88471 Laupheim
(Landkreis: Biberach, Bundesland: Baden-Württemberg)

ObjektNr: IW88471-2002151419

Wohnfläche: ca. 154 m²
Grundstück: ca. 484 m²

Kaufpreis: 420.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus befindet sich zentral, aber dennoch ruhig gelegen im Herzen von Laupheim.

Von hier aus genießen Sie kurze Wege. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Die Große Kreisstadt Laupheim selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschule, Hauptschule, Realschule als auch Gymnasium und Berufsschule befinden sich ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Über den Stadt- und Westbahnhof als auch über die Bundesstraße 30 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm und Biberach.
Ausstattung: Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1932 in Massivbauweise errichtet. Das Erdgeschoss wurde im Jahre 1957 um einen geräumigen Anbau an den Wohn- und Essbereich erweitert.

In Bezug auf die Bausubstanz befindet sich das sehr gut erhaltene Einfamilienhaus in einem äußerst soliden und trockenen Zustand.

Sie erkennen bei einer Besichtigung sofort, dass seitens der Eigentümer auf den (Wert-)Erhalt dieser Immobilie immer geachtet wurde. Bereits durchgeführte grundlegende Sanierungsmaßnahmen tragen dazu bei, dass Sie dieses Haus im aktuellen Zustand bereits sehr gut bewohnen können.

Von Ende 2003 bis Anfang 2004 wurden unter anderem folgende umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

- Erneuerung der Zentralheizung inkl. aller Heizleitungen
- Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen aus Edelstahl
- Vorbereitung von Leerrohren vom Untergeschoss bis unter das Dach für die Installation einer Solaranlage
- Sanierung des Badezimmers im Dachgeschoss
- Sanierung der Gäste-Toilette im Erdgeschoss
- Einbau einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Erneuerung der gesamten Elektrik
- Innenisolierung der Außenwände
- Verputzarbeiten an sämtlichen Wänden und Decken
- Verlegen neuer Bodenbeläge (u.a. Granit im gesamten Erdgeschoss und Laminat im Dachgeschoss)
- Erneuerung aller Innentüren samt Zargen
- Aufbereitung der Echtholztreppe ins Obergeschoss
- Balkonsanierung mit Erneuerung des Bodenbelags und Anbringung einer praktischen Überdachung
- Installation eines Kontrollschachtes mit Rückstauklappe im Außenbereich

In Bezug auf die weitere Ausstattung befindet sich das Ihnen angebotenen Wohnhaus in einem gut erhaltenen Zustand; teilweise sind jedoch Modernisierungsmaßnahmen notwendig.

Vor einem Bezug sollten Sie aus unserer Sicht über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

- Durchführen der üblichen Malerarbeiten inkl. Austausch der Rollladengurte
- Ausbesserung von Putzrissen (überwiegend im Übergang von Wand zur Decke im Dachgeschoss)
- ggf. Erneuerung der Hauseingangstüre im Erdgeschoss inkl. Ausbesserung von Putzrissen
- Modernisierung des Bodenbelags im Windfang
- Schleifen und Streichen des Balkon- und des Dachterrassengeländers
- Dämmen der obersten Geschossdecke
- ggf. Erneuerung der Holzkellerfenster

Mittelfristig sollten Sie aus unserer Sicht darüber hinaus über die Durchführung folgender Modernisierungsmaßnamen nachdenken:

- Neuanstrich der Fassade und des Dachgesims
- Belegung der Außentreppe
- Modernisierung bzw. Erneuerung der Garage

Langfristig sollten Sie aus unserer Sicht darüber hinaus über die Durchführung folgender Modernisierungsmaßnamen nachdenken:

- Neueindeckung des Daches und Anbringung einer Aufdachdämmung
- Erneuerung der Fenster und ggf. Anbringung von Rollläden
- ggf. Anbringung eines Wärmedämm-Verbundsystems
- Verlegen einer Drainage im Bereich des Kellers

Bei weiterem Platzbedarf bestünde die Möglichkeit, den Dachbodens auszubauen. Durch das Einbringen einer Schleppgaube können Sie hier zusätzlichen Wohnraum schaffen. Beispiele können wir Ihnen hier aus direkter Nachbarschaft präsentieren.

Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses schicken Einfamilienhauses entdecken?

Sehr gerne laden wir Sie zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort ein - wir freuen uns auf Sie!
Objekt: Hier bieten wir Ihnen ein zentral gelegenes Einfamilienhaus in gesuchter Wohnlage, welches mit durchdachten Grundrissen und einem großartigen Raumangebot zu überzeugen weiß!

Sie werden überrascht sein, wenn Sie sehen, in welch gutem Zustand sich das Ihnen angebotene Einfamilienhaus befindet.

Über einen kleinen, im Hochparterre befindlichen Windfang, gelangen Sie direkt in den Flur des Hauses, der Sie mit seinem freundlichen und einladenden Charakter willkommen heißt.

Vom zentral gelegenen Flur erreichen Sie sämtliche Bereiche des Erdgeschosses; außerdem gelangen Sie von hier aus sowohl in das Dach- als auch in das Untergeschoss.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der Wohn- und Essbereich, der sich Dank seiner großen Fensterflächen mit viel Licht durchflutet präsentiert. Von hier aus gelangen Sie direkt in zwei separate Zimmer, welche sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignen. Weiter genießen Sie im Wohnbereich auch den direkten Zugang zur schönen überdachten Sonnenterrasse als auch in den eingewachsenen Garten.

Mit seinen pflegeleichten Rasenflächen, seinen schützenden Hecken, einem Gewächshaus und seiner ideal zur Sonne hin ausgerichteten Terrassenflächen weiß der Garten sowohl als Kleinod und Rückzugsort als auch Kinderparadies zu überzeugen.

Zurück zum Wohnhaus selbst: Freuen Sie sich auf eine großzügige und geschlossene Wohnküche mit ausreichend Platz für eine feine Essecke, die Geselligkeit und Familienleben garantiert. Die hierin befindliche, zeitlose und gut erhaltene Einbauküche ist im Kaufpreis selbstverständlich inbegriffen.

Perfekt ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine praktische Gäste-Toilette.

Das Dachgeschoss, welches Sie über eine charmante Echtholztreppe erreichen, empfängt Sie mit einem freundlichen und geräumigen Flur.

Das vom Flur aus zugängliche Elternschlafzimmer glänzt nicht nur durch seine Geräumigkeit: von hier aus haben Sie auch den direkten Zugang zur herrlichen Dachterrasse, auf welcher Sie gemütliche Stunden verbringen und entspannt den Abend ausklingen lassen können.

Darüber hinaus verfügt das Dachgeschoss über ein zusätzliches Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Ankleide, Arbeitszimmer oder kleines Büro nutzen lässt.

Das schöne, sehr gepflegte und ebenfalls zeitlos geflieste Tageslichtbadezimmer komplettiert diese Etage und weiß mit seiner charmanten Eckbadewanne, einem Waschbecken sowie einer Toilette zu überzeugen.

Im Untergeschoss dieses nicht alltäglichen Einfamilienhauses finden Sie bei einer Besichtigung einen geräumigen Flur, in welchem auch die Heizöltanks integriert sind, einen praktischen Waschraum mit Duschmöglichkeit nach getaner Gartenarbeit, einer Toilette und zwei Waschbecken und einen geräumigen Gewölbekeller, welcher sich optimal zur Vorratshaltung eignet vor.

Ein beheizbarer Hobbyraum mit integrierter Einbauküche rundet das sagenhafte Raumangebot ideal ab.

Im Außenbereich bietet Ihnen eine geräumige Garage mit angrenzendem Schuppen noch zusätzliche praktischen Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen darüber hinaus zwei zusätzlich geschaffene Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses charmanten und zentral gelegenen Einfamilienhauses kennenlernen oder es vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!
Stichworte: Garage vorhanden, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 82,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 41,37 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Nebenzentrumslage
Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
Scheffold Immobilien
88471 Laupheim
Herr Frau Fam. Firma
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89584 Ehingen
Wohnfl.: 152 m² 317.500 € Hier kann der Traum vom Familienglück wahr werden!
REMAX - Denkmalgeschützes Schmuckstück in Mundingen Haus in
89584 Ehingen
Wohnfl.: 170 m² Grundst. ca. 350 m² 199.000 € REMAX - Denkmalgeschützes Schmuckstück in Mundingen
Im Generation 7 finden sich zwei großzügige Wohneinheiten. Haus in
89584 Ehingen
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Neubauprojekt: Reihenmittelhaus in Ludwigsfeld Haus in
89231 Neu-Ulm (Ludwigsfeld)
Wohnfl.: 180 m² Grundst. ca. 177 m² 669.000 € Neubauprojekt: Reihenmittelhaus in Ludwigsfeld
Neubauprojekt: Reihenmittelhaus in Ludwigsfeld Haus in
89231 Neu-Ulm (Ludwigsfeld)
Wohnfl.: 180 m² Grundst. ca. 172 m² 669.000 € Neubauprojekt: Reihenmittelhaus in Ludwigsfeld
Bauherren-Kongress
Neubauprojekt: Reiheneckhaus in Ludwigsfeld Haus in
89231 Neu-Ulm (Ludwigsfeld)
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*WOHNEN*LEBEN*LIEBEN* IHR TRAUMDOMIZIL IN BEGEHRTER LAGE Haus in
89231 Neu-Ulm (Stadtmitte)
Wohnfl.: 207 m² Grundst. ca. 722 m² 1.535.000 € *WOHNEN*LEBEN*LIEBEN* IHR TRAUMDOMIZIL IN BEGEHRTER LAGE
Elegantes und Modernes Wohnen Haus in
88416 Ochsenhausen
Wohnfl.: 141 m² 327.800 € Elegantes und Modernes Wohnen
Außergewöhnliches Anwesen in Aussichtslage! Haus in
89077 Ulm (Weststadt)
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Bauen nach Ihren Wünschen! Modernes Einfamilienhaus 151m² Wohnfläche, inkl. ca. 400 qm Grundstück. Haus in
89281 Altenstadt
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Tradition und Moderne im Einklang - eine Immobilieninvestition mit vielen Perspektiven! Haus in
89281 Altenstadt
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**VERKAUFT**Niedrigenergie Doppelhaushälfte in Massivbauweise, Grundstück 660 m², Bodenplatte Haus in
89281 Altenstadt
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Niedrigenergie Einfamilienhaus in Massivbauweise, Grundstück 790 m², Bodenplatte Haus in
89281 Altenstadt
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Schönes und gemütliches Häuschen für Ihre Familie in Hütten Haus in
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Luxuriöses Einfamilienhaus mit aufwendig gestaltetem Garten, Terrasse und Wintergarten Haus in
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Bauherren-Kongress
*Dreifamilienhaus mit Gewerbeanteil am Eselsberg*** Haus in
89075 Ulm (Eselsberg)
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Ulm-Eselsberg: Exklusives Passivhaus in begehrter Lage Haus in
89075 Ulm (Eselsberg)
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* * * XXL - Doppelhaushälfte auf über 1300 Grund * * * Haus in
88453 Erolzheim
Wohnfl.: 256 m² Grundst. ca. 1.365 m² 495.000 € * * * XXL - Doppelhaushälfte auf über 1300 Grund * * *
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Familien aufgepasst! - Doppelhaushälfte mit viel Raum Haus in
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Achtung Kapitalanleger! - Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten Haus in
88453 Erolzheim
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88453 Erolzheim
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Prestigeträchtiges Anwesen in Höhenlage! Haus in
89075 Ulm (Mitte)
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