Ruhig und idyllisch gelegen und dennoch gut erreichbarer

52385 Nideggen
(Landkreis: Düren, Bundesland: Nordrhein-Westfalen)

ObjektNr: IW52385-200116924

Wohnfläche:
Grundstück: ca. 440 m²

Kaufpreis: 51.800 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Objektbeschreibung: Wenn Sie in ruhiger, idyllischer aber dennoch gut erreichbarer Lage, in einer seit Jahrhunderten gewachsenen und gepflegten Gemeinde eine Baulücke suchen, sind Sie hier ganz richtig. In diesem Dorf fand man Reste von Römern und Franken, laut ältester vorliegenden Urkunde kaufte man 1334 dort ein Grundstück um dort Wein anzubauen. Es gibt unter Denkmalschutz stehende Gebäude, einige aus dem 16. Jahrhundert. 1987 und 1993 wurde Muldenau im Landeswettbewerb zum Golddorf erklärt. 2014 diente dieser Ort auch als Filmkulisse.
Das ebene Grundstück liegt im Dorf an der ruhigen Kreisstraße 47 (Ulmenstraße 23). Nach hinten erstreckt sich der Blick auf eine Obstwiese, die umliegende Landschaft und den historischen Dorfkern – dies ist das Gegenteil eines Neubaugebietes, eine seltene Chance in einem gewachsenen Ort! Die umliegende Natur außerhalb der Gemeinde kann mit dem Fahrrad oder zu Fuß direkt erreicht werden – Naturschutzgebiete befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft - auf dem Biesberg wachsen zum Beispiel heimische Orchideenarten.
Trotz der Nähe zu überregional beliebten Naherholungsgebieten wie dem Naturpark Nordeifel profitieren Sie hier von der ländlichen Lage und bodenständigen Nachbarn, Touristen benutzen andere Straßen! Das Baugrundstück ist voll erschlossen und ein Trinkwasseranschluss ist schon auf dem Grundstück vorhanden. Auf diesem Grundstück von 440 m² können Sie ein wunderschönes Haus errichten. Die Straßenbreite beträgt rund 17m.


Sonstiges: Da Sie das Grundstück direkt vom Eigentümer erwerben, sparen Sie Provisionen von rund 2440 €.
Da schon ein Anschluss an die Wasserversorgung vorhanden ist, sparen Sie weitere Kosten bei der Bebauung des Grundstücks.
Die beiliegenden Bilder wurden an einem schönen Dezembertag aufgenommen. Auch im Winter haben Sie dort Sonnenschein.
Wenn Sie Interesse an diesem schönen Grundstück haben und Sie mich kontaktieren, sende ich Ihnen gerne weiteren Details.
Das Grundstück kann nach §34 BauGB bebaut werden, es liegt im genannten Innenbereich. Die zukünftige Bebauung muss sich der Umgebungsbebauung anpassen und Grenzabständen von 3 m müssen einhalten werden. Diese Abstände können als Durchfahrten in den hinteren Bereich eingeplant werden. Fenster können an allen 4 Seiten geplant werden. Gebäudehöhen wie bei den Nachbarn sind möglich.


Provision: provisionsfrei

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