84559 Kraiburg
(Landkreis: Mühldorf a. Inn, Bundesland: Bayern)

ObjektNr: IW84559-2002152086

Wohnfläche: ca. 95 m²
Grundstück: a. Anfrage

Miete: 940 €
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Beschreibung

Preisinformation: 1 Stellplatz

Lage: Die zentrale Lage innerhalb der Marktgemeinde Kraiburg besticht durch eine hervorragende Nahversorgung und die Nähe zum romantischen Marktplatz im Inn-Salzach-Stil, der in einem Beitrag der Süddeutschen Zeitung als das bayerische Meran bezeichnet wurde. Vom Metzger, Bäcker, Getränkemarkt und Bioladen mit Café über Apotheke, diverse Einzelhändler und Banken, lässt sich alles ohne Auto bequem erreichen. Darüber hinaus bietet die unmittelbare Umgebung der Wohnung ein umfangreiches gastronomisches Angebot. Vom Italiener, über gut bürgerliche Küche bis zum top Gastronom, der über die Grenzen hinaus bekannt ist, ist hier alles fußläufig zu erreichen.

Durch die wunderschöne Erlebnislandschaft des Umlands mäandert der Alpenfluss Inn. Das abwechslungsreiche, hügelige Terrain mit Wiesen, Wäldern und Feldern bietet Wanderbegeisterten optimale Bedingungen. In unmittelbarer Nähe und auch im weiteren Umfeld kommen besonders Golfsportler auf Ihre Kosten. Die gesamte Chiemsee-Region und viele alpine Zentren sind unter einer Stunde Autofahrt zu erreichen und gehören zu den attraktivsten touristischen Gegenden der Republik - bei dem großen Freizeit-, Kultur- und Sportangebot wird jeder fündig.

Kraiburg am Inn ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Kraiburg am Inn. Die Marktgemeinde liegt in der Region Südostoberbayern im Alpenvorland an der südlichen Seite des Inns rund 23 km nordöstlich von Wasserburg, 22 km nordwestlich von Trostberg, 73 km östlich der Landeshauptstadt München und 14 km von der Kreisstadt Mühldorf entfernt. Die nächstgelegene, von der Südostbayernbahn betriebene Bahnstation an der Strecke Mühldorf-Rosenheim befindet sich im Nachbarort Waldkraiburg. Der Autobahnanschluss der A94 München-Passau liegt 9 km nördlich von Kraiburg am Inn.
Objekt: Erstbezug - Elegante und top moderne Etagenwohnung mit Sichtdachstuhl

Diese helle und neu gebaute Etagenwohnung finden Sie in einer sehr zentralen und gleichzeitig ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe zum historischen Marktplatz der Marktgemeinde Kraiburg am Inn.

Das im Ursprung 1830 erbaute Gebäude wurde im vergangenen Herbst komplett entkernt und teilweise neu aufgebaut. Sämtliche Leitungen, die Haustechnik sowie die Heizungsanlage wurden erneuert. Im Erdgeschoss wurden die Wände sowohl innen als auch außen saniert. Das Obergeschoss wurde in Holzständerbauweise mit dem System Isentaler Holzhaus von A bis Z neu erstellt. Somit lässt sich die Wohnung im Obergeschoss mit einem Neubau nach den aktuellen Standards vergleichen. Die neuen Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und die Dachfenster verfügen alle über ein elektrisch zu bedienendes Rollladensystem. Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist, neben den großzügigen Räumen, der Sichtdachstuhl, der durch das naturbelassene Holz, die elektrisch zu bedienenden Dachfenster und die unglaubliche Raumhöhe für ein einzigartiges Wohnambiente sorgt. Die durchgängig verlegte Fußbodenheizung kombiniert mit hochwertigem Feinsteinzeug und der gute energetische Standard sorgen für behaglichen Wohnkomfort in allen Räumen. Neu gestaltete Grundrisse und die Raumaufteilung sind modern und zeitgemäß. Sämtliche Bodenflächen werden mit edlen, mattgrauen Feinsteinzeugfliesen der Marke Kermos im Format 60x30 belegt und verleihen den Räumen eine puristische Flächenwirkung. Der Zugang zur Wohnung im Obergeschoss erfolgt über den praktischen Windfang, der zugleich als Garderobe dient. Über diesen gelangen Sie in den ca. 36 Quadratmeter großen Wohnbereich, der halb offen mit dem knapp 19 Quadratmeter großen Koch- und Essbereich verbunden ist. Allein diese beiden hellen und einladenden Räume werden Ihre Besucher ins Staunen versetzen. Neben einem schön geschnittenen Schlafzimmer verfügt die Wohnung noch über ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Arbeitszimmer genutzt werden kann und ein geräumiges Badezimmer. Das moderne Badezimmer mit bodentief gefliester und überdurchschnittlich großer Dusche wird mit Doppelwaschtisch inkl. passendem Unterbau, großem Spiegel und Wandfliesen der Marke Villeroy & Boch ausgestattet. Sämtliche Türen und Türstöcke werden in Weiß ausgeführt und erhalten Edelstahl Drückergarnituren.

Zentral, top modern, großzügig und komfortabel wohnen!


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Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 78.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 3.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zum Bus: 0.05, nur Nichtraucher

Dies ist ein Angebot von:
VON POLL IMMOBILIEN Shop Mühldorf
84453 Mühldorf am Inn
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