13189 Berlin (Pankow)
(Landkreis: Berlin; Stadt, Bundesland: Berlin)

ObjektNr: IW13189-2002081564

Wohnfläche: ca. 54 m²
Grundstück: a. Anfrage

Kaufpreis: 161.340 €
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Beschreibung

Kurzbeschreibung: Loggia, Badezimmer mit Fenster, vermietet
Lage: Das Kissingenviertel im gutbürgerlichen Bezirk Pankow gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Hauptstadt.
Das Viertel liegt südlich vom Gebiet des ehemaligen Güterbahnhofs Berlin-Pankow an der Stettiner Bahn. Im Osten wird es durch die Prenzlauer Promenade begrenzt. Die Berliner Straße schließt das Gebiet im Westen ab. Die Sackgassen südlich der Borkumstraße (Hiddensee- und Arkonastraße) schließen mit einem Straßenbild von Altbauten, die vor 1945 entstanden, den Süden des Viertels ab. Neben der Ost-West-Achse der Kissingenstraße erschließt die Neumannstraße von Norden nach Süden das Quartier.
Trotz der zentralen Lage befindet sich das Haus in einer ruhigen Seitenstraße.
Gute Verkehrsanbindungen sind durch den Bus X54, den S-und U-Bahnhof Pankow , welcher mit ca. 10 Minuten Fußweg oder in 2 Busstationen erreichbar ist, vorhanden.
Zur Erholung laden zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung ein.
Waren des täglichen Bedarfs sind fußläufig in ca. 10 Minuten am S- und U-Bahnhof Pankow erreichbar und der beliebte Florakiez ist ebenfalls nicht allzuweit entfernt, in welchem sich zahlreiche Restaurants und Geschäfte angesiedelt haben.
Objekt: Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im Hochparterre eines ca. 1930 erbauten Mehrfamilienhauses.
Es handelt sich um eine Teileigentumseinheit, welche aktuell als Wohnung genutzt wird.
Die Einheit ist vermietet und die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 370,96€.
Die Einheit ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Vom Flur aus gelangt man in das Badezimmer mit Wc, Tageslichtfenster und einer Badewanne ausgestattet, sowie in die Küche und das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Das auf dem Grundriss gezeichnete externe WC wurde somit ins Badezimmer versetzt und dient jetzt als Abstellraum.
Vom Wohnzimmer wurde ein kleiner Teil des Raumes abgetrennt um ein Schlafzimmer zu erhalten. Beide Zimmer sind mit einem Fenster ausgestattet und erhalten somit reichlich Tageslicht.
Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Bodenbelag ausgestattet.
Die Wohnung wird per Fernwärme beheizt.
Das Objekt wurde im Jahre 1999 grundsaniert.
Sonstiges: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 132,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1930
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
Provision: 6%zzgl. 19% USt., d.h. 7,14%inkl.USt.

Dies ist ein Angebot von:
Holtz Immobilien GmbH
Herr Helmuth Holtz
13158 Berlin
Herr Frau Fam. Firma
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