78144 Tennenbronn
(Landkreis: Rottweil, Bundesland: Baden-Württemberg)

ObjektNr: IW78144-2003044442

Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 502 m²

Kaufpreis: 198.000 €
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Beschreibung

Objektbeschreibung: Freistehendes Gebäude auf ca. 502 m² eingefriedetem gepflegtem Grundstück in Sonnen- und Panoramalage, Bj. ca. 1996, lt. Verkäuferangaben vielseitig nutzbar, u.a. Vermietung/Verwaltung für Ferienhäuser/ Ferienhausdienstleister, Physiotherapie, Büro, Praxis, Laden, Café mit Schanklizenz (vorhanden!) etc.
Eigene Parkmöglichkeiten und ca. 50 öffentliche Parkplätze sind im unmittelbaren Bereich des Gebäudes angelegt.

EG: ca. 382 m² nutzbare Freifläche (für Tische/Bestuhlung etc,) zzgl. ca. 120 m² bebaute Nutzfläche

Aufteilung: Entree ca. 10.5 m² mit Zugang zu Damen und Herren WC (Zustand neuwertig!), 53,2 m² Verkaufsfläche der weitere ca. 18 m² Aufenthaltsraum und ein separates Duschbad mit WC angegliedert sind.
Lager- oder anderweitig nutzbarer Raum ca. 15 m².

Im Dachgeschoss, das über die Einziehung einer Zwischendecke zusätzlich erweiterbare Nutzfläche bietet, befinden sich ca. 30 m² Lagerfläche, die über eine Einschubtreppe vom Aufenthaltsraum aus erreichbar sind.

Der Anbau eines Wintergartens zur Erweiterung der vorhandenen nutzbaren Raumfläche ist gem. Eigentümerangaben grundsätzlich zulässig.
Ausstattung: Die Böden sind hell und freundlich gefliest, Beheizung und Kühlung über eine Zentrale Luftheizungsanlage, Das Gebäude ist den örtlichen Witterungsgegebenheiten (Höhe ca. 800m ü.NN) entsprechend gut isoliert; sinnvolle passive Sicherheitseinrichtungen im Bereich Fenster und Türen. Sicherheitsverglaste Schaufenster mit elektrisch betriebenen Rollladen rundum.

Energieverbrauchsausweis vom 29.04.2014, Kennwert 90 kwh, mit Warmwasser, Zentralheizung, Gasbetrieb, Bj. Heizung und Gebäude 1996

Die Übernahme kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer und sind ohne unser Obligo!
Lagebeschreibung: Das Gebäude befindet sich in bester exponierter gut einsehbarer Lage unmittelbar vor dem Wohn- und Ferienpark Tennenbronn im öffentlich zugänglichen Bereich. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 2 Gehminuten entfernt.
In unmittelbar Nähe zum Objekt befinden sich im Winter der Ausgangspunkt für ausgedehnte gespurte Loipen mit Flutlicht, Rodelbahn und Wanderwege im Sommer.
Provision: Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma GLESS IMMOBILIENSERVICE KÖLN GMBH

Dies ist ein Angebot von:
­GiK Gless Immobilienservice Köln GmbH
Herr Siegfried Gleß
50859 ­Köln
Herr Frau Fam. Firma
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