53177 Bonn (Muffendorf)
(Landkreis: Bonn; Stadt, Bundesland: Nordrhein-Westfalen)

ObjektNr: IW53177-2002151305

Wohnfläche: ca. 32 m²
Grundstück: a. Anfrage

Kaufpreis: 135.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Lage: Attraktive Halbhöhenlage mit vielen Grünflächen und Blick auf das Siebengebirge nur 10 Gehminuten oberhalb der Bad Godesberger City. Die Stadtbahnhaltestelle "Rigallsche Wiese" ist
Ausstattung: Zeitgemäße, attraktive Ausstattung mit Einbauküche mit Theke (als Raumteiler), Einbauschrank, Bad mit XXL-Dusche, Doppelbett, Sideboard mit Flatscreen, WiFi-Modem. Die Möblierung und Einrichtung ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Objekt: Das offerierte Business-Appartement ist für Kapitalanleger bzw. Eigennutzer attraktiv. Es befindet sich im Erdgeschoss ein gepflegten Wohnhauses mit 107 Wohnungen in attraktiver Halbhöhelage ca. 10 Gehrminuten oberhalb der Bad Godesberger City.

Besonders ansprechend sind die parkähnlichen Außenanlagen sowie der repräsentative und gepflegte Hauseingangsbereich.

Das Appartement wurde vor 10 Jahren umfangreich modernisiert (neues Bad, Innenausbau) und für die Vermietung an Business-Kunden "löffelfertig" möbliert.

Derzeit ist Appartement bis Sommer vermietet und erwirtschaftet eine All-Inclusive-Miete von 880 € monatlich. Nach Abzug der laufenden Kosten (Wohngeld 184 € + Grundsteuer ca. 15 € + Strom ca. 30 € + WiFi ca. 20 €) ergibt sich ein Reinerlös von etwas über 630 € monatlich bzw. 7.500 € p.a.. Die Rendite beträgt somit fast 5,6 % (bzw. rd. 5 % bei Berücksichtigung der Erwerbsnebenkosten).

Besonders die Eigennutzerin / der Eigennutzer wird sich über die fast 6 qm große überdachte nach Westen (Abendsonne) orientierte Terrasse mit Blick ins Grüne freuen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 8 Etagen, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
Provision: 3,57

Dies ist ein Angebot von: tillherrmann Immobilienservices e.K.
tillherrmann Immobilienservices e.K.
Herr Till Herrmann
53639 Königswinter
Herr Frau Fam. Firma
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