53909 Zülpich
(Landkreis: Euskirchen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen)

ObjektNr: IW53909-2002152215

Wohnfläche: ca. 146 m²
Grundstück: ca. 604 m²

Kaufpreis: 480.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Objektbeschreibung: Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit Einlieger in KFW 40+ geplant mit unverbaubarem Blick auf das Kloster Füssenich, steht als Ausbauhaus für Sie bereit. Daher haben Sie noch viel Spielraum für eigene Vorstellungen beim Ausbau.

Das Haus bietet Ihnen 4 großzügige Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne, sowie das Erdgeschoss mit 2,75 m Höhe mit Gäste WC, Diele und dem großen Wohn /Essbereich mit der offenen Küche. Im Einliegerbereich befindet sich noch ein Bad mit Dusche und WC sowie ein weiteres Zimmer. Viel Platz für die Familie. Das Haus ist komplett unterkellert. Hinter dem Haus ist viel Platz für eine Terrasse und Garten.

Folgende Gewerke können Sie noch selbst bestimmen:

Äußerliche Erscheinung
ob Außenputz oder Klinker, Gartenanlage und Terrassen.
Innenputz und Trockenbau, damit Sie selbst entscheiden können, z. B. herkömmliche Materialien oder besondere wie Lehmputz.

Elektroarbeiten - Sie entscheiden selbst, wo Lampen und Steckdosen eingebaut werden und welches Design Sie bevorzugen.

Sanitärobjekte - welche Waschbecken, Badewannen und/oder Duschen, Sanitärporzellan und Wasserhähne Sie favorisieren.

Boden- und Treppenbeläge, z. B. Fliesen, Parkett oder Designervinylböden

Malerarbeiten wie Tapeten, Raufaser oder glatter Anstriche und welche Farben zur Ausführung kommen.

Raumnutzung - ob Räume als Schlaf-, Wohn-, Kinderzimmer oder als Büros genutzt werden. Gleiches gilt für den voll gedämmten Keller.

Einliegerwohnung - ob diese separat nutzbar sein soll und damit auch vermietet werden kann, oder die Flächen gleich in das Haupthaus integriert werden.

Folgende Gewerke wurden mit ausschließlich hochwertigen Materialien und qualifizierten Handwerksbetrieben unter sachverständiger Qualitätskontrolle ausgeführt:
Rohbau, Wände mit Hochlochziegeln.
Dachstuhl
Dachdeckung
Dachrinnen
Fenster und Rollladen

Folgende Gewerke werden vom Verkäufer noch durchgeführt, sind im Preis enthalten und können nur in Teilbereichen geändert werden:

Heizung: hier wird eine komfortable Fußbodenheizung eingebaut, die durch eine Wärmepumpe versorgt wird. Diese bezieht die Erdwärme mittels einer Tiefenbohrung, und ist damit auch in kalten Wintern sehr effizient.

Außerdem ist eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung vorgesehen.

Fotovoltaik mit 6,4 KW Batterie.
Sanitärinstallation mit Montage der von Ihnen zur Verfügung gestellten Sanitärobjekte inkl. Küchenanschlüsse und Waschmaschinenanschluß

Haustüren
Ausstattung: Das Haus steht auf einem 603 m² großem Grundstück in Zülpich Füssenich und wurde mit hoher Qualität von den Eigentümern und guten Fachfirmen geplant und gebaut.
Die Eigentümer haben viel Zeit, Arbeit und Herzblut in die Planung und die Fertigstellung gesteckt, werden aber durch Veränderung der persönlichen Lebensumstände dieses Haus nicht mehr zum Lebensmittelpunkt machen. So können Sie davon profitieren, ein bis in alle Einzelheiten gut durchdachtes Haus, beim Bau durch Qualitätskontrollen eines Sachverständigen begleitet nun kurz vor der Fertigstellung zu kaufen, jedoch die Ausbauten, die besonders dem persönlichen Geschmack unterliegen, selbst zu erledigen, und das Haus so zu Ihrem ganz persönlichem Heighlight zu machen.
Die Besonderheit dieses Hauses ist hier ganz sicher der Einliegerbereich (Appartement), was der Familie eine Flexibilität gibt. Auch für Freiberufler könnte dieser Teil gut genutzt werden.
Die 146 m² verteilen sich auf die Hauptwohnung (ca. 121 m²) im Erd- und Dachgeschoss und dem Einliegerbereich (ca. 25 m²) im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss wurde ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank geplant, die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt 2,75 m.




Ein Vollkeller, als weiße Wanne gebaut und von Unten und Außen gedämmt, bietet viel Platz für Hobby, einen Hauswirtschaftsbereich und Abstellmöglichkeiten.

Platz für eine Garage 7 m x 3,50 m ist vorhanden, der Bauantrag ist schon genehmigt.

Eine Erdwärmepumpe in Verbindung mit einer Fotovoltaikanlage inkl. Batterie 6,4 KW versorgt das Haus mit Wärme für die Fußbodenheizung und das Warmwasser sowie Strom für das Haus. Die kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung schafft ein gesundes Raumklima und kühlt sogar sanft im Sommer. Überschüssiger Strom kann auch ins öffentliche Netz eingespeist werden.

Der sommerliche Wärmeschutz wird durch elektrisch betriebene Außenrolläden gewährleistet, bei den Dachflächenfenster werden die Jalousien durch Solarenergie betrieben und mit Fernbedienung gesteuert.

Im Erdgeschoss, Dachgeschoss und im Kellervorraum sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme.

Die geschmackvollen anthrazitfarbenen Kunststofffenster sind 3fach verglast und die Haustüre ist aus Aluminium mit Glasseitenteil. Das Ziegeldach dazu passend in Lava grau matt, runden das geschmackvolle Bild ab.

Abgerundet wird das Ganze mit einer Zisterne 5m³ zur Gartenbewässerung und einer frostsicherern Aussenzapfstelle. Es wurde an alles gedacht.
Lagebeschreibung: Zülpich Füssenich ist umgeben von Natur direkt am Naturschutzsee Füssenich (Neffelsee) gelegen und doch ein Steinwurf von Zülpich entfernt. Es wird überwiegend von Familien bewohnt und ist durch Einfamilienhäuser geprägt.
Das kleine Neubaugebiet am Stiftsweg beheimatet individuelle Einfamilienhäuser und grenzt an die Felder um Füssenich.
Das Haus selbst steht mit unverbaubarem Blick zum Kloster Füssenich.
In Füssenich finden Sie einen Kindergarten, Bäcker und Gatstätte.

Zum Stadtzentrum Zülpich sind es mit dem Auto nur wenige Minuten mit dem Bus 20 Minuten und mit dem Fahrrad sind Sie in 11 Minuten in Zülpich Mitte. Hier finden Sie alles, was eine Familie braucht.

Kindergärten, Schulen (Haupt- Real- und Gymnasium) sowie Ärzte, Krankenhaus Apotheken, Einkaufszentren, Restaurants und Tankstelle sind dort vorhanden.
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57 %

Lage:

Zülpich hat eine attraktive Lage. Das Stadtgebiet liegt am Rande des Nationalparks Eifel, inmitten des Städtedreiecks Köln - Bonn- Aachen.
In der Kernstadt und in den Ortsteilen hat die Stadtplanung Perspektiven für Neubürger geschaffen, durch Anmietung oder Eigenheim ihren Traum zu verwirklichen. Attraktives Wohnen in ländlichem Ambiente, aber in Nähe der Metropolen.
Einen Vergleich mit dem Umland braucht Zülpich, etwa, was das für Familien so wichtige Schulangebot anbetrifft, nicht zu scheuen.

Industrie, Gewerbe und Dienstleistungsunternehmen profitieren von den günstigen Rahmenbedingungen, den optimalen Verkehrsanbindungen und werden von einem wirtschaftspolitisch günstigen Umfeld für eine gedeihliche Entwicklung unterstützt.

Dies ist ein Angebot von:
Michaela Thelen Immobilien und Wertermittlungen
Frau Michaela Thelen
50739 Köln
Herr Frau Fam. Firma
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52388 Nörvenich
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52396 Heimbach
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Wohnfl.: 203 m² Grundst. ca. 380 m² 459.900 € -- INDIVIDUELL PLANBARES-- (fast-) NULLENERGIEHAUS 2 WOHNEINHEITEN !!!-