Kapitalanlage zentral in Lindenfels - 5 % Rendite!

Kapitalanlage zentral in Lindenfels - 5 % Rendite!

64678 Lindenfels
Die genaue Adresse erfahren Sie gerne auf Anfrage.
(Landkreis: Bergstraße, Bundesland: Hessen)

ObjektNr: IW64678-200116795

Wohnfläche: ca. 176 m²
Grundstück: ca. 148 m²

Kaufpreis: 333.333 €

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Beschreibung

Preisinformation: 2 Stellplätze

Objekt: *WICHTIGE INFORMATIONEN BEZÜGLICH CORONA-VIRUS!*
Gesundheit hat für uns höchste Priorität! Wir nehmen die aktuelle Situation sehr ernst und haben daher unsere Standards im Hinblick auf Hygiene erhöht.
Grundsätzlich haben wir bei RE/MAX schon immer auf sogenannte "Sammelbesichtigungen" verzichtet - jeder Interessent wird einzeln durch das Objekt geführt, dies haben wir auch bei unseren OPEN HOUSE Veranstaltungen so gehandhabt. Allerdings werden wir aufgrund der Corona-Situation aktuell keine OPEN HOUSE Termine durchführen. Einzelbesichtigungen finden aber nach wie vor statt!
Direkt vor der Besichtigung werden Sie von uns frische Einmalhandschuhe und einen Mund-Nasenschutz bekommen. Besichtigungen sind nur mit diesen Vorkehrungen möglich! Vor und nach jeder Besichtigung werden wir die Räumlichkeiten gut durchlüften. Bitte haben Sie auch Verständnis dafür, dass wir zur Begrüßung auf das Händeschütteln verzichten. Weiterhin bitten wir Sie, darauf zu achten, keine Möbel o.ä. anzufassen. Sollte Sie Erkältungssyndrome zeigen (Husten, Schnupfen, Fieber) so sehen Sie bitte von einer Besichtigung ab. Durch diese Maßnahmen ist es uns möglich, für Sie trotz der Umstände tätig zu sein. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Doch nun zu diesem Objekt:
In zentraler Lage von Lindenfels (Nibelungenstraße/B47) finden Sie dieses 1989 gebaute Mehrfamilienhaus.
Im EG befindet sich eine gewerbliche Vermietung (die Büroräume sind an ein Reinigungsunternehmen vermietet), desweiteren sind 3 Wohnungen/Appartments (zwei seit längerem vermietet, ein Appartment seit kurzem neu vermietet) im Gebäude.

Die Mietflächen im Einzelnen:
EG: ca. 50 m² Bürofläche mit kleiner Terrasse und 2 Außenstellplätzen
1. und 2. OG: ca. 100 m² Maisonette-Wohnung mit Loggia und Abstellraum im Spitzboden
1. UG: ca. 46 m² 1-Zimmer-Appartment
2. UG: ca. 30 m² 1-Zimmer-Appartment mit großer Terrasse

Die erzielbaren jährlichen Mieteinnahmen liegen bei 16.980 . Das entspricht einer Rendite von ca. 5 %!

Das Gebäude ist gepflegt, lediglich die Holzfenster an der Wetterseite (Rückseite des Hauses) wären zu erneuern - Kostenfaktor ca. 10.000 . Aktuell wird das Haus durch die Zentralheizung des Nachbarhauses (Ölheizung von 2002) versorgt, es könnte aber mit geringem Aufwand eine eigene Heizung (Gasanschluss ist in der Straße vorhanden) eingebaut werden.
Sonstiges: Daten zum Energieausweis: Kl. D, 107,9 kWh/m²a, V, Öl, Bj 2002, gültig bis: 14.01.2026
Stichworte: Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Hessen, 5 Etagen
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

Infos zu Lindenfels :

Lindenfels Der heilklimatische Kurort Lindenfels, der sich in der Eigenwerbung auch Perle des Odenwalds nennt, ist unter vielen Dörfern das einzige Städtchen im südhessischen Vorderen Odenwald.
Inmitten der Stadt liegt die Burgruine Lindenfels, die heute ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Von dort aus hat man einen weiten Blick über das Weschnitztal. Die Burg ist Austragungsort zahlreicher Veranstaltung (Mittelalterliches Spektakulum – Mai, Burg- und Trachtenfest – August, Klassik Open Air – August, Open Air – Juli).

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