21514 Güster
(Landkreis: Herzogtum Lauenburg, Bundesland: Schleswig-Holstein)

ObjektNr: IW21514-200116534

Wohnfläche: ca. 301 m²
Grundstück: ca. 2.507 m²

Kaufpreis: 2.400.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Objektbeschreibung: Die malerisch gelegene, freistehende Villa mit Seegrundstück wurde im Jahre 1985 in solider Bauweise, Stein auf Stein, und einem Kellergeschoss errichtet und verspricht höchsten Wohnkomfort.

Die Villa verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 301m² verteilt auf 7 (8) Zimmer, das Ihnen, als neue Eigentümer, eine Vielzahl von Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Durch den idealen Grundriss können Sie von fast jedem Zimmer aus den traumhaften Seeblick genießen.

Ein besonderes Highlight ist das Schwimmbad und die Sauna im Kellergeschoss, mit direkten Zugang zum Garten und See.

Die Villa und die gesamte Gartenanlage wurden von den Eigentümern stets, mit viel Liebe zum Detail gepflegt und Instand gehalten.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 33.786 m² und umfasst, neben dem sog. Gartenland von ca. 2.507m², noch eigene Seeflächen von Prüßsee sowie angrenzende Waldflächen. Am eigenen Bootssteg können auch große Yachten festmachten und über den Elbe-Lübeck-Kanal gelangen Sie auf die Elbe, Nord- und Ostsee.

Das hintere Grundstück grenzt direkt an den Prüßsee, ist komplett eingezäunt und durch Hecken geschützt. Die liebevoll angelegten Beete, auf verschiedenen Ebenen, die Mischung aus Sträuchern und Rasen bietet einen idealen Rückszugsort zum Entspannen. Im Gartenpavillon, direkt am Steg, können Sie bei Wind und Wetter gemütliche Stunden im Garten genießen.

Die Zufahrt ist gepflastert und ein Tor trennt das Grundstück zur Straße ab. Neben einer Doppelgarage stehen Ihnen auf der Zufahrt mehrere Pkw-Stellplätze zur Verfügung.



Ausstattung: Sie betreten das Erdgeschoss über eine imposante Diele, mit offenen Treppenaufgang in das Obergeschoss, die fließend in das Herzstück des Hauses übergeht, dem großzügig geschnittenen Wohn-Essbereich mit offenen Kamin und Wintergarten.

Die Einbauküche, im Landhausstil, bietet genügend Platz zum Sitzen und verfügt über alle elektrischen Geräte. Hier können Sie auf kulinarische Reisen gehen und Ihre Familie und Freunde verwöhnen.

Traumhafter Seeblick - Nostalgische Kachelöfen - feine Stuckleisten

Der ca. 84m² große Wohn- und Essbereich erhält sein besonderes Ambiente durch die große Fensterfront, die den Blick auf den See und den Garten freigibt und das Haus großzügig und hell erscheinen lässt. Für Behaglichkeit, gerade in der kühleren Jahreszeit, sorgt der offene Kamin. Die Räume im Erdgeschoss sind mit Teppichboden ausgelegt, die Küche und das Gäste-WC sind gefliest. Die angrenzende Terrasse kann vom Wohnbereich und der Küche aus betreten werden und lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein.
Durch die großen Fensterflächen, verwischen die Übergänge zwischen innen und außen. Es entsteht das Gefühl, das die Natur optisch mit in den Raum einbezogen - räumliche Freiheit die Ihnen höchsten Wohnkomfort bietet. Über einen kleinen Flur, mit Durchgangszimmer, erreichen Sie einen Abstellraum und die Doppelgarage.

Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Zimmer, ein Vollbad, ein Duschbad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das große Zimmer ist ca. 44m², die weiteren Zimmer sind ca. 21m², ca. 19m² und ca. 10m² groß. Das geräumige Vollbad, mit separater Dusche, das Duschbad und das Gäste-WC sind zeitlos gefliest.

Neben der Auffahrt, vom Haupthaus getrennt, befindet sich noch eine Einliegerwohnung, die über ein Zimmer und ein Duschbad verfügt. Die Anschlüsse für eine Pantry-Küche sind vorhanden. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang.

Als Nutzfläche steht Ihnen, neben dem Hauswirtschafts- / Vorratsraum noch weitere Räume zur Verfügung, u.a. eine Werkstatt, ein Abstellraum/Weinlager etc.

Im Kellergeschoss befindet sich auch das Schwimmbad und die Sauna, mit Zugang zum Garten und See.



Lagebeschreibung: Güster: „Hohe Lebensqualität inmitten schöner Natur“

Die hier angebotene Villa liegt in Güster, einer Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg und zählt zu einem der schönsten Seegebiete in Schleswig-Holstein. Eingebettet zwischen Feldern und Wiesen liegt diese kleine Ortschaft, mit seinem schönen und unverwechselbaren ländlichen Charakter.

Hier können Sie die Vorzüge vom Landleben genießen und müssen durch die Nähe zu Hamburg, Mölln, Ratzeburg und Büchen und die gute Verkehrsanbindung auf das Stadtleben nicht verzichten. Die Autobahnauffahrt A24, Richtung Hamburg und Berlin, ist nur wenige km entfernt.

Güster verfügt, neben den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, auch über Ärzte, einen Friseur und einen Kindergarten.

Das reiche Freizeitangebot umfasst eine Vielzahl von Wassersportmöglichkeiten am See, einen Yachthafen, Angeln usw. Im Ort gibt es einen Sportverein und in der Nähe befindet sich ein Golf und Tennisplatz.

Die umliegenden schönen Wiesen, Felder und Wälder, laden zur vielseitigen Freizeitgestaltung ein.

Verschiedene Schulformen befinden sich im nahe gelegenen Büchen oder in Mölln.



Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 5,5% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Dies ist ein Angebot von:
A&M Immobilien
22299 Hamburg
Herr Frau Fam. Firma
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