Wohnen am Gehrensee

13057 Berlin (Falkenberg)
Die genaue Adresse erfahren Sie gerne auf Anfrage.
(Landkreis: Berlin; Stadt, Bundesland: Berlin)

ObjektNr: IW13057-2001251306

Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstück: a. Anfrage

Kaufpreis: 537.110 €

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Beschreibung

Objektbeschreibung: Das hochgezogene Satteldach prägt das äußere Erscheinungsbild dieses stilvollen Familienhauses. Durch den sehr hohen Kniestock wird eine optimale Raumausnutzung im Obergeschoss gewährleistet. Eine schöne Galerie und ein Badezimmer in moderner T-Gestaltung setzen hier besondere Akzente. Das großzügig gestaltete Dachgeschoss bietet viel Wohnkomfort in offenen, aber dennoch klar definierten Wohnbereichen.
Lagebeschreibung: Das Grundstück finden Sie in sehr schöner Wohnlage. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilien Häusern. Den S-Bah- und Regio-Bahnhof Berlin-Ahrensfelde erreicht man fußläufig in ca. 20min. In der Umgebung finden sie verschiedene Supermärkte, die Dinge für den täglichen Bedarf anbieten. Mit dem Auto fahren sie ca. 35min bis in die Berliner City.
Raumaufteilung: Erdgeschoss (EG)

Wohnen: 32,39 m2
Küche: 8,23 m2 - offene Küche
WC: 2,17 m2
HWR: 6,84 m2
Flur: 6,56 m2


Dachgeschoss (DG)

Schlafen/Ankleide: 15,96 m2
Bad: 9,97 m2
Kinderzimmer 1: 12,11 m2
Kinderzimmer 2: 11,98 m2
Galerie: 3,78 m2
Abstellraum: 1,97 m2
Ausstattung: Ausstattung

-nach neuester EnEV 2016 errichtet
Klimaschutzfenster 6-Kammerprofil, 3-fach Verglasung
-Rollläden im Erd- und Dachgeschoss
-Natursteinfensterbänke z. B.: innen Jura Marmor, außen Granit
-edelengobierte Tondachziegel der Firma Röben
Fabrikat: MONZAplus, Farben: kupferrot, kastanien-rotbraun, schiefergrau oder schwarz-matt-glasiert
-Dachneigung 35°, großzügige Dachüberstände, traufseitig bis b=65 cm, giebelseitig bis b=20 cm
-Fliesen im Bad und Gäste-WC
-Dusche ebenerdig gefliest
-endbehandelte, formschöne Vollholztreppe aus Buche
-Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss mit elektrischer Einzelraumsteuerung
-Spitzboden für den Ausbau statisch vorbereitet
-wärmegedämmte Bodenklapptreppe
-hocheffiziente, modulierende Luftwärmepumpe der Firma ROTEX, zusätzlich mit ROTEX Hybrid Cube, Warmwasser- und Solarspeicher mit überragenden wasserhygienischen Eigenschaften
-Außenmauerwerk: LIAPLAN® ULTRA 08 d=36,5 cm
-farbige Fassade â große Auswahl an Farbtönen
-Drempel Rohbauhöhe ca. h=220 cm
-Bauantrag, Erdarbeiten und Bodenplatte
Provision: 7,14% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis des Grundstücks

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