06406 Bernburg
(Landkreis: Bernburg, Bundesland: Sachsen-Anhalt)

ObjektNr: IW06406-2002152099

Wohnfläche: ca. 459 m²
Grundstück: ca. 350 m²

Kaufpreis: 325.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Lage: Im Herzen Sachsen-Anhalts, inmitten des malerischen Salzlandkreises, liegt die alte Residenzstadt Bernburg. Einst romantisches Beamtenstädtchen des Fürstentums Anhalt Bernburg mauserte sich der Ort während der Industrialisierung zu einem aufstrebenden Industriestandort und ist bis heute einer der bedeutendsten Wirtschaftsmotoren der Region.
Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Auf Grund mehrerer Anschlussstellen an die A14, die B6n sowie die B185 und B71 stellt Bernburg einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit überregionaler Bedeutung dar. Magdeburg, Dessau und Halle sind jeweils nur etwa 40 km entfernt und in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Bernburg ist aber nicht nur Wirtschafts- sondern auch Bildungsstandort. Die Sekundarschule Campus Technicus mit ihrem innovativen praxis- und berufsorientierten Konzept ist hier ebenso zu Hause wie das altehrwürdige Carolinum Gymnasium sowie die Hochschule Anhalt mit mehreren tausend Studenten.
Den Charme der Fürstenzeit konnte sich Bernburg bis heute erhalten. Auf einem Felsen über der Saale thront, schon von weitem sichtbar, das Bernburger Renaissanceschloss, die Krone Anhalts. Das Stadtzentrum ist geprägt von schmucken Häusern aus der Gründerzeit. Und das Naherholungsgebiet Krumbholz lädt zur aktiven wie entspannten Naherholung im Grünen ein und lockt jedes Wochenende zahlreiche Besucher an die Saale.

Das Objekt selbst befindet sich auf dem Alten Markt, einem Teil der Fußgängerzone der Stadt Bernburg. In diesem Bereich und auch an den umliegenden Gebäuden ist in den letzten Jahren investiert wurden.
So wurden zum Beispiel der Innenhof und die angrenzenden Gebäude unlängst von den Bernburger Wohnstätten kernsaniert.
Ausstattung: - Baujahr 1562 im 19 Jh umgebaut
- Anbau Hinterhaus ca. 1955
- 1996 Kernsaniert
- vermietbare Fläche gesamt 584,00 m²
- 5 Wohneinheiten 458,5 m² (3 von 5 vermietet)
- 2 Gewerbeeinheiten 125,5 m² (vermietet)
- 1 Stellplatz
- Mieteinnahmen Soll 29.455,00 €/Jahr
- Mieteinnahmen Ist 22.519,00 €/Jahr
- Gasetagenheizung (Fernwärmeanschluss möglich)
- Fassade Vorderansicht Denkmalgeschützt (Förderung für Renovierung möglich)
- für Studenten geeignet
Objekt: Das Anwesen Markt 15 / Fährgasse 14 besteht aus einem historischen Wohn- und Geschäftshaus, am unteren Bernburger Marktplatz unweit der Saale gelegen, und einem Rückgebäude nebst Hofraum. Es wurde 1562 erbaut und gehört somit zu den ältesten Gebäuden der Stadt. Aus diesem Grund ist es auch offiziell als Sehenswürdigkeit ausgewiesen und die Fassade des Vorderhauses auch Denkmalrechtlich geschützt. Im 19 Jahrhundert wurden einige umbauten vorgenommen.
Das Objekt wurde 1996 Kernsaniert und in den heutigen Zustand versetzt. Seit dieser Zeit sind keine größeren Maßnahmen mehr durchgeführt wurden. Aus diesem Grund herrscht ein Gewisser Investitionsstau.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Die große Einheit (ca. 90 m²) ist seit vielen Jahren an eine Bäckerei vermietet. Die kleine Einheit (ca. 36 m²) nutzt die Partei die Grünen.
Von den 5 Wohneinheiten (3 im Vorder- und 2 im Hinterhaus) sind aktuell 3 vermietet.
Von allen Einheiten ist aktuell nur die Bäckerei zu einem marktüblichen Preis vermietet. Auf Grund des Investitionsrückstandes werden die anderen Einheiten deutlich unter der üblichen Miete genutzt.
Eine nach heutigem Standard renovierte Wohnung können Sie mindestens für einen doppelt so hohen Preis/m² vermieten.
Darüber hinaus ist Bernburg eine Studentenstadt und das Objekt wäre unter anderem auf Grund der Nähe zum Alten Rathaus Ideal um hier studenten unter zu bringen.
Sie sehen also das Haus hat aus vielen Gründen enormes Potential!
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.



Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.
Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.455,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.519,00 EUR

Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 584,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

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06108 Halle
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Wohnfl.: 2.250 m² Grundst. ca. 1.773 m² 488.000 € "Verkaufspaket" unsanierte Denkmalobjekte in Ascherleben, Zwickau, Naumburg und Bitterfeld
Großes, teilunterkellertes Einfamilienhaus auf 1.609 m² Grundstück in östlicher Stadtrandlage von Aschersleben (auch als 2-Generationenhaus nutzbar) Haus in
06449 Aschersleben
Wohnfl.: 189 m² Grundst. ca. 1.609 m² 155.000 € Großes, teilunterkellertes Einfamilienhaus auf 1.609 m² Grundstück in östlicher Stadtrandlage von Aschersleben (auch als 2-Generationenhaus nutzbar)
Bauherren-Kongress
Einfamilienhaus mit Wintergarten, überdachtem Außenpool, Garage, Werkstatt, Pavillon etc., separater Bauplatz möglich, in bevorzugter Wohnlage („Vogel Haus in
06449 Aschersleben
Wohnfl.: 176 m² Grundst. ca. 1.268 m² 430.000 € Einfamilienhaus mit Wintergarten, überdachtem Außenpool, Garage, Werkstatt, Pavillon etc., separater Bauplatz möglich, in bevorzugter Wohnlage („Vogel
Kleine Doppelhaushälfte mit Erweiterungspotential am Stadtrand von Aschersleben Haus in
06449 Aschersleben
Wohnfl.: 68 m² Grundst. ca. 600 m² 82.500 € Kleine Doppelhaushälfte mit Erweiterungspotential am Stadtrand von Aschersleben
Hausbau im beschaulichen Eggersdorf Haus in
39221 Eggersdorf
Wohnfl.: 98 m² Grundst. ca. 551 m² 174.650 € Hausbau im beschaulichen Eggersdorf
Hausbau im beschaulichen Eggersdorf Haus in
39221 Eggersdorf
Wohnfl.: 77 m² Grundst. ca. 551 m² 150.500 € Hausbau im beschaulichen Eggersdorf
Einfamilienhaus auf großem Grundstück sucht neue Familie! Haus in
39249 Gnadau
Wohnfl.: 78 m² Grundst. ca. 2.045 m² 176.000 € Einfamilienhaus auf großem Grundstück sucht neue Familie!
Schönes grosses Haus auf 7000 qm Grundstück (mit Bachlauf!) Haus in
06347 Gerbstedt
Wohnfl.: 200 m² Grundst. ca. 7.000 m² 189.000 € Schönes grosses Haus auf 7000 qm Grundstück (mit Bachlauf!)
Sanierungsobjekt zum kleinen Preis Haus in
06347 Gerbstedt
Wohnfl.: 120 m² Grundst. ca. 273 m² 18.000 € Sanierungsobjekt zum kleinen Preis
Einfamilienhaus in Siersleben bei Hettstedt Haus in
06347 Gerbstedt
Wohnfl.: 92 m² Grundst. ca. 170 m² 27.000 € Einfamilienhaus in Siersleben bei Hettstedt