07330 Probstzella
(Landkreis: Saalfeld-Rudolstadt, Bundesland: Thüringen)

ObjektNr: IW07330-2002161798

Wohnfläche: ca. 171 m²
Grundstück: ca. 720 m²

Kaufpreis: 175.000 €
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Beschreibung


Aufteilung kurz gefasst: # Erdgeschoss mit 76,01 m² Wohnfläche
Aufteilung: Wohnküche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Badewanne/WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Diele mit Ofen und zwei Zugängen zum Garten, Lagerraum
# Obergeschoss mit 82,36 m² Wohnfläche
Aufteilung: Wohnküche mit Einbauküche, Gästebad mit Dusche, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Flur mit Zugang zum Dachboden
# Dachgeschoss teilweise ausgebaut
Gästezimmer mit 12,16 m² Wohnfläche, Abstellraum
# Keller: Garage, Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Heizungsraum mit neuer Brennwerttechnik, Lagerraum/ Werkstatt
# Grundstück: terrassenförmiger Garten mit Sitzgelegenheit und Nebengelass

Die Berechnung der Wohnflächen erfolgte nach WoFlV 2004, d. h. die Dachschrägen des Raumes im Dachgeschoss sind bereits abgezogen; der 11,40 m² große Balkon ist mit einem Viertel der Fläche berechnet.
Ausstattung in Stichpunkten: + Garage mit elektrischem Rolltor
+ 2 Einbauküchen (im Kaufpreis enthalten)
+ Balkon mit Überdachung
+ Bäder deckenhoch gefliest
+ Kunststofffenster, doppelt verglast, im Erdgeschoss und Obergeschoss
+ Velux-Dachfenster aus Holz im Gästezimmer
+ Werkstatt sowie einzelne Möbelteile (bei Interesse kostenfrei zu übernehmen)
+ Zweizügiger Schornstein, Kamin möglich
Sonstiges: Die Immobilie wird frei zum 01.03.2020.
Ortsbeschreibung: Probstzella liegt eingebettet in einem Talkessel des Thüringer Schiefergebirges inmitten der Auwiesen des Flüsschens Loquitz und der bewaldeten Berge des Thüringer Schiefergebirges. Der idyllische kleine Ort mit seinen circa 2900 Einwohnern ist Sitz der 18 Ortsteile umfassenden Einheitsgemeinde „Verwaltungsgemeinschaft Schiefergebirge“ und befindet sich direkt an der thüringisch-bayerischen Grenze. Der malerische Ort mit seinen schiefergedeckten Häusern und dem imposanten Bauhaushotel bietet eine Vielzahl von Ausflugsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten. In der waldreichen Umgebung finden Einwohner und Touristen gute Wander- und Freizeitmöglichkeiten.

In Probstzella selbst bieten zwei Discounter Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf; um die gesundheitlichen Belange kümmern sich zwei Allgemeinärzte, ein Zahnarzt sowie die Apotheke. Im ortsansässigen Kindergarten sowie in der staatlichen Grundschule werden die Jüngsten betreut, während die älteren Kinder die Regelschule im benachbarten Gräfenthal besuchen. Die Lage des Ortes an der Bundesstraße 85 in Verbindung mit den unterschiedlichen Bus- und Zugverbindungen ermöglicht die gute Anbindung an die kleineren und größeren Städte der Umgebung.
Hinweis zum Haftungsausschluss: Dieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen und Daten unserer Auftraggeber; für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist frei bleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 5,95% vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist am Tag der notariellen Beurkundung durch den Käufer an uns zu zahlen. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache.






Lagebeschreibung: Die attraktive Immobilie befindet sich am nördlichen Ende von Probstzella in einer ruhigen Anliegerstraße am Waldrand. Hinter den Häusern des Wohngebietes erstrecken sich ausgedehnte Wälder mit reizvollen Wanderwegen und atemberaubenden Ausblicken von den umliegenden Bergen des Mittelgebirges. Obwohl ländlich gelegen, ist eine gute Erreichbarkeit der Gemeinde durch die Bundesstraße 85 und die Eisenbahnstrecke Nürnberg-Leipzig gegeben.

Wer auf Bus oder Bahn angewiesen ist, profitiert von der kurzen Entfernung zum Bahnhof und den Bushaltestellen. Mehrere Buslinien des Regionalverkehrs sowie regelmäßige Zugverbindungen der Regionalbahn sorgen für eine gute Verkehrsanbindung des Ortes. Ausgehend vom Wohnhaus sind die Halteplätze in circa zehn bis zwölf Minuten zu erlaufen.

Verkehrsanbindungen/Entfernungen:

- Ludwigstadt Zentrum: ca. 8 km
- Neuhaus am Rennweg Zentrum: ca. 22 km
- Saalfeld Zentrum: ca. 26 km
- Kronach Zentrum: ca. 40 km
- B 85 (Saalfeld-Kronach) in Probstzella: ca. 600 m
- A 9 (München-Berlin) AS Schleiz: ca. 44 km

- Haltestellen der Buslinien des Regionalverkehrs: ca. 700 m
- Zugverbindungen des Regionalverkehrs ab Bahnhof Probstzella: ca. 900 m
Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. Mwst.

Dies ist ein Angebot von:
Immobilienagentur Stephan Meier
Herr Stephan Meier
07407 Rudolstadt
Herr Frau Fam. Firma
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