35394 Gießen
(Landkreis: Gießen, Bundesland: Hessen)

ObjektNr: IW35394-2003044512

Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstück: ca. 853 m²

Kaufpreis: 819.000 €
Bauherren-Kongress
Beschreibung

Objekt: Hier wohnen Sie stilvoll und großflächig in einer der besten Wohnlagen Gießens. Die Nachbarschaft ist gehoben, die Wohnlage ruhig.

Das im Jahr 1964 erbaute Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 850 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 320 m². Sie können hier mit Ihrer Familie einziehen und sich über viel Platz freuen.
Es gibt jedoch auch die Möglichkeit, vier abgeschlossene Wohneinheiten einzurichten.
So liegen z.B. im Untergeschoss zwei 1-Zimmer-Apartments mit separaten Eingängen, die vermietet werden könnten. Auch im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss bietet sich die Option auf zwei separate Wohnungen.

Sie betreten das Haus über eine massive Holzeingangstür mit bodentiefem Fenster und gelangen so in den großzügigen Windfang aus Glas.

Im angrenzenden kleinen Flur können Sie direkt Ihre Garderobe unterbringen. Von hier ist auch das separate Gäste-WC sowie das große Badezimmer, ausgestattet mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne, einer Dusche und einem WC, zugänglich.

Das Herzstück des Hauses ist der helle, große und offene Wohn- und Essbereich mit Kamin und angrenzender Küche. Die bodentiefen Fensterfronten mit Zugang auf die Terrasse sorgen für viel Licht und Helligkeit. Über das Wohnzimmer betreten Sie das Schlafzimmer, welches ebenfalls einen Zugang zum Badezimmer hat. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei weitere Zimmer, die vom Flur aus zu erreichen sind.

Auf der Terrasse macht es Spaß, Zeit an der frischen Luft zu verbringen. Dank der Überdachung können Sie hier auch bei schlechterem Wetter gemütlich sitzen und sich über die Bäume, Blumen und Sträucher im eigenen Garten freuen. Hier finden Sie Abstand zum Alltag und können Privatsphäre und Ruhe genießen. Und gewinnen so ein großes Plus an Lebensqualität.

Wieder zurück im Haus, führt Sie eine Treppe ins Dachgeschoss. Auf dieser Etage liegen vier weitere großzügige Zimmer, die alle über den Flur zu erreichen sind. Hier befinden sich weiterhin eine Küche, zwei Badezimmer sowie ein Balkon mit sehr schönem Blick über die von viel Grün geprägter Nachbarschaft.

Durchdacht geplant: Im Badezimmer des Dachgeschosses befindet sich ein Wäscheabwurf, der direkt in der Waschküche im Untergeschoss endet.

Im Untergeschoss selbst befinden sich u. a. zwei separate Kellerräume, ein Tankraum, ein Heizungsraum und ein Gartenraum.

Praktisch ist auch, dass Sie vom Untergeschoss aus direkt in die Garage gelangen. In dieser finden zwei Fahrzeuge Platz. Gleich neben der Garage liegen die zwei 1 Zimmer-Apartments mit separaten Eingängen.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen und erläutern weitere Details dieser besonderen Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Lage: Diese besondere Immobilie liegt in Toplage in bevorzugter Wohngegend am Alten Friedhof. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch unweit der Stadt. Sie können vom Alten Steinbacher Weg auf den schönen Wochenmarkt laufen oder mit dem Fahrrad das Innenstadtleben genießen.

Ideal für Familien: Ihre Kinder können fußläufig die Schulen erreichen, denn ganz in der Nähe befinden sich die Korczak Grundschule und die Gesamtschule Gießen-Ost (Klasse 5-13). Auch das Liebig-Gymnasium ist von hier sehr gut zu erreichen.

Hervorzuheben ist die Nähe zur Juristischen Fakultät der Justus-Liebig-Universität sowie dem Philosophikum I und II. Auch die Technische Hochschule Mittelhessen THM ist nicht nur mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

Da der Gießener Ring unweit entfernt ist, haben Sie weiterhin eine hervorragende Autobahnanbindung in Richtung Frankfurt, Marburg oder Wetzlar.
Baujahr: 1964
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Dies ist ein Angebot von:
Claus R. Menges GmbH
35390 Gießen
Herr Frau Fam. Firma
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