94036 Passau (Haidenhof-Süd)
(Landkreis: Passau; Stadt, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW94036-2002152051

Wohnfläche: ca. 122 m²
Grundstück: a. Anfrage

Miete: 900 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Objektbeschreibung: Die Liegenschaft ist allzeit gut gepflegt und beherbergt 5 Wohnungen, verteilt auf zwei Hauseingänge.

Hier teilen sich drei Wohnungen den Zugang zum Treppenhaus, was sich positiv auf die Privatsphäre auswirkt.

Nach Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2019 hat das Objekt ein neues Dach erhalten.

Ansprechpartner vor Ort ist der Vermieter selbst.
Ausstattung: Grundriss siehe Bilder.

Die Bilder entsprechen nicht dem angebotenen Zustand.
Nach dem Auszug des derzeitigen Mieters werden sämtliche Decken und Türen weiß lackiert. Die Türen erhalten neue Drückergarnituren aus Aluminium. Außerdem werden die Schalter und Dosen samt Blenden ersetzt.
Die Erneuerung des Bades sowie des Gäste-WCs sind Vereinbarungssache.

Der zugehörige Gartenanteil mit Südausrichtung verfügt über eine Fläche von ca. 300 m² und ist direkt über das Ess- oder das Wohnzimmer zu erreichen.

Das Bad verfügt über ein WC, ein Waschbecken, eine Badewanne und eine Dusche.

Das Gäste WC ist mit einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.

Ein Waschmaschinenanschluss ist im Nebenraum der Küche vorhanden.

Die Wohnung eigent sich grundsätzlich gut für zwei Personen bzw. ein Paar und maximal ein Kind.

Für ältere Kinder oder als Arbeitszimmer besteht die Möglichkeit der zusätzlichen Anmietung eines Ein-Zimmer-Appartements mit WC (Dusche), das 2015 komplett saniert wurde. Miete ist Verhandlungssache.

Ein Garagen-Stellplatz im Gebäude kann zu den genannten Konditionen dazugemietet werden.

Im Keller gelegen befindet sich ein eigener Abstellraum mit ca. 12 m².

Alle Wohnungen sind mit BRUNATA Funkzählern für Kaltwasser, Warmwasser und Wärme ausgestattet. Ebenfalls sind bereits Funkrauchmelder verbaut die den Anforderungen der BayBO ab 31.12.2017 gerecht werden.
Ein Betreten der Wohnungen ist daher nur in Ausnahmefällen erforderlich.

Lagebeschreibung: Ruhige Siedlungsstraße in Haidenhof Süd.

Die Erschließungsstraße ist gleichzeitig eine Sackgasse und entsprechend ruhig.

Unmittelbar angrenzend befindet sich der Neuburger Wald sowie ein Fußweg Richtung Inn.

Ein Kinderspielplatz liegt 200 m entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Apotheke, Edeka, Aldi, Rossmann, Biomarkt, VR-Bank) sind in einem Umkreis von weniger als 1000 m vorzufinden.

Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich Luftlinie ca. 500 m entfernt und bietet Anschluss an die Stadtbuslinien 1/2 sowie 8/9, welche direkt Richtung ZOB bzw. über Klinikum und Universität dorthin fahren.

Nebenkosten: Die Nebenkosten beschränken sich auf das Nötigste. Kostentreiber, wie bspw. einen Hausmeister gibt es nicht.

Im Wesentlichen werden folgende Kosten abgerechnet:

- Grundsteuer
- Niederschlagswasser
- Straßenreinigung
- Müllgebühren
- Treppenhausreingung
- Allgemeinstrom
- Wasser / Abwasser
- Gebäude- und Haftpflichtversicherung
- Gewässerschadenhaftpflichtversicherung
- Heizkosten inkl. Wartung, Kaminkehrer, Abrechnung und Gerätemiete
- Warung und Gerätemiete der Rauchwarnmelder

Küche: Eine Einbauküche mit Kühlschrank, Spülmaschine, Ofen und Herd aus dem Jahr 2009 (Möbel Schuster) ist im Mietpreis enthalten.
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1

Dies ist ein Angebot von:
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