25436 Uetersen
(Landkreis: Pinneberg, Bundesland: Schleswig-Holstein)

ObjektNr: IW25436-2002151760

Wohnfläche:
Grundstück: ca. 403 m²

Kaufpreis: 530.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Objektbeschreibung: Das attraktive Grundstück befindet sich in der Fußgängerzone der Innenstadt von Uetersen.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine kleine Kapital-Anlage.
Alle drei Einheiten sind vermietet.

Das Grundstück ist ca. 403 m² groß und hat eine GRZ von 1,0 und eine GFZ von 2,2 laut B-Plan. Zusätzlich darf man laut B-Plan 4 Vollgeschosse Bauen plus geschlossene Bauweise.

Abweichungen sind erlaubt je nach Bau-voranfrage, laut B-Plan.

Um einen besseren Eindruck zu gewinnen kontaktieren Sie uns per E-Mail, damit wir mit Ihnen einen vor Ort Besichtigungstermin vereinbaren können.

Das Grundstück ist erschlossen dank dem Altbestand.

*** Weitere Details erhalten Sie von uns gerne nach Eingang Ihrer Anfrage.

Zusatz-Info bezüglich dem Altbestand
Die kleine und lukrative Anlage-Immobilie hat eine Gewerbeeinheit (ca. 85 m²),
eine Wohn- und Gewerbeeinheit (ca. 130 m²) und eine Wohneinheit (ca. 90 m²).
Zusätzlich sind die 3 Garagen vermietet
Die gesamt Kaltmiete-Einnahme beträgt derzeit monatlich 3.400,- Euro.
Lagebeschreibung: Uetersen liegt im nördlichen Randbereich der Metropole Hamburg im Randbereich der regionalen Nord-Süd-Achse. Die unmittelbare Nähe zu Hamburg und seinem Hafen und die Anbindung an das Verkehrsnetz im nördlichen Europa ermöglichen weltweite Handelsbeziehungen. Die Stadt Uetersen ist als Unterzentrum eingestuft; die Flächen­größe beträgt 11,53 km². Im direkten Einzugsgebiet leben ca. 50.000 Einwohner.

Als besonderes Merkmal der Stadt gilt das Rosarium, Norddeutschlands größter Rosengarten, der im Mittelpunkt der deutschen Rosenzucht steht.

Uetersen hat den Ruf einer Hochzeitsstadt, da es hier seit August 1999 möglich ist, sich rund um die Uhr das "Ja-Wort" zu geben.

Uetersen verfügt über sechs Schulen, die zu folgenden Abschlüssen führen können: Abitur, Realschul-, Hauptschul-, Förderschulabschluss. Die Stadt bietet verschiedene Angebote zur Kinderbetreuung an. Uetersen zählt mehr als 70 Vereine. Am 22.12.2013 wurde der Stadt auf Grund der höchsten Chordichte in Schleswig-Holstein der Titel "Chorstadt des Nordens" verliehen

Verkehr
Die Anbindung an die Autobahn A23 in Tornesch über den neuen Zubringer K 22, sowie die günstige Lage zu den Hamburger Verkehrsmedien bietet Einwohnern und Firmen ideale Bedingungen und kurze Wege. Die KViP (Kreisverkehrsgesellschaft in Pinneberg mbH) ist Partner im Hamburger Verkehrsverbund (HVV), dessen Verkehrsgebiet tariflich weit in die Umlandkreise der Hansestadt hineinragt und z.B. das gesamte Gebiet des Kreises Pinneberg abdeckt. Forschungsinstitute und Universitäten in den benachbarten Zentren Hamburg, Kiel und Lübeck sind schnell zu erreichen. Für den Schwergutverkehr kann der Uetersener Hafen genutzt werden.
Sonstiges: GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SANA-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

HINWEIS:

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SANA-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SANA-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
• eines gewerblichen MIET-/PACHTVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die SANA-Immobilien GmbH zu zahlen.
• eines KAUFVERTRAGS Provision/Maklercourtage an die von SANA-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Die Maklerprovision zwecks Kauf-Immobilie oder gewerblicher Miet-/Pacht-Immobilie gemäß der Angaben im Objekt-Exposé zu zahlen oder eine ortsübliche Provision bei nicht Nennung.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

SERVICE FÜR EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Provision: 6,25 % inkl. MwSt.

Dies ist ein Angebot von:
SANA-Immobilien GmbH
25421 Pinneberg
Herr Frau Fam. Firma
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