ist separat.
Die Wohnräume wurden tapeziert und die Böden mit Linoleum oder Fliesen ausgelegt.

2. Obergeschoss:
Hier erwartet Sie eine 2-Zimmer-Wohnung mit praktischem Speicher und herrlich großer überdachter Dachterrasse für gemütliche Stunden im Freien.

Sie betreten die renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung über die Diele. Ein praktischer Speicher bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und kann nach Ihren eigenen Wünsche frei gestaltet werden.

Insgesamt stehen 4 Zimmer, ein Gäste-WC plus ein kleiner Speicher zur individuellen Gestaltung zur Verfügung.

Die Wohnräume wurden tapeziert und die Böden mit Linoleum oder Fliesen ausgelegt.



















Details: Wohn- Nutzfläche ca. 210,07 m²
Grundstücksfläche ca. 143 m²
Baujahr: Ursprung ca. 1698, Anbau und Erweiterungen: 19. Jahrhundert

9 Zimmer
5 Schlafzimmer
1 Balkon
1 überdachte Dachterrasse
2 Küchen (weitere Küchen möglich)
1 Bad (weitere Bäder möglich)
3 Gäste-WC
Gas-Zentralheizung und zusätzlicher Kaminofen (Holzfeuerung)
unterkellert
Werkstatt
Garage
Dachgeschoss ausbaubar
Historische Ortskernlage
Kaufpreis 295.000 €
Maklerprovision 4,76% inklusive 19% Umsatzsteuer



Provision: 4,76% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Lage:

Bruchsal Bruchsal ist die größte Stadt im Landkreis Karlsruhe.
Als Große Kreisstadt verfügt Bruchsal über eine sehr gute Infrastruktur mit allen Möglichkeiten des Einkaufes, aber auch Schularten sowie Kindergärten und KiTas.
Bruchsal ist über den eigenen Autobahnanschluß an die A5 sehr gut angebunden.
Bei einem Besuch in Bruchsal sollten Sie es nicht versäumen, das Barockschloss mit dem berühmten Treppenhaus von Balthasar Neumann und das Deutsche Musikautomaten-Museum zu besuchen. Zu den Stationen bei einem Stadtbummel gehören die Barockkirche St. Peter und das Belvedere, ein ehemaliges fürstbischöfliches Lust- und Schießhaus. Wenn Sie sich nach einem Stadtrundgang erholen möchten, setzen Sie sich einfach auf eine der vielen Bänke in unseren Parks und genießen die Natur.

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68794 Oberhausen-Rheinhausen
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a. Anfrage 1.185.000 € RESERVIERT - Villa Fernblick - die feine Adresse in KA-Hohenwettersbach
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a. Anfrage 1.100.000 € Karlsruhes Bestlage- individuell! Freistehendes Haus direkt auf dem Geigersberg
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a. Anfrage 1.550.000 € Stilvolle Stadtvilla mit schönem Garten in bester Wohnlage!
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