Kleines Einfamilienhaus mit Garage in traumhafter Naturlage

Beschreibung

Lage: Diese kleine Einfamilienhaus liegt in Rade, einem Ortsteil der Gemeinde Neu Wulmstorf, südlich von Hamburg im Landkreis Harburg. Neu Wulmstorf mit knapp 20.000 Einwohnern gehört zur unmittelbaren Metropolregion Hamburgs und erfreut sich wachsender Beliebtheit. Das Haus liegt traumhaft schön gelegen unmittelbar am Stuvenwald und durch die hintere Gartenpforte sind Sie direkt in der Natur und blicken auf Heidelbeerplantagen und Baumwipfel.

Im Süden grenzt Rade an Mienenbüttel, im Südwesten an Wennerstorf, im Osten an Oldendorf und Appel und im Nordwesten an Ohlenbüttel, im Norden an Elstorf-Bachheide und im Osten an Langenrehm und Emsen. Naturräumlich gesehen liegt Rade am Westrand der Schwarzen Berge. Die attraktive Lage vor den Toren Hamburgs und die Nähe zum Alten Land und das umgeben von herrlichen Naturlandschaften bieten hier eine besondere Lebensqualität.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken Schulen und das HVV-Nahverkehrsnetz von Hamburg sind ca. 10-15 Minuten entfernt im nahegelegenen Hollenstedt, in Neu Wulmstorf oder auch in Buchholz.

Pendler kommen über die A1 Autobahnauffahrt Rade zügig nach Hamburg oder Bremen.


Ausstattung: - freistehendes Einfamilienhaus
- 2,5 Zimmern
- Duschbad mit Fenster
- Kaminofen im Wohnzimmer (zum Heizen)
- Holzherd in der Küche (zum Kochen und Heizen)
- in wunderschöner Naturlage
- mit Ölheizungsanlage von Wolf aus dem Jahr 1986 und Brenner von 2003
- mit massivem Garagengebäude
- mit Abstellraum, der als HWR dient
- mit kleinem Teilkeller und Dachboden für Lagerzwecke
- Terrassenausgang mit verschließbaren Fensterläden
- mit teilgedämmter Fassade
- großem Eigenlandgrundstück (keine Erbpacht)
- Erstwohnsitz möglich (kein Wochenendgebiet)
- kleines Gartengerätehaus
- Kaminholzlager
- kleines Poolhäuschen
- mindestens noch drei gepflasterte Stellplätze
- Heizungsanlage, die laut ENEV erneuert werden muss
- aber in der Tat noch voll funktionsfähig ist
- Umstellung auf Gas kein Problem
- Gasleitung vor dem Grundstück schon vorhanden
- niedrige, monatliche Betriebskosten
- idyllische Naturlage


Objekt: Hiermit bieten wir Ihnen ein kleines Einfamilienhaus mit ca. 49,99m² Wohnfläche aus dem Jahre 1959 an. Ursprünglich als Wochenendhaus gebaut, genießt es heute allerdings Erstwohnsitzstatus und befindet sich in herrlich, ruhiger Naturlage auf einem 1.500m² großen Eigenlandgrundstück mit rechteckigem, ebenen Schnitt.

Es bietet Ihnen 2,5 Zimmer an und kann dank der beiden vorhanden Kaminöfen und der Wärmedämmfassade auch autark und kosteneffizient beheizt werden. Selbstverständlich ist auch eine reguläre Heizungsanlage vorhanden, die allerdings zeitnah ersetzt werden müsste.

Folgende Wohn- und Nutzflächen stehen Ihnen hierbei zur Verfügung:

Haus ca. 49,99m²:

- überdachter Eingangsbereich
- praktischer Windfang
- Flurbereich mit Abstellmöglichkeiten
- geräumiges Schlafzimmer
- Duschbad mit Fenster
- kleine Küche mit Elektro- und zusätzlichem Kaminherd
- niedliches Gästezimmer mit Klappbett
- gemütliches Wohnzimmer mit Terrassenausgang und Kaminofen


Nutzflächen:
- massives, teilunterkellerts Garagengebäude mit Abstellraum (HWR)
- von außen zugänglicher Dachbodenbereich der Garage
- massiv gemauerter Heizungsraum
- kleines Gartengerätehaus
- Kaminholzlager
- kleines Poolhäuschen mit gemauertem Schwimmbecken

Das 1.500m² große Grundstück bietet Ihnen einen kleinen Gemüsegarten, vielfältigen Baumbestand und ausreichend Rasenflächen.

Direkt im Anschluss zur hinteren Grundstücksfläche, die mit einer Gartenpforte versehen ist, finden Sie Heidelbeerplantagen, Ackerbau und den idyllischen Stuvenwald. Ein Wirtschaftsweg entlang der Plantagen führt Sie direkt in den Wald. Ob auf dem Mountainbike, mit dem Hund oder auch zur morgendlichen Joggingrunde, hier beginnt im wahrsten Sinne des Wortes die Natur genau vor der Haustür. Eine traumhafte Lage, die ihresgleichen sucht.

Wenn auch Sie so begeistert sind wie wir, dann melden Sie sich doch bitte bei uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.


Sonstiges: Wer die Natur liebt und diese genau vor der Haustür haben möchte, der ist hier genau richtig. Für einen Single mit Haustieren oder auch ein Pärchen ein ideales Zuhause, um sich seinen Lebenstraum im Grünen zu erfüllen.

Bitte zögern Sie nicht, sich diese gemütliche Immobilie mit seinen kleinen Extras einmal anzusehen.

Wir sind Ihnen gern bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung behilflich. Besichtigungen sind kurzfristig, auch nach Feierabend oder am Wochenende, möglich. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin für eine individuelle und ausführliche Beratung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, den flächendeckend größten Makler Deutschlands. Wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns.


Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,04 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen


Provision: 6,95 % inkl. MwSt.