Modernes und saniertes Mehrfamilienhaus mit Anbau aus dem Jahr 2014 mit 3 Einheiten

53842 Troisdorf (Oberlar)
(Landkreis: Rhein-Sieg-Kreis, Bundesland: Nordrhein-Westfalen)

ObjektNr: IW53842-1912042499

Wohnfläche: ca. 193 m²
Grundstück: ca. 395 m²

Kaufpreis: 569.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Lage: Oberlar ist eine der zwölf Ortschaften von Troisdorf im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis.
Wie andere Troisdorfer Stadtteile auch, verfügt Oberlar über eine gute Infrastruktur.
Den Bahnhof und die Innenstadt von Troisdorf sind zu Fuß zu erreichen, einige Geschäfte decken aber auch in Oberlar den täglichen Bedarf. In nicht mal 5 Fahrminuten erreichen Sie das Troisdorfer Einkaufzentrum aber auch den Stadtkern von Sieglar.
Hier erhalten Sie alle Geschäfte die den kompletten Versorgungsbedarf abdecken (HIT, ALDI, LIDL, DM, Apotheken, Ärzte, Krankenhäuser, soziale und kulturelle Einrichtungen, diverse gastronomische Betriebe usw.).Zum Stadtteil gehören der Oberlarer Park im Westen sowie Sportanlagen im Osten.

Dank der guten Anbindung an das Straßenverkehrsnetz, erreichen Sie Köln in ca. 20 Fahrminuten, Hennef in ca. 15 Fahrminuten und Siegburg in ca. 10 Fahrminuten.

Ebenfalls finden Sie hier Grundschulen, Haupt- und Realschulen bzw. Gesamtschulen vor. Der nächste Kindergarten ist fußläufig in 2 Min. zu erreichen


Ausstattung: -beliebte und zentrale Lage von Troisdorf
-Baujahr 1960/ Anbau 2014
-395m² Grundstücksgröße
-8 Zimmer
-4 Balkone
-vollunterkellert
-3 Einheiten
-EG 3-Zimmer Wohnung (ca. 102,5m² Wfl)
-1.OG 3- Zimmer Wohnung (ca. 90m² Wfl)
-Dachgeschoss 2- Zimmer ca.49m² ausgebaute Nutzfläche
-Großer Garten
-alle Einheiten ab dem 01.02.2020 bezugsfrei
-3-fach verglaste Fenster
-Kaminofen
-neuwertige und moderne Bäder
-elektrische Rollläden
-3 PKW-Stellplätze
-Gasheizung aus dem Jahr 2015
-Einbauküche
-neuwertige Eingangs- und Wohnungstüren
-neuer Fassadenanstrich


Objekt: Bei unserer heutigen Offerte handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten aus dem Baujahr 1960, der Anbau erfolgte 2014.

Das Haus wird ohne Bewohner verkauft . Alle Wohnungen werden in der nächsten zeit frei und sind ziemlich zügig selbst bewohnbar oder neu zu vermieten .

Die 3 Einheiten teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: 102,5 m²
Elternschlafzimmer: 19,5 m²
Kinderzimmer: 15,2 m²
Flur: 4,7 m²
Offene Wohnküche: 22,5 m²
Badezimmer: 5 m²
Wohnzimmer: 35,1 m²
Balkon: 0,9 m²
Terrasse: 1,6 m²

Sie erhalten hier eine moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung, bei der keine Wünsche offen bleiben. Die rund 22,5m² große Wohnküche ist der Mittelpunkt dieser 102,5 ² großen Wohnung. Über die Küche erhalten Sie den Zugang zum Balkon, der Ihnen auch den ersten Zugang zum eigenen Garten bietet.
Das ca. 35m² große Wohnzimmer ist mit bodentiefen Fenstern, 2 separaten Schiebetüren und elektrischen Rollläden ausgestattet.
Sie finden hier den direkten Zugang zur Sonnenterrasse und Ihrem eigenen Garten vor, der Ihnen viel ausbaupotential bietet.
Der im Wohnzimmer platziere Kaminofen rundet das moderne Gesamtbild ab.
Das anliegende Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Die beiden Schlafräume befinden sich im vorderen Teil des Gebäudes.(Altbau)
Die Wohnung ist zum 01.01.2020 bezugsfrei:

Obergeschoss: 90 m²
Eltern: 19,5 m²
Kind: 15,2 m²
Flur: 4,7 m²
Kochen + Essen: 22,5 m²
Bad: 5 m²
Wohnen: 22,6 m²
Terrasse: 1,6 m²
Balkon: 0,9 m²

Die rund 90m² große Wohnung ist schnittgleich mit der Einheit im Erdgeschoss und beinhaltet folgende Abweichungen:
-das ca. 22,6m² große Wohnzimmer hat im hinteren Bereich einen großen Balkon
-die große Wohn- und Essküche ist abgegrenzt.

Dachgeschoss: 49m²
Im Dachgeschoss finden Sie die ausgebaute Nutzfläche vor. (Siehe Bilder)
Diese Einheit ist umfassend saniert und sofort bezugsfertig.
Sie erhalten hier ein Tageslichtbad mit einer Badewanne, 2 Wohn- und Schlafzimmer und eine große Wohnküche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Von der Küche aus erhalten Sie den Zugang zum Balkon, der Ihnen einen Ausblick in den grünen Garten bietet. Durch das vorhandene Ausbaupotential erhalten Sie hier die Möglichkeit eine große Dachterrasse zu errichten.
Diese Einheit ist frisch renoviert und alle Räumlichkeiten sind mit neuen Laminatfußböden ausgestattet.
Das helle und moderne Bild wird durch das neuwertige Badezimmer und die neue Eingangstür abgerundet.


Sonstiges: Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH oder mit Ihrem IMMO-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer.
Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.11.2019
Endenergiebedarf Wärme: 82 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2015


Stichworte: Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, modernisiert


Provision: 3.57 % inkl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
IMMO-Connect GmbH
Herr Frau Fam. Firma
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Wohnfl.: 134 m² Grundst. ca. 1.121 m² 1.285.000 € Doppeltes Lottchen: Landhaus-Charme auf idyllischem Baugrundstück
Bonn Südstadt – Wohn- und Geschäftshaus mit Potential in bester Lage des Bonner Talviertels Haus in
53113 Bonn (Zentrum)
Wohnfl.: 220 m² Grundst. ca. 226 m² 1.150.000 € Bonn Südstadt – Wohn- und Geschäftshaus mit Potential in bester Lage des Bonner Talviertels
Leben auf zwei Ebenen in Kleineichen Haus in
51503 Rösrath
Wohnfl.: 115 m² Grundst. ca. 728 m² 539.000 € Leben auf zwei Ebenen in Kleineichen
familienfreundliches Einfamilienhaus mit idyllischem Gartenbereich in Rösrath ! Haus in
51503 Rösrath
Wohnfl.: 200 m² Grundst. ca. 682 m² 418.000 € familienfreundliches Einfamilienhaus mit idyllischem Gartenbereich in Rösrath !
Gepflegtes Wohnhaus für bis zu 3 Parteien und großem Grundstück Haus in
51503 Rösrath
Wohnfl.: 182 m² Grundst. ca. 1.007 m² 579.000 € Gepflegtes Wohnhaus für bis zu 3 Parteien und großem Grundstück
Riesiges Mehrfamilienhaus mit privater Zufahrt und großem Grundstück Haus in
51503 Rösrath
Wohnfl.: 1.371 m² Grundst. ca. 3.325 m² 2.600.000 € Riesiges Mehrfamilienhaus mit privater Zufahrt und großem Grundstück
Bauen Sie doch mal Ihre persönliche Traumimmobilie, die Sie schon immer wollten... exklusiv mit luxuriösem Ambiente... Haus in
51503 Rösrath
Wohnfl.: 158 m² 349.000 € Bauen Sie doch mal Ihre persönliche Traumimmobilie, die Sie schon immer wollten... exklusiv mit luxuriösem Ambiente...
DENKMALgeschütztes Fachwerkgasthaus KLOSTERMÜHLE auf Erbpachtgrundstück recht zentral in Rösrath Haus in
51503 Rösrath
Wohnfl.: 132 m² Grundst. ca. 1.300 m² 575.000 € DENKMALgeschütztes Fachwerkgasthaus KLOSTERMÜHLE auf Erbpachtgrundstück recht zentral in Rösrath
Freistehendes Einfamilienhaus oder Baugrundstück in bevorzugter Wohnlage von Rösrath-Forsbach Haus in
51503 Rösrath
Wohnfl.: 97 m² Grundst. ca. 992 m² 580.000 € Freistehendes Einfamilienhaus oder Baugrundstück in bevorzugter Wohnlage von Rösrath-Forsbach
Rösrath - Freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück Haus in
51503 Rösrath
Wohnfl.: 175 m² Grundst. ca. 1.387 m² 595.000 € Rösrath - Freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück
Bauherren-Kongress
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hennef-Stoßdorf Haus in
53773 Hennef
Wohnfl.: 199 m² Grundst. ca. 547 m² 429.000 € Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hennef-Stoßdorf
Großes, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger ländlicher Wohnlage mit Ausblick in Hennef-Fernegierscheid Haus in
53773 Hennef
Wohnfl.: 260 m² Grundst. ca. 1.704 m² 188.000 € Großes, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger ländlicher Wohnlage mit Ausblick in Hennef-Fernegierscheid
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen in schöner Lage in Hennef Haus in
53773 Hennef
Wohnfl.: 316 m² Grundst. ca. 509 m² 779.500 € Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen in schöner Lage in Hennef
Hennef-Müschmühle: Kleines Haus mit vielen Möglichkeiten Haus in
53773 Hennef
Wohnfl.: 65 m² Grundst. ca. 284 m² 169.000 € Hennef-Müschmühle: Kleines Haus mit vielen Möglichkeiten
*IKC* Schicke Doppelhaushälfte im beliebten Hennefer Siegbogen Haus in
53773 Hennef
Wohnfl.: 123 m² Grundst. ca. 251 m² 479.900 € *IKC* Schicke Doppelhaushälfte im beliebten Hennefer Siegbogen
Mitgestalten, Einziehen & Wohlfühlen! Neubau im Rund-um-Sorglos-Paket Haus in
53773 Hennef
Wohnfl.: 133 m² Grundst. ca. 200 m² 384.000 € Mitgestalten, Einziehen & Wohlfühlen! Neubau im Rund-um-Sorglos-Paket
Für Macher und Anpacker: Ca. 228 m²-Rohdiamant wartet auf Schliff durch Familie Haus in
53773 Hennef
Wohnfl.: 170 m² Grundst. ca. 452 m² 380.000 € Für Macher und Anpacker: Ca. 228 m²-Rohdiamant wartet auf Schliff durch Familie
Zweifamilienhaus - jung und modern in Toplage Haus in
53773 Hennef
Wohnfl.: 290 m² Grundst. ca. 511 m² 799.000 € Zweifamilienhaus - jung und modern in Toplage
Erstbezug: Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Familien. Leben. Hennef. Haus in
53773 Hennef
Wohnfl.: 136 m² Grundst. ca. 197 m² 369.000 € Erstbezug: Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Familien. Leben. Hennef.
Hennef: Zentrumsnahes Dreifamilienhaus - ideal für Kapitalanleger Haus in
53773 Hennef
Wohnfl.: 199 m² Grundst. ca. 302 m² 519.000 € Hennef: Zentrumsnahes Dreifamilienhaus - ideal für Kapitalanleger
Bauherren-Kongress
Zentrumsnahe und bezugsfreie Stadtvilla mit Potenzial für private und gewerbliche Nutzung in Hennef Haus in
53773 Hennef
Wohnfl.: 304 m² Grundst. ca. 695 m² 680.000 € Zentrumsnahe und bezugsfreie Stadtvilla mit Potenzial für private und gewerbliche Nutzung in Hennef
...Einfamilienhaus in Hennef-Bröhl, Ankündigung der Zwangsversteigerung Haus in
53773 Hennef
Wohnfl.: 126 m² Grundst. ca. 390 m² 196.000 € ...Einfamilienhaus in Hennef-Bröhl, Ankündigung der Zwangsversteigerung
Familienfreundliche Doppelhaushälften Haus in
53773 Hennef
Wohnfl.: 137 m² Grundst. ca. 238 m² 359.000 € Familienfreundliche Doppelhaushälften
MANNELLA *ländlich und doch zentral* großer Bungalow mit Einliegeroption und naturverbundenem Flair Haus in
53773 Hennef
Wohnfl.: 217 m² Grundst. ca. 779 m² 465.000 € MANNELLA *ländlich und doch zentral* großer Bungalow mit Einliegeroption und naturverbundenem Flair
Gartenliebhaber aufgepasst: Top gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Charme Haus in
53773 Hennef
Wohnfl.: 272 m² Grundst. ca. 2.462 m² 650.000 € Gartenliebhaber aufgepasst: Top gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Charme
*IKC* Selbst anpacken und sparen – Freistehendes Haus in Hennef-Uckerath Haus in
53773 Hennef
Wohnfl.: 100 m² Grundst. ca. 430 m² 194.900 € *IKC* Selbst anpacken und sparen – Freistehendes Haus in Hennef-Uckerath
Saniertes EFH mit 300 Jahren Geschichte in Rott – Hoher Wohnkomfort in alten Mauern mit Garten Haus in
53773 Hennef
Wohnfl.: 130 m² Grundst. ca. 350 m² 380.000 € Saniertes EFH mit 300 Jahren Geschichte in Rott – Hoher Wohnkomfort in alten Mauern mit Garten
Lage, Größe und Moderne, Herz was willst du mehr Haus in
53773 Hennef
Wohnfl.: 208 m² Grundst. ca. 363 m² 519.000 € Lage, Größe und Moderne, Herz was willst du mehr