Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage sucht neue Liebhaber

47638 Straelen
(Landkreis: Kleve, Bundesland: Nordrhein-Westfalen)

ObjektNr: IW47638-1912042583

Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: ca. 363 m²

Kaufpreis: 267.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz



Lage: Die Stadt Straelen liegt am unteren Niederrhein nahe der niederländischen Grenze bei Venlo im Nordwesten des Bundeslandes NRW und ist kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Straelen grenzt im Norden an die Stadt Geldern, im Osten an die Gemeinde Kerken, im Süden an die Gemeinde Wachtendonk und die Stadt Nettetal sowie im Westen an die Stadt Venlo (NL). Straelen ist vor allem Zentrum der Landwirtschaft und des Gartenbaus und hat eine überregionale Bedeutung beim Großhandel mit den Produkten sowie bei der Lebensmittelverarbeitung. Straelen ist durch die Bundesautobahn A40 (E34), die Bundesautobahn A 61 und die Bundesstraßen 58 und 221 an das Fernstraßennetz angebunden. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Düsseldorf und der Flughafen Niederrhein in Weeze. Liebenswert, facettenreich und typisch niederrheinisch präsentiert sich die Blumenstadt Straelen, welche sicherlich zu den schönsten Städten am Niederrhein gehört. Das Kaufobjekt liegt nur wenige Meter vom Waldgebiet "Kalvarienberg" entfernt. Hier ist man mitten im "Grünen Bereich" der Stadt Straelen.


Objekt: Das gepflegte Einfamilienhaus wurde im Kalenderjahr 1972 in massiver Bauweise errichtet. Es handelt sich um eine zweigeschossige Doppelhaushälfte mit einem zu Hobbyzwecken ausgebauten Dachgeschoss. Aufgrund der geringen Deckenhöhe, sowie der eingeschränkten Belichtung, ist das Dachgeschoss lediglich als Hobbyraum nutzbar und ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten. Das Wohnhaus teilt sich auf Erd-, 1.Ober- und ausgebautem Dachgeschoss auf. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Die Bodenplatte und die Geschossdecken sind aus Beton. Das Objekt wurde auf Streifenfundamente errichtet. Die Kelleraußenwände sind gemauert. Die Außenwände im EG und 1.OG sind zweischalig, bestehend aus 24 cm Hintermauerung aus Kalksandstein, Luftschicht mit Poresta - Isolierung und Verblendung errichtet worden. Das Dach ist als 30 Grad Satteldach ausgelegt. Im Oktober 2012 wurde ein neuer Viessmann Niedertemperatur - Öl - Gussheizkessel mit 160 ltr. Warmwasserspeicher eingebaut. Im Heizungsraum befinden sich 2 Kunststofftanks mit je 2.000 ltr. Volumen. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Holzoptik) und Kunststoffjalousien wurden zwischen den Jahren 1993 und 2004 komplett saniert. Lediglich die Haustüranlage aus Holz befindet sich noch im ursprünglichen Zustand. An die vorhandene Garage wurde im Kalenderjahr 1995 rückseitig noch ein Hobby- / Abstellraum angebaut. Die am Hauszugang errichtete Massivgarage hat eine Größe von ca. 18,40 qm und hat seitlich einen direkten Zugang zur Terrasse. Die Garage ist mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet. Eine Kelleraußentreppe ist nicht vorhanden. Seitens des Eigentümers ist auf der Dachfläche eine SAT-Anlage montiert worden.


Sonstiges: Baujahr: 1972
Energiekennwert: 170,70 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: F

In der gepflegten Doppelhaushälfte ist eine Grundrenovierung bezüglich der Boden-, Wand- und Deckenbeläge, sowie der Bäder notwendig. Der Innenausbau bedarf einer Moderniesierung. Mit den entsprechenden Arbeiten eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, als auch für Selbstnutzer. Die Immobilie kann in Absprache geräumt werden. Sofern Ihrerseits Interesse besteht, kann nach vorheriger Terminabsprache mit uns eine Innenbesichtigung stattfinden. Wir freuen uns auf Sie.


Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,12 m², Kellerfläche: 63,14 m², modernisiert: 2012


Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
van Megen Immobilien GmbH
Herr Frau Fam. Firma
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NEUWERTIG & EXKLUSIV! Wunderschöne DHH mit großem Garten + Pool an der Grenze zum Naturschutzgebiet! Haus in
47506 Neukirchen-Vluyn
Wohnfl.: 115 m² Grundst. ca. 660 m² 449.000 € NEUWERTIG & EXKLUSIV! Wunderschöne DHH mit großem Garten + Pool an der Grenze zum Naturschutzgebiet!
Neubau eines Einfamilienhauses auf Ihrem Grundstück - der Klassiker im Programm Haus in
47506 Neukirchen-Vluyn
Wohnfl.: 112 m² Grundst. ca. 420 m² 354.300 € Neubau eines Einfamilienhauses auf Ihrem Grundstück - der Klassiker im Programm
Neubau eines individuelle geplanten Einfamilienhauses auf Ihrem Grundstück - unser Editionshaus 200 Haus in
47506 Neukirchen-Vluyn
Wohnfl.: 112 m² 234.500 € Neubau eines individuelle geplanten Einfamilienhauses auf Ihrem Grundstück - unser Editionshaus 200
Neubau eines geplanten, modernen Einfamilienhauses auf Ihrem Grundstück - unser Editionshaus *210* Haus in
47506 Neukirchen-Vluyn
Wohnfl.: 128 m² 245.500 € Neubau eines geplanten, modernen Einfamilienhauses auf Ihrem Grundstück - unser Editionshaus *210*
Doppelhaushälfte in Neukirchen - Vluyn zu verkaufen. Haus in
47506 Neukirchen-Vluyn
Wohnfl.: 107 m² Grundst. ca. 570 m² 325.000 € Doppelhaushälfte in Neukirchen - Vluyn zu verkaufen.
Neukirchen-Vluyn: Fast allein auf weiter Flur... idyllisch gelegenes Einfamilienhaus Haus in
47506 Neukirchen-Vluyn
Wohnfl.: 397 m² Grundst. ca. 4.846 m² 599.000 € Neukirchen-Vluyn: Fast allein auf weiter Flur... idyllisch gelegenes Einfamilienhaus