22143 Hamburg (Rahlstedt)
(Landkreis: Hamburg; Freie und Hansestadt, Bundesland: Hamburg)

ObjektNr: IW22143-2002151716

Wohnfläche: ca. 219 m²
Grundstück: ca. 974 m²

Kaufpreis: 998.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Preisinformation: 5 Stellplätze

Lage: Kleine "Großstadt" im Nordosten Hamburgs Rahlstedt ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Wandsbek am nordöstlichen Rand Hamburgs und grenzt an den schleswig-holsteinischen Kreis Stormarn.

Mit rund 90.000 Einwohnerinnen und Einwohner ist Rahlstedt der bevölkerungsreichste Stadtteil Hamburgs. Typisch für Rahlstedt sind die kurzen Wege in die Natur, Pferde, Schafe viel Grün und ein Flusslauf. Der ehemalige Standortübungsplatz am Höltigbaum ist heute ein Naturschutzgebiet.Traditionelle Bauernhöfe erinnern an die Zeit, als Rahlstedt noch ein Dorf war. Gleichzeitig gibt es viele prachtvolle Villen im Stadtteil.

Neben Alt-Rahlstedt und Neu-Rahlstedt zählen auch Meiendorf, Oldenfelde, Hohenhorst und Großlohe dazu. Verkehrsgünstig gelegen an der Bahnlinie nach Lübeck und in die Innenstadt von Hamburg. Zum Einkaufen kommen die Rahlstedter ins Zentrum rund um die Rahlstedter Bahnhofstraße. Das Einkaufscenter Rahlstedt-Center ist fußläufig erreichbar.

Diverse Sportvereine sind in Rahlstedt ansässig. Der Rahlstedter Kulturverein fördert und organisiert z. B. Ausstellungen, Lesungen bis hin zu Kinobesuchen.

Insgesamt ist die Infrastruktur als sehr gut zu bezeichnen.
Objekt: Die hier angebotene Villa ist 1910 als Wohngebäude über drei Etagen erbaut worden. Zur Zeit werden alle drei Etagen der Villa als Büroflächen genutzt. Der Dachboden wurde vor ca. 15 Jahren entkernt und ausgebaut dieser kann als Wohnfläche genutzt werden. Da die Villa ursprünglich als Wohnhaus erbaut wurde kann sie als solches voraussichtlich auch wieder genutzt werden.

Jede einzelne Büroetage wurde mit viel Liebe und Aufwand saniert und mit Sanitäreinrichtungen und Einbauküchen ausgestattet.

Die hohen Decken und die Holzfußböden in den Fluren und im Treppenhaus wurden im Zuge der Sanierungsarbeiten zur Bürofläche aufwendig aufgearbeitet, erhalten und professionell und unter Erhaltung der Ursprünglichkeit fortlaufend saniert und gepflegt.

Die Decken in den Büroräumen sind zum Teil abgehängt und die gesamte Villa ist mit einer IT-Verkabelung versehen. Geheizt wird über eine Gastherme die sich im Keller der Villa befindet. Die Fenster sind größtenteils erneuert.

Um die Außenfassade vor Witterungseinflüssen zu schützen ist diese verkleidet worden. Auf der Gebäuderückseite befindet sich die sehr gepflegte Gartenanlage. Hier befinden sich auch die fünf PKW-Stellplätze.

Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung.
Stichworte: Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1
Provision: Die Courtage für den Nachweis und / oder die Vermittlung beträgt 6,25% vom beurkundeten Kaufpreis. Die gesetzliche MwSt. in Höhe von aktuell 19% ist bereits enthalten. Die Courtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Dies ist ein Angebot von:
Imken Immobilien
20354 Hamburg
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Neubau eines Doppelhauses in Sasel Haus in
22393 Hamburg (Sasel)
Wohnfl.: 140 m² Grundst. ca. 430 m² 607.900 € Neubau eines Doppelhauses in Sasel
Neubau eines Doppelhauses in Sasel Haus in
22393 Hamburg (Sasel)
Wohnfl.: 122 m² Grundst. ca. 430 m² 550.900 € Neubau eines Doppelhauses in Sasel
Intelligentes Architektenhaus auf Ihrem Grundstück Haus in
22393 Hamburg (Sasel)
Wohnfl.: 200 m² a.Anfrage Intelligentes Architektenhaus auf Ihrem Grundstück
PROVISIONSFREI - 5 KfW55 - Stadthäuser im Grünen Haus in
22043 Hamburg (Jenfeld)
Wohnfl.: 112 m² Grundst. ca. 124 m² 485.000 € PROVISIONSFREI - 5 KfW55 - Stadthäuser im Grünen
Hamburg Marienthal - Stadtvilla als Doppelhaus in schönster Wohnlage Haus in
22043 Hamburg (Marienthal)
Wohnfl.: 145 m² Grundst. ca. 319 m² 829.000 € Hamburg Marienthal - Stadtvilla als Doppelhaus in schönster Wohnlage
Bauherren-Kongress
Exklusives Wohnen in Hamburg-Marienthal Haus in
22043 Hamburg (Marienthal)
Wohnfl.: 220 m² Grundst. ca. 735 m² 1.300.000 € Exklusives Wohnen in Hamburg-Marienthal
Charmante Altbauvilla in ruhiger Lage Haus in
22043 Hamburg (Marienthal)
Wohnfl.: 160 m² Grundst. ca. 500 m² 975.000 € Charmante Altbauvilla in ruhiger Lage
Modernes Doppelhaus Haus in
22043 Hamburg (Marienthal)
Wohnfl.: 171 m² Grundst. ca. 178 m² 1.290.000 € Modernes Doppelhaus
Neuwertiges RMH in zentraler Lage, mit privatem Parkplatz Haus in
22043 Hamburg (Jenfeld)
Wohnfl.: 100 m² Grundst. ca. 160 m² 459.000 € Neuwertiges RMH in zentraler Lage, mit privatem Parkplatz
Neubau Doppelhaushälfte in Marienthal Haus in
22043 Hamburg (Marienthal)
Wohnfl.: 120 m² Grundst. ca. 400 m² 690.000 € Neubau Doppelhaushälfte in Marienthal
Modernes Stadthaus Haus in
22043 Hamburg (Marienthal)
Wohnfl.: 108 m² Grundst. ca. 156 m² 807.000 € Modernes Stadthaus
Exklusive Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Marienthal Haus in
22043 Hamburg (Marienthal)
Wohnfl.: 120 m² Grundst. ca. 200 m² 650.000 € Exklusive Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Marienthal
Lauter Lieblingsplätze zum Wohlfühlen Haus in
22043 Hamburg (Marienthal)
Wohnfl.: 325 m² Grundst. ca. 700 m² 1.950.000 € Lauter Lieblingsplätze zum Wohlfühlen