Großzügiger Winkelbungalow in ruhiger Lage von Herzberg

Großzügiger Winkelbungalow in ruhiger Lage von Herzberg

37412 Herzberg am Harz
(Landkreis: Osterode am Harz, Bundesland: Niedersachsen)

ObjektNr: IW37412-1912042294

Wohnfläche: ca. 236 m²
Grundstück: ca. 2.260 m²

Kaufpreis: 229.000 €

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Beschreibung

Lage: Pöhlde ist ein Dorf im südwestlichen Harzvorland in Südniedersachsen. Es ist heute ein Ortsteil der Stadt Herzberg am Harz im Landkreis Göttingen (ehemals Osterode). Auf 36,36 km² Fläche leben 1.987 Einwohner (Stand: 1. Januar 2017).
Pöhlde liegt im Urstromtal der Oder und nördlich des Rotenbergs, eines langgestreckten Höhenzugs von bis zu 317 m ü. NN, der parallel zum Südharzrand verläuft. Pöhlde liegt etwa vier Kilometer südlich von Herzberg, fünf Kilometer südwestlich von Scharzfeld sowie sieben Kilometer östlich von Gieboldehausen im Südwestlichen Harzvorland. Durch den Ort fließt die Beber (auch Pöhlder Bach), die westlich in die Oder mündet.Verkehrsmäßig angeschlossen ist der Ort über die L 530 (Herzberg-Duderstadt). Die nächstgelegene Eisenbahnzugangstelle ist der Bahnhof Herzberg (Harz).
Objekt: In einer ruhigen Seitenstraße von Pöhlde gelegen befindet sich dieser großzügig geschnittene Winkelbungalow aus dem Jahr 1969. Auf einem ca. 2200 m² großem Grundstück bietet Ihnen diese interessante Immobilie eine Wohnfläche von ca. 230 m² die sich auf zwei Etagen verteilt.

Das Haus ist sehr gut für Familien mit Kindern oder als Mehrgenerationenhaus geeignet. Durch das großzügige Platzangebot des Hauses und Grundstück könnte die Immobilie für Selbstständige, Praxen oder Kleinunternehmer genutzt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich die große Diele aus der Sie direkten Zugang auf die Terrasse mit Süd-West-Richtung haben. Weiterhin befindet sich hier ein offenes Wohn- und Esszimer. Im Anschluß finden Sie die Küche mit Küchenzeile vor und einem kleinen angeschlossenem Abstellraum, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich sind drei weitere Zimmer im Erdgeschoss vorhanden, die Sie als Arbeitszimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer nutzen könnten.

Eine massive Steintreppe führt in das erste Obergeschoss.

Hier finden Sie vier Räume, die sie als Wohnzimmer, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und Küche nutzen können. Das erste Obergeschoss bietet Ihnen die Möglichkeit eine separate Wohneinheit zu schaffen, da sämtliche Anschlüsse für eine Küche vorhanden sind.
Zusätzlich verfügt es über ein separates Gäste-WC, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken und einen Abstellraum.

Der Balkon im ersten Obergeschoss verfügt über zwei Zugänge.

Das Dachgeschoss ist isoliert. Der Spitzboden ist ausbaufähig.

Das Haus ist voll unterkellert und mit 6 Kellerräumen ausgestattet. Hier finden Sie auch die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993 mit vier Kunststofftanks. Fassungsvermögen 4000 l. Sie gelangen von hier über die Außentreppe in den Garten.

Vor dem Haus bietet sich Ihnen eine befestigte Freifläche, die für 4-5 Autostellplätze genutzt werden können.


Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bei Ihrer Finanzierung hilft Ihnen unserer Finanzabteilung "von Poll Finance".
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2027.
Endenergiebedarf beträgt 173.33 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte: Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

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