10961 Berlin (Kreuzberg)
(Landkreis: Berlin; Stadt, Bundesland: Berlin)

ObjektNr: IW10961-2002152196

Wohnfläche: ca. 203 m²
Grundstück: a. Anfrage

Kaufpreis: 1.260.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Lage: Der Bergmannkiez ist über die Grenzen Berlins bekannt und befindet sich in Kreuzberg 61, als umgangssprachliche Bezeichnung für den größeren (westlich gelegenen) Teil von Berlin- Kreuzberg.

Als zentraler Mittelpunkt sind die Bergmannstraße und der Marheinekeplatz zu nennen, welche viele interessante multikulturelle Läden, typische KiezKneipen und gemütliche Restaurants bieten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehrere Schulen sowie Kindertagesstätten in der näheren Umgebung vereinfachen den Alltag.

In nur wenigen Gehminuten erreicht man die nächste Bus- Haltestelle (Linien M41 und 140) oder auch die nahe liegenden U-Bahn- Stationen Südstern und Gneisenaustraße (Linie U7).
Ausstattung: Im vorderen Teil der Wohnung gibt es zwei voneinander getrennte große Zimmer. Eines davon besticht mit einem großen Schaufenster und einer eigenen Eingangstür sowie einem gut belichteten Atelier im Untergeschoss mit ca. 47qm, das mit einem wunderschön restaurierten Kappengewölbe ausgestattet ist. Eine teilgewerbliche Nutzung lässt die Teilungserklärung zu.

Der eigentliche Eingang in die Wohnung erfolgt wie üblich über das Treppenhaus. Ein kurzer Flur mit Garderobe und Zugang zur Gästetoilette mit Dusche sowie zu den oben beschriebenen Zimmern zur Straße, hält die Elektroversorgung und die Alarmanlage bereit.

Von diesem Flur gelangen Sie nach links gehend in das Wohnzimmer, dass mit stilsicheren Sideboards ausgestattet ist und den Zutritt auf die erste Terrasse in den ruhigen Hof freigibt. Die moderne helle Wohnküche fließt übergangslos aus dem Wohnzimmer über und ist mit einer Fläche von ca. 55qm der größte Raum der Wohnung, was Ihnen ein großzügiges und warmes Wohnkonzept bietet. Dank vieler bodentiefen Fenster erwartet Sie zu jeder Tageszeit viel Licht und Energie.

Die Küche ist mit hochwertigen Einbaumöbeln, Betonarbeitsplatte und Gasherd ausgestattet. Platz für eine eigene Geschirrspülmaschine und Kühlschrank ist vor- handen. Der Mittelblock mit dem Gasherd wird wohl das Zentrum der Gemütlichkeit bilden, wo sich Familie und Freunde gern zusammen finden. Hier sind viele Schubladen für alle Küchenutensilien untergebracht.

Durch den Wohnküchenbereich gelangen Sie entlang eines kleinen Flures in den privaten Bereich. Eine Abstellkammer sowie Platz für Waschmaschine und Trock- ner befinden sich dort.

An das großzügig geschnittene Schlafzimmer, das mit einem Einbauschrank ausgestattet ist, schließt sich das Wannenbad an. Der von einem Schreiner angefertigte Schrank fügt sich optimal in das moderne Gesamtkonzept der Wohnung ein und hält genügend Platz für Ihre Garderobe bereit.
Elektrische Rollos vor beiden Fenstern spenden nachts viel Dunkelheit. Der Austritt von hier aus auf die großzügige Terrasse im Hof gibt diesem Schlafzimmer ein ganz besonderes Flair.
Objekt: Unter Einsatz öffentlicher Mittel wurde in den neunziger Jahren im Rahmen des sogenannten Stadtumbaus Berlins eine umfassende Sanierung durchgeführt, welche dem Haus die heutige äußere Erscheinung verlieh. In den Jahren 2012 bis 2018 wurden nochmals umfangreiche Modernisierungsarbeiten inklusive der Erneuerung des Daches mit Dachgeschossausbau, der Versorgungsleitungen, der Bäder, Fenster hofseitig und die Überarbeitung der Treppenhäuser, Neuanlage des Hofes sowie die Anbringung einer hocheffizienten Fassadendämmung durchgeführt.
Stichworte: Nutzfläche: 242,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 5.00
Provision: 7,14 % inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen

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MaklerBüro Wille
10435 Berlin
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