Lohnende Kapitalanlage: 5-Zi.-DHH mit Terrasse und Garten in ruhiger Lage

52372 Kreuzau
(Landkreis: Düren, Bundesland: Nordrhein-Westfalen)

ObjektNr: IW52372-1912043196

Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 358 m²

Kaufpreis: 229.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Lage: Die Immobilie befindet sich in Winden, einem Ortsteil der Gemeinde Kreuzau im Erholungsgebiet Rureifel. Hier wird in erster Linie von einer familienfreundlichen und naturnahen Wohnlage umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern. Zahlreiche Ausflugsziele und Naherholungsgebiete wie das nur etwa 1,3 km entfernte Rurtal bei Kreuzau oder die nur 7 Minuten Autofahrt entfernte Burg Untermaubach laden zu entspannt verbrachten Stunden mit der Familie ein. Zudem liegt das Aachener Stadtzentrum nur etwa 35 Minuten Autofahrt entfernt, sodass spontane Einkaufs-Trips oder das Pendeln zum Arbeitsplatz problemlos möglich sind.

Kreuzau selbst sowie die umliegenden Gemeinden stellen ihren Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich in einem rund 1,2 km großen Radius bis zu 4 Restaurants, der nächstgelegene Supermarkt ist innerhalb von nur etwa 350 m erreicht. Im Falle eines medizinischen Notfalls stehen im etwa 1,3 km entfernten Gemeindezentrum eine Vielzahl von Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie 2 Apotheken bereit. Für die Bildung und Betreuung des Nachwuchses befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule bequem fußläufig erreichbar im Gemeindezentrum.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr kann problemlos über die nur etwa 270 m entfernte Bushaltestelle Winden Schule zugegriffen werden. Hier verkehren die Buslinien 201 und 221, die Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden anbieten. Am rund 1,7 km entfernten Bahnhof Kreuzau besteht Zugriff auf die Rurtalbahn. Mit dem Pkw fahren Sie nach rund 25 Minuten Fahrt im Norden auf die A4 sowie im Süd-Osten auf die A1 auf und werden so schnell und unkompliziert an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.


Ausstattung: + Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
+ Nur ca. 35 Min. von Aachen
+ Kernsanierung um 2009
+ Unbefristet vermietet
+ Gepflegter, weitläufiger Garten
+ Terrasse
+ Dachgeschoss komplett ausgebaut
+ Holzdielen im EG und OG
+ Küche mit Einbauküche
+ Tageslicht-Bad mit Duschkabine
+ Zusätzlicher Stauraum im Keller
+ Pkw-Freistellplatz

+ Baujahr laut Energieausweis: 1952
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf in kWh/(m²*a): 319,1
+ Energieeffizienzklasse: H
+ Wesentlicher Energieträger: Gas


Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.


Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR



Stichworte: Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen


Provision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

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Herr Felix Jahn
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Wohnfl.: 90 m² Grundst. ca. 393 m² 249.000 € Gewerbe, Wohnen oder beides? Hier ist es möglich!
Q1 Sunshine... und Sonne im Herzen Haus in
52379 Langerwehe
Wohnfl.: 140 m² Grundst. ca. 280 m² 321.500 € Q1 Sunshine... und Sonne im Herzen
Bauherren-Kongress
Q1 XS - unser kleines... Haus in
52379 Langerwehe
Wohnfl.: 120 m² Grundst. ca. 340 m² 359.800 € Q1 XS - unser kleines...
Q4 Sun...unser stufenloser.... Haus in
52379 Langerwehe
Wohnfl.: 110 m² Grundst. ca. 460 m² 400.615 € Q4 Sun...unser stufenloser....
Aus 1 mach 2....unser projektiertes Zweifamilienhaus Q2 Duo Casa Haus in
52379 Langerwehe
Wohnfl.: 140 m² Grundst. ca. 340 m² 377.700 € Aus 1 mach 2....unser projektiertes Zweifamilienhaus Q2 Duo Casa
Q3 Villa Phoenix...Groß und hell für alle Lebenslagen.. Haus in
52379 Langerwehe
Wohnfl.: 160 m² Grundst. ca. 524 m² 491.340 € Q3 Villa Phoenix...Groß und hell für alle Lebenslagen..
Handwerker aufgepasst - bis zu 6,5% Rendite p.a. Haus in
52353 Düren (Merken)
Wohnfl.: 90 m² Grundst. ca. 430 m² 189.000 € Handwerker aufgepasst - bis zu 6,5% Rendite p.a.
-- INDIVIDUELL PLANBARES-- (fast-) NULLENERGIEHAUS - Haus in
52388 Nörvenich
Wohnfl.: 159 m² Grundst. ca. 550 m² 429.900 € -- INDIVIDUELL PLANBARES-- (fast-) NULLENERGIEHAUS -
-- INDIVIDUELL PLANBARES-- (fast-) NULLENERGIEHAUS - Haus in
52388 Nörvenich
Wohnfl.: 204 m² Grundst. ca. 550 m² 519.900 € -- INDIVIDUELL PLANBARES-- (fast-) NULLENERGIEHAUS -
-- INDIVIDUELL PLANBARES-- (fast-) NULLENERGIEHAUS - Haus in
52388 Nörvenich
Wohnfl.: 214 m² Grundst. ca. 550 m² 529.900 € -- INDIVIDUELL PLANBARES-- (fast-) NULLENERGIEHAUS -