86199 Augsburg (Göggingen)
(Landkreis: Augsburg; Stadt, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW86199-2002151645

Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: a. Anfrage

Kaufpreis: 1.240.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Lage: Diese wunderschöne Eigentumswohnung wird Sie begeistern! Inmitten des beliebten Stadtteils Göggingen finden Sie diese exklusiv ausgestattete Wohnung. Nicht nur die Ausstattung, sondern auch die Lage spricht hier absolut für sich. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Straßenbahnhaltestelle ist ebenfalls direkt um die Ecke.
Objekt: Es erwartet Sie eine hochwertige Wohnung mit großem Wohn- und Essbereich, zwei Kinderzimmer/Gäste-Zimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich und ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche. Ein weiteres Duschbad steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung. Sonnige Tage können Sie auf den zwei großen Balkonen genießen.

Die exklusive Wohnanlage wurde 2014 gebaut und vom Eigentümer mit folgender Zusatzausstattung ausgestattet:

- vollflächig übergangs- und schwellenlos verlegter Eichenparkett
- Bus-System (Licht, Rollläden und Jalousien steuer- und programmierbar) mit Abwesenheitssimulation
- 3-stufige automatische Wohnraumbe- und entlüftungsanlage (Sommer-/Winterbetrieb)
- 3-fach isolierverglaste Aluminium-Kunststoff-Fenster
- alle Fenster, Terrassentüren und Hebeschiebeelemente absperrbar
- elektrische Rollläden und Lamellenjalousien
- von ortsansässigem Schreinereifachbetrieb gefertigte und eingebaute Wohnungseingangstüren vom Lift wie auch Treppenhaus in die Wohnung mit Verstärkung im Türblatt sowie mehrfacher Bolzenverriegelung (Einbruchschutz)
- Video-Türspione an beiden Wohnungstüren (Treppenhauszugang und Liftzugang)
- Videogegensprechanlage
- Lift in Wohnung mittels Schlüsselschalter
- 2 große Balkone (Wohnzimmer Südseite und Küche/Schlafzimmer Westseite) mit Deckenspots
- Deckenspots in nahezu allen Räumen, gesamte Beleuchtung sowie viele Steckdosen dimmbar
- bodentiefe Dusche in Masterbad und Gästebad
- Bäder fugenlose weiße Großformatfliesen (je Wandseite nur 1 Fliese)
- Fußbodenheizung
- Dornbrach-Armaturen in den Bädern
- große Bulthaup-Küche mit Kochinsel inkl. Gaggenau-Geräte (2 Kochfelder, Backofen, Spülmaschine), Bora-Dunstabzug und Miele Kühlschrank sowie Gefrierschrank
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie maßgefertigtem Regalsystem eines ortsansässigen Schreinerfachbetriebs
- in fast allen Räumen weiße maßgefertigte Einbauschränke (grifflos) eines ortsansässigen Schreinerfachbetriebs (inkl. teilweise Kleiderlift)
- Jasno Echtholz-Lamellenjalouisien (weiß) in allen Räumen
- flächenbündige Zimmertüren mit Magnetverschluss und verdeckten Türbändern
- Wasserenthärtungssystem an zentraler Trinkwasserversorgung der Eigentümergemeinschaft

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, die für insgesamt 50.000,00 € erworben werden können. Ein großes Kellerabteil rundet das Angebot zudem ab.

Die Wohnung wird nach Absprache frei. Das Hausgeld beträgt monatlich 562,00 €. Hiervon können rund 394,00 € auf einen Mieter umgelegt werden.
Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
VR-Bank Kaufbeuren-Ostallgäu eG Immobilien
87616 Marktoberdorf
Herr Frau Fam. Firma
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2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit großem Wohnloft, Wohnung Nr. 45 Wohnung in
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