74360 Ilsfeld
(Landkreis: Heilbronn, Bundesland: Baden-Württemberg)

ObjektNr: IW74360-2002151829

Wohnfläche: ca. 73 m²
Grundstück: a. Anfrage

Kaufpreis: 219.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Preisinformation: 1 Stellplatz



Lage: ILSFELD mit ca. 9.570 Einwohnern liegt an der Autobahn A81, verkehrsgünstig nahe zur Kreisstadt Heilbronn (ca. 15 km) und der Landeshauptstadt Stuttgart (ca. 43 km).
Ilsfeld liegt im Süden des Landkreises Heilbronn westlich des mittleren Schozachtals nahe dem Zulauf des Gruppenbachs.

Das Mehrfamilienhaus selbst liegt nahe eines Reiterhofes am südlichen Ortsrand, verkehrsberuhigt. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle.

Der Wohnort bietet ein ruhiges Wohnambiente mit einer reizvollen Landschaft auf der Hochebene des Neckartals.
Das intakte Gemeinde- und Vereinsleben bietet familienfreundliche Lebensqualität.
Supermärkte, Restaurants, Apotheken und Ärzte, decken die Ansprüche des täglichen Bedarfs.
Namhafte Firmen hier und in der Umgebung bieten attraktive geschäftliche Verbindungen, sowie Arbeitsplätze.
Angebote für die Kinderbetreuung sind vor Ort.
In Ilsfeld gibt es eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule und eine Realschule. Mehr Weiterführende Schulen und Universitäten in den umliegende Gemeinden und in der Kreisstadt Heilbronn. Diese lassen sich durch ein ausgereiftes Nahverkehrs-Netz (HNV) problemlos erreichen.


ENTFERNUNGEN:
Heilbronn ca. 15 km
Löwenstein ca. 15 km
Abstatt ca. 4 km
Beilstein ca. 6 km
Neckarwestheim ca. 7 km
Untergruppenbach ca. 8 km
Talheim ca. 8 km
Lauffen ca. 9 km
Großbottwar ca. 9 km
Weinsberg ca. 16 km
Neckarsulm ca. 25 km
Ludwigsburg ca. 25 km
Stuttgart ca. 43 km
Flughafen Leinfelden-Echterdingen ca. 60 km
Frankfurter Flughafen ca. 167 km


Ausstattung: 3-ZIMMER-WOHNUNG durch Aufstockung (DG) 1993 erbaut (4. OG) ca. 73 m²
-Separates WC
-Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken
-Küche mit Einbaumöbeln und -geräten, Waschmaschinenanschluss
-Gäste- oder Kinderzimmer
-Schlafzimmer
-Offener Wohn-, Esszimmerbereich
-Loggia
-Ausbaufähiger Dachboden zur Galerie

Bodenbelag: Laminat, Fliesen
Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Rolläden
Öl-Zentralheizung

Gemeinschaftlich genutzt werden Trockenraum und der Gartenanteil mit Grillplatz.

1 Außenstellplatz

Kein Aufzug!

Nutzen Sie die noch günstigen Finanzierungskonditionen und werden Sie Immobilieneigentümer!


Objekt: Die gemütliche 3-ZIMMER-DACHGESCHOSS-WOHNUNG liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen in Ilsfeld verkehrsgünstig und doch verkehrsberuhigt in idyllischer Umgebung.

Das Haus wurde ursprünglich 1964.
1993 wurde das Haus durch AUFSTOCKUNG (EG) um 2 WOHNUNGEN ergänzt. Hierbei handelt es sich um die angebotene DG-Wohnung und die gegenüberliegende Wohneinheit.

RUNDGANG:
Über das TREPPENHAUS erreichen wir auf der rechten Seite die DG-WOHNUNG.
Im FLUR stehend rechts, liegt die Garderobe und das SEPARATE WC. Ein Raum weiter das TAGESLICHTBAD mit Dusche, Badewanne und Waschbecken. Im Anschluss die KÜCHE mit Einbaumöbeln und -geräten. Hier kann auch eine Waschmaschine angeschlossen werden. Der Blick aus dem Küchenfenster bietet eine schöne Aussicht.
Links des Einganges reihen sich die Schlafräume. Zunächst das GÄSTE- oder KINDERZIMMER, danach das SCHLAFZIMMER. Geradeaus mündet der Flur offen gestaltet in den WOHN- ESS-BEREICH. Von hier aus hat man den Zugang zur LOGGIA mit traumhafter Aussicht.
Zurück im Flur, gelangen wir über eine Bodentreppe auf die BÜHNE. Diese Fläche kann zu einer Galerie ausgebaut werden.
Nach diesem Bereich ist der Rundgang in der Wohnung abgeschlossen.

Im UG des Hauses befinden sich der gemeinschaftliche TROCKENRAUM. Im Garten gibt es einen gemeinschaftlichen GRILLPLATZ.

Direkt vor dem Haus kann auf einem AUSSENSTELLPLATZ der PKW geparkt werden.

DIE WOHNUNG STEHT AB 01.02.2020 ZUR VERFÜGUNG!

Insgesamt handelt es sich hierbei um ein äußerst ansprechendes Objekt, das Sie unbedingt besichtigen sollten.


Sonstiges: *WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler

Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen, immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.


Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², vermietbare Fläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1


Provision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Provision ist am Tag des rechtswirksamen notariellen Zustandekommens des Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Bezugsgröße für die Provision ist der Kaufpreis.

Dies ist ein Angebot von:
Immobilienservice-Maier
Herr Marc Bäuerle
71691 Freiberg am Neckar
Herr Frau Fam. Firma
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74072 Heilbronn
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74072 Heilbronn
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Bauherren-Kongress
Betreute Seniorenwohnungen - 2-Zimmer-Obergeschoss-Wohnung mit ca. 56,59 m² Wohnfläche Wohnung in
74226 Nordheim
Wohnfl.: 57 m² 233.800 € Betreute Seniorenwohnungen - 2-Zimmer-Obergeschoss-Wohnung mit ca. 56,59 m² Wohnfläche
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2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 66,48 m² Wohnfläche Wohnung in
74226 Nordheim
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Mitten im Ortszentrum Wohnung in
71711 Murr
Wohnfl.: 75 m² 377.100 € Mitten im Ortszentrum
Für Gartenliebhaber und Familien Wohnung in
71711 Murr
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