54310 Ralingen
(Landkreis: Trier-Saarburg, Bundesland: Rheinland-Pfalz)

ObjektNr: IW54310-2002151264

Wohnfläche:
Grundstück: ca. 3.237 m²

Kaufpreis: 388.440 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

In Grenznähe zu Luxemburg !!!: Drei Baugrundstücke in Einem !!! Verkauf nur im Konvolut !!!
Entfernung zur Grenze nach Luxemburg ca. 6 km.
Geeignet für Kapitalanleger / Investoren.
Sonnige Hanglage. Unverbaubarer Blick. Das Grundstück ist bewaldet.
Es handelt sich um eine große Baulücke in Ralingen/Olk.
Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Die Bebauung ist der Nachbarschaft anzupassen, § 34 BauGB.
Eine schriftliche Genehmigung - Bauvorbescheid (Bauvoranfrage) liegt vor.
Grundstücksgröße gesamt : 3.237 m²
Die Grundstücke sind ortsüblich erschlossen (Kanal, Abwasser, Trinkwasser).
Aus Sicht der Dorferneuerungsstelle wird empfohlen, sich bei der Gebäudegröße, Gebäudeform und Anzahl der geplanten Wohneinheiten pro Haus am Bestand der Nachbarbebauung zu orientieren. Auf überdimensionierte Mehrfamilienhäuser sollte möglichst verzichtet werden. Die Häuser sollten wie die Bestandsbebauung mit Steildach ausgeführt werden. Flachdächer sind im dörflichen Kontext nicht empfehlenswert.
Geeignet für mehrere Doppelhäuser, Reihenhäuser (versetzt), oder mehrere Mehrfamilienhäuser.
Die Bauverbotszone von 15 m, gemessen am äußeren Rand der befestigten Fahrbahn der K1 ist einzuhalten. Parkplätze können in der Bauverbotszone grundsätzlich zugelassen werden.
Flur 2 - Flurstück 146/1, 146/3 und 146/4
Besichtigungstermine: Bitte kontaktieren Sie mich über das Kontaktformular des Internetportals mit Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihres Namens, ich melde mich umgehend bei Ihnen.

Ich freu mich auf Sie!

Ulrike Hentsch
Immobilienmaklerin (IHK/EIA)
Bauspar-und Finanzierungskauffrau
Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Lage:

Die Gemeinde Ralingen gehört zur Verbandsgemeine Trier-Land und besteht aus den Orten Ralingen, Wintersdorf, Godendorf, Edingen, Olk und Kersch. Während die beiden letztgenannten Orte auf dem Höhenrücken zwischen Sauer und B 51 liegen, finden sich die anderen an einem besonderes idyllischen Abschnitt der Sauer, dem Grenzfluss zu Luxemburg. Bei Ralingen beginnt der Deutsch-Luxemburgische Naturpark, der auch weite Teile von Luxemburg umschließt. Charakteristisch für die landschaftlichen Schönheiten sind die großen Waldbestände, verträumte Täler und bizarre Felsformationen mit tiefen Schluchten. Ralingen verfügt über Kindergarten und Grundschule. Darüber hinaus bietet es Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Gebrauchs. Aber auch in Rosport (Lux.) können günstiges Tanken und Einkaufsmöglichkeiten genutzt werden.
Entfernungen: Kurze Wege zu den wichtigsten Verkehrs-Knotenpunkten / Orten:
Fachhochschule Trier: ca. 10 km - ca. 11 Min. Fahrzeit
Trier - Innenstadt: ca. 14 km - ca. 22 Min. Fahrzeit
Grenzübergang Wasserbillig (LUX): ca. 15 km - 15 Min. Fahrzeit
Autobahnanschluss Richtung Luxemburg: ca. 8 Km - ca. 8 Min. Fahrzeit
Rosport/Lux.: ca. 6 km - ca. 8 Min. Fahrzeit

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immouhu
54523 Hetzerath
Herr Frau Fam. Firma
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