25336 Elmshorn
(Landkreis: Pinneberg, Bundesland: Schleswig-Holstein)

ObjektNr: IW25336-2002152325

Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 533 m²

Kaufpreis: 379.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Objektbeschreibung: Ralf Dunker Immobilien freut sich Ihnen in einer sehr schönen Anliegerstraße in zweiter Baureihe ein Grundstück anbieten zu dürfen.
Wir haben dieses Grundstück mit einer Stadtvilla, in Zusammenarbeit mit der Baufirma Graef Massivhaus projektiert.

Die ca. 120 m² große Stadtvilla von Graef Massivhaus bietet ihnen viel Platz um sich in den eigenen 4 Wänden entfalten zu können. Im Erdgeschoss steht Ihnen eine geräumige offene Küche zum Ess & Wohnzimmer zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür sowie ein Gäste WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Über eine Buchentreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss in dem ein Vollbad und drei weitere Wohnräume auf Sie warten.

Selbstverständlich besteht die Möglichkeit auf dem Grundstück ihren persönlichen Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Wir bauen für Sie individuell nach Ihren Vostellungen bei freier Grundrissgestaltung. Kommen Sie gerne auf uns zu und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Gerne in unserem Büro in Wacken, im Musterhaus in Bad Bramstedt oder in unserer Musterausstellung in Kaltenkirchen.

Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie auch im Rahmen des Neubaus. Seit 16 Jahren sind wir in der Neubauberatung tätig und erstellen Ihnen gerne ein Angebot über Ihr Traumhaus, sowie eine Aufstellung der Baunebenkosten und Hausanschlusskosten. Im Rahmen des Gespräches führen wir Ihnen dann gerne eine Gesamtkostenübersicht auf.

Das bereits real geteilte Grundstück hat eine Breite von 14m und kann mit einem Haus mit einer Breite von 8,00m bebaut werden. Die im Jahre 2019 gestellte Bauvoranfrage ergab, das eine zweigeschossige Bebauung gem. den Nachbargrundstücken zulässig ist.
Ein Bodengutachten wurde bereits erstellt und die Kampfmittelfreiheit liegt ebenfalls schon vor. Die Erschließung des Grundstückes ist ebenfalls durch die bereits in der Straße liegenden Leitungen gesichert. Das Regenwasser kann in Abstimmung mit der Stadt über einen Graben im östlichen Bereich des Grundstückes abgeführt werden.
Um die Zufahrt gewähren zu können muss noch eine Garage abgerissen werden, die Kosten für den Abriss gehen zu Lasten des Käufers. Die Zufahrt wird dann an der bestehenden Bestandsimmobilie mit einer Breite von 3,56m vorbei führen. Da das Bestandshaus über keinen breiten Dachüberstand verfügt, wäre die Lieferung der Baumaterialien ohne Probleme möglich.
Lagebeschreibung: Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil Elmshorn (Besenbek). Ruhig und dennoch zentral und fast alles in Reichweite machen das Leben hier so besonders schön. Eine Grundschule ist nur ca. 9 Gehminuten entfernt. Auch eine Kinderstube ist in unmittelbarer Nähe vor zufinden.
Elmshorn selber verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten und die Fußgängerzone lädt zum gemütlichen "Stadtbummel" ein. Verschiedene Restaurants und Freizeitangebote, sowie Ärzte, Apotheken und Bäckereien runden das Angebot von Elmshorn ab.
Ausstattung: - KFW 55
- Konrollierte Be & Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Gas Heizung
- Solare Brauchwassererwärmung
- Fußbodenheizung in beiden Geschossen
- massives Mauerwerk
- Dämmpaket
- Betondachpfannen von Markenherstellern
- 7 Kammer Kunststofffenster mit Pilzköpfen
- Mosaik Buchentreppe stabverleimt
- Fliesenarbeiten zu 25€/m²
- Versicherungspaket
- Vertragserfüllungsbürgschaft
- Bodengutachten
- freie Grundrissgestaltung

und vieles vieles mehr gemäß unserer aktuellen Bauleistungsbeschreibung. Fordern Sie gerne Ihren Katalog und die aktuelle Bauleistungsbeschreibung an. Wir werden Ihnen diese unverzüglich zukommen lassen.
Sonstiges: Der angegebene Kaufpreis beziehen sich auf das Grundstück inkl. das Haus gem. der Bauleistungsbeschreibung. Nicht im Kaufpreis enthalten sind: Notar & Gerichtskosten auf das Grundstück, Maler, - und Bodenbelagsarbeiten außer Fliesen, Küche, Gartenanlage, Hausanschluss,- und Baunebenkosten.
Die Maklercourtage bezieht sich lediglich auf den Grundstückspreis.
Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.

Dies ist ein Angebot von:
Ralf Dunker Immobilien
25596 Wacken
Herr Frau Fam. Firma
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