Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 20 Wohnungen - das rechnet sich!

44532 Lünen (Horstmar)
(Landkreis: Unna, Bundesland: Nordrhein-Westfalen)

ObjektNr: IW44532-1912042893

Wohnfläche: ca. 1.701 m²
Grundstück: ca. 1.653 m²

Kaufpreis: 4.500.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Lage: Lünen-Horstmar ist ein beliebter Stadtteil von Lünen und liegt südöstlich der Stadt, unmittelbar angrenzend an Dortmund. Die guten Verkehrsanbindungen machen ihn zu einem attraktiven Wohnort, die naheliegenden Großstädte wie Hamm, Münster oder Dortmund sind schnell erreichbar. Die A2, mit ihrer Verbindung zur A1, ist nur wenige Minuten entfernt.
Der Preußen-Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe und liegt an der Bahnstrecke Dortmund-Münster und Dortmund-Enschede. Mit dem Zug erreicht man den HBF Dortmund in ca. 15min. Mit dem Auto sind es ungefähr 20km in die Dortmunder Innenstadt.
Im OT Horstmar gibt es fünf Kindergärten, eine Grund- sowie eine Realschule, weitere Schulen in der Stadtmitte. Durch das Einkaufszentrum sind verschiedene Läden und Geschäfte des täglichen Bedarfs gebündelt zu erreichen. Ein Highlight in Horstmar ist sicherlich der beliebte "Horstmarer Badesee".


Ausstattung: - verkehrsgünstige Lage
- barrierefrei
- Aufzug
- große Terrassen/ Balkone in Südausrichtung
- PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten


Objekt: Attraktive Neubaumaßnahme in verkehrsgünstiger Lage von Lünen-Horstmar.

Hier entsteht ein Mehrfamilienhaus in dreigeschosssiger Bauweise mit Staffelgeschoss.
Insgesamt werden hier sechzehn komfortable, barrierefreie Wohnungen mit Balkonen zuzügl. vier Penthousewohnungen mit großzügigen Dachterrassen erstellt.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen PKW-Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.
Der Baubeginn ist für den Frühsommer 2020 geplant.

Standortmerkmale:
- Verkehrsgünstig gelegen (fußläufige Nähe zum Bahnhof Preußen )
- reichlich öffentliche Parkflächen vorhanden
- der überwiegende Teil der Wohnungen profitiert von einer ruhigen Wohnlage bedingt durch die tiefe
Hinterlandbebauung des Grundstücks

Profitieren Sie von der vom Bundesrat beschlossenen Sonderabschreibung für Mietwohnungsbau:
- gilt für alle Neubauvorhaben, die im Zeitraum vom 01.09.18 bis 31.12.2021 beantragt wurden oder werden
- Sonderabschreibung im Jahr der Anschaffung/Herstellung und in den drei Folgejahren bis zu 5 %
- zusätzlich zur linearen Abschreibung von 2 % p.a., somit 28 % der förderfähigen Kosten
- Begrenzung auf max 3.000€ Anschaffungs-/Herstellungskosen pro Quadratmeter Wfl.
(ohne Grund und Boden)
- Bemessungsgrundlage für die Abschreibung wird auf 2.000€ /m² Wohnfläche gedeckelt

Rechenbeispiel:
Wer eine förderfähige Wohnung für z. B. 200.000 Euro erwirbt, kann mit der regulären Abschreibung (2 %)
= 4.000 € pro Jahr absetzen.
Hinzu kommen vier Jahre lang 10.000 € Sonderabschreibung (5 %).
Somit wirken sich in den ersten vier Jahren bis zu 56.000 € steuermindernd aus!

Dies stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Für detaillierte Informationen kontaktieren Sie bitte Ihren Steuerberater!

Die kalkulierten MIeteinnahmen betragen 192.000,-- € zzgl. NK p.a. (lt. Mietspiegel der Stadt Lünen aus 2018) Bei einer anfänglichen Tilgungsrate von 2,5 % (eff. Jahreszins 0,95 %) und einer Bruttorendite von 4,3% verbleibt ein komfortabler Überschuss.

Rufen Sie uns an, gerne geben wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Neubaumaßnahme und zu den einzelnen Wohnungen.


Sonstiges: Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um die Übermittlung der vollständigen persönlichen Daten.

Alle Angaben werden von uns sorgfältig geprüft und bei Bedarf aktualisiert, basieren aber auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Zwischenverkauf bzw. -vermietung, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Eine Weitergabe wichtiger Informationen an Dritte bleibt an unsere Zustimmung gebunden und kann bei Zuwiderhandlung zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der angegebenen Provision führen.


Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 192.000,00 EUR



Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 1.701,00 m², Anzahl der Badezimmer: 20, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 20, 4 Etagen


Provision: zzgl. 4,76% Käuferprovision
(inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.

Lage:

Lünen bietet einen attraktiven Freizeit- und Naherholungsraum für Jung und Alt und ist gleichermaßen eine Stadt der kurzen Wege. Viele überregionale Radrouten führen durch Lünen und unmittelbar an beliebte Ausflugsziele vorbei. Daher lohnt es sich, die sehenswerten Seiten der Stadt insbesondere mit dem Rad zu entdecken. Aber auch per Fuß lässt sich viel erleben: Der Stadtrundgang Innenstadt bietet Ihnen die Möglichkeit, die kleinen Highlights der City bei einem Stadtbummel zu sehen.

Ob Wanderungen am Cappenberger See, Badeerlebnisse im Seepark oder Besichtigungen historischer Gebäude - Lünen bietet viele Verweil- und Erkundungsmöglichkeiten.

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Wohnfl.: 111 m² Grundst. ca. 373 m² 345.000 € NEUVORSTELLUNG: Waltrop - Solides EFH mit gehobener Ausstattung & Solaranlage in ruhiger Sackgassenlage
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NEUVORSTELLUNG: Waltrop - Solides EFH mit gehobener Ausstattung & Solaranlage in ruhiger Sackgassenlage Haus in
45731 Waltrop
Wohnfl.: 111 m² Grundst. ca. 373 m² 345.000 € NEUVORSTELLUNG: Waltrop - Solides EFH mit gehobener Ausstattung & Solaranlage in ruhiger Sackgassenlage
NEUVORSTELLUNG: Waltrop - Solides EFH mit gehobener Ausstattung & Solaranlage in ruhiger Sackgassenlage Haus in
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Wohnfl.: 111 m² Grundst. ca. 373 m² 345.000 € NEUVORSTELLUNG: Waltrop - Solides EFH mit gehobener Ausstattung & Solaranlage in ruhiger Sackgassenlage
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Wohnfl.: 233 m² Grundst. ca. 1.265 m² 335.000 € CHARMANTER ALTBAU MIT 3 WE UND 1265 m² GRUNDSTÜCK!
Umfassend sanierte Doppelhaushälfte mit großem Garten zentral in Selm bei Dortmund Haus in
59379 Selm
Wohnfl.: 109 m² Grundst. ca. 581 m² 235.000 € Umfassend sanierte Doppelhaushälfte mit großem Garten zentral in Selm bei Dortmund
Eine Rarität! Historisches Reiheneckhaus mit toller Ausstattung und Wellness-Oase in Selm! Haus in
59379 Selm
Wohnfl.: 132 m² Grundst. ca. 320 m² 238.000 € Eine Rarität! Historisches Reiheneckhaus mit toller Ausstattung und Wellness-Oase in Selm!
Wenn Sie allergisch auf Negativzinsen reagieren, kommen ca. 6,9% Rendite p.a. doch gerade gelegen! Haus in
59379 Selm
Wohnfl.: 288 m² Grundst. ca. 225 m² 359.000 € Wenn Sie allergisch auf Negativzinsen reagieren, kommen ca. 6,9% Rendite p.a. doch gerade gelegen!
Bungalow für die ganze Familie Haus in
59379 Selm
Wohnfl.: 131 m² Grundst. ca. 500 m² 274.250 € Bungalow für die ganze Familie
Bauherren-Kongress
Wohngebiet Haus in
59425 Unna (Königsborn)
Wohnfl.: 124 m² Grundst. ca. 211 m² 344.300 € Wohngebiet "Hof Drücke" in Unna
Wohngebiet Haus in
59425 Unna (Königsborn)
Wohnfl.: 124 m² Grundst. ca. 223 m² 352.360 € Wohngebiet "Hof Drücke" in Unna
Unna-Königsborn: Schöne Doppelhaushälfte mit Garage in ruhig gelegener Seitenstraße! Haus in
59425 Unna (Königsborn)
Wohnfl.: 90 m² Grundst. ca. 920 m² 299.000 € Unna-Königsborn: Schöne Doppelhaushälfte mit Garage in ruhig gelegener Seitenstraße!
Wohngebiet Haus in
59425 Unna (Königsborn)
Wohnfl.: 124 m² Grundst. ca. 223 m² 349.160 € Wohngebiet "Hof Drücke" in Unna
Top gepflegtes Reihenhaus in Unna - Königsborn Haus in
59425 Unna (Königsborn)
Wohnfl.: 120 m² Grundst. ca. 144 m² 275.000 € Top gepflegtes Reihenhaus in Unna - Königsborn
Unna-Königsborn: Einfamilienhaus mit großem Grundstück Haus in
59425 Unna (Königsborn)
Wohnfl.: 151 m² Grundst. ca. 1.972 m² 565.000 € Unna-Königsborn: Einfamilienhaus mit großem Grundstück
Aufgepasst: hier wartet ein Kaufpreisfaktor von 13 nach vollständiger Sanierung auf Sie! Haus in
44263 Dortmund (Hörde)
Wohnfl.: 340 m² Grundst. ca. 850 m² 730.000 € Aufgepasst: hier wartet ein Kaufpreisfaktor von 13 nach vollständiger Sanierung auf Sie!
Mehrfamilienhaus in Top-Lage nahe Stadewäldchen/ Landgrafenstraße mit freier 105m² Eigentümerwohnung Haus in
44139 Dortmund (Mitte)
Wohnfl.: 302 m² Grundst. ca. 421 m² 995.000 € Mehrfamilienhaus in Top-Lage nahe Stadewäldchen/ Landgrafenstraße mit freier 105m² Eigentümerwohnung