***Gelegenheit Alt - Rüppurr - Reihenhaus in Albnähe - bezugsfrei***

76199 Karlsruhe (Rüppurr)
(Landkreis: Karlsruhe (Stadt), Bundesland: Baden-Württemberg)

ObjektNr: IW76199-1912042563

Wohnfläche:
Grundstück: a. Anfrage

Kaufpreis: 475.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Objektbeschreibung: Das Reihenhaus liegt im schönen, gewachsenen Teil
von Alt-Rüppurr zwischen der Straßenbahnhaltestelle
Battstraße und dem Albwanderweg.
Ein typisches Einfamilienhaus auf 3 Ebenen + Keller.
Erdgeschoss mit Wohn- und Esszimmer sowie Küche +
Diele
Obergeschoss mit 2 geräumigen Schlafzimmern +
Badezimmer
Dachgeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern, eines
davon mit offenem Giebel.
Das Haus ist komplett unterkellert und hat sogar einen
Ausgang vom Keller in den Garten.
Es kann bei einem Ausbau eventuell vergrößert werden
durch den Einbau von Dachgauben und die
Vergrößerung des Erdgeschoss-Anbaus.
Das Grundstück mit 278 qm ist eines der Größten in
dieser Reihenhausanlage. Der Garten verfügt über alten
Baumbestand und wurde von einem Fachbetrieb schön
angelegt.
Eine Garage, die sich am Anfang der Reihenhausanlage
befindet, kann separat erworben werden.
Zweifelsohne bedarf das Haus der kompletten
Renovierung.
Dies ist im Preis berücksichtigt und bietet dem Käufer
die Möglichkeit das Objekt neu nach eigenen
Vorstellungen zu gestalten.
Wir verkaufen im Bieterverfahren. Der genannte Preis
in Höhe von € 475.000 ist der Mindestpreis.



Lagebeschreibung: Begehrte Wohnlage im schönen Alt-Rüppurr.
Das familienfreundliche Umfeld ist geprägt von
klassischen Einfamilien- und Reihenhäusern, schönen
Grünflächen, Kindergarten und Supermarkt in Laufnähe
sowie dem Wanderweg an der Alb, den man fußläufig in
5 Minuten erreicht.
Rüppurr ist umgeben vom Oberwald, dem
Eichelgartenwald, Wiesen und Feldern.
Hier kann man sich wohlfühlen!
Rüppurr bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und
einen gut sortierten Wochenmarkt Mittwochs und
Samstags.
Alle Schularten sowie Kindergärten, Kindertagesstätten,
ein Freibad und das Diakonissenkrankenhaus bieten
einen entsprechenden Service.
Die nächste Haltestellen des ÖPNV Battstraße ist ca. 5
Gehminuten entfernt, die Innenstadt erreichen Sie von
hier aus in ca. 10 Minuten Fahrzeit.
Die Anbindung an die Autobahn A5 / A8 und die
Südtangente ist in Rüppurr optimal und mit dem PKW
in 5 Minuten erreichbar.



Ausstattung: Teppichboden kurzflorig in allen Zimmern, Fliesen in
Küche, Bad und Esszimmer.
Holzdecken in allen Zimmern, Wände teilweise auch in
Holz verkleidet.
Bad baujahresgemäß
Heizung von 1989, Brenner erneuert.
Dach baujahresgemäß, Dämmung zwischen den
Sparren.
Fenster Holz Isolierverglast


Besichtigungstermine: Wir verkaufen im Alleinauftrag des Eigentümers.
Besichtigungen können jederzeit nach Absprache über
unser Büro erfolgen.
Bitte nehmen sie per email mit uns Kontakt auf unter
Angabe ihrer kompletten Adresse und Tel. Nr.
Wir freuen uns auf ihre Anfrage!!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden.
Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität
übernehmen wir keine Gewähr.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen bereits
bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Bei mehreren Kaufinteressenten erhält der
Meistbietende den Zuschlag.
Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. ist
bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.


Provision: 4,76% inkl. MwSt. 19%

Lage:

Karlsruhe Rüppurr, im Süden Karlsruhes gelegen, verzeich­­­­net 1103 seine früheste urkun­d­­­­li­che Erwähnung als "Rietburg". Sein Name bedeutet wohl Haus im Ried bzw. Sumpf. 1265 wird auf Ober- und Unter­rüp­­­­purr sowie auf einen Schloss­­­­be­­­­zirk Bezug genommen; 1351 auf eine (erste) Nikolaus­­­­ka­­­­pelle. Bei der Teilung der badischen Markgraf­­­­schaft Baden-Durlach zugeschla­­­­gen, wird Rüppurr in der Folge evange­­­­lisch. 1834 findet hier die letzte öffent­­­­li­che Hinrich­tung in Baden statt.

Die Eröffnung der Albtalbahn 1898 forciert für die inzwischen zusammen gewach­­­­se­­­­nen Gemein­­­­de­­­tei­le endgül­tig die Entwick­­­­lung zu einer Traban­ten­­­­stadt Karlsruhes. 1907 erfolgt - auf Betreiben Rüppurrs - die Einge­­­­mein­­­­dung: Rüppurr hat damals 2.574 Einwohner bei rd. 800 ha Fläche. Im selben Jahr beginnt der Bau der Garten­­­­stadt, der nach Dresden-Hellerau zweit­äl­tes­ten Garten­­­­stadt­­­­­­­sie­d­­­­lung Deutsch­­­­lands.

Rüppurr steht heute für ruhiges und angenehmes Wohnen; einige der gesuch­tes­ten Wohnlagen Karlsruhes finden sich hier.
Verkehrtstechnisch ist Rüppurr sehr gut an die Kernstastadt angebunden. Wenige Minuten zum Hauptbahnof bzw. zur Autobahn, aber auch unweit zum bleibten Nah-Ausflugsziel, dem Albtal.
Rüpurr verfügt auch über ein schönes Freibad.

Dies ist ein Angebot von:
S&R Wirtschaftsberatung GmbH
Frau Martina Rastätter
76199 Karlsruhe
Herr Frau Fam. Firma
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